Решение по делу № 2-6862/2019 от 25.07.2019

Дело № 2-6862/2019

         Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Мироновой Т.В.

при секретаре                            Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абарихина Алексея Николаевича к ООО «ЛСР.Объект-М» о взыскании неустойки,

                                     УСТАНОВИЛ:

    Абарихин А.Н. обратился в суд о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019г по 09.07.2019г в размере 163400 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50%.

Свои требования мотивировал тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства – машино-место, по договору долевого участия, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явились, направил представителя, который исковые требования поддержал.

    Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленные суммы.

    Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителя истца, изучив возражения ответчика, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В судебном заседании установлено, что 26 марта 2018 года между ООО «ЛСР.Объект-М» и Абарихиным А.Н. заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.12-18), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с влечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и устройством прилегающей к Дому (многоквартирный дом - жилой 1-5-10-14 переменной этажности с 2-мя подземными уровнями 492-ухквартирный 14-ти секционный комплекс с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами (Лот 6), общей плпщадью квартир ориентировочно 31 670 кв.м, по строительному адресу: АДРЕС) территории на Земельном участке предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Объект долевого строительства согласно п. 1.1 - машино-место - часть двухуровневой стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и предназначенная для постоянного и кратковременного хранения легковых автомобилей со следующими характеристиками: номер лота (условный) - №, уровень – №, номер машино-места (условный) – №, общая (проектная) площадь машино-места - кв.м. 15,60 кв.м.

    Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок передачи объекта в Договоре обозначен до 31.12.2018 года (п. 6.1 договора).

    Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали, что машино-место должно быть передано не позднее 31.12.2018г.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что машино-место по акту-приема передачи передано истцу 09.07.2019 года.

Ответчик не представил доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательства в установленный срок.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, об уклонении истца от получения объекта долевого участия материалами дела не подтверждены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

П.2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регламентировано, что в случае нарушения предусмотренного договора долевого участия в строительстве срока передачи объекта застройщик уплачивает неустойку исчисленную из цены договора долевого участия.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, неустойка за период просрочки с 01.01.2019г по 09.07.2019г года исходя из цены договора 1 720 000 руб. и ставки рефинансирования ЦБ РФ составила 163400 руб.

Суд соглашается с представленным расчетом, полагая его правомерным и математически правильным.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд, учитывая последствия нарушения обязательства по Договору для истца, компенсационный характер применяемой штрафной санкции, правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, что машино-место на сегодня передано истцу, считает необходимым уменьшить неустойку, взыскиваемую с ответчика, до 80 000 руб.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Таким образом, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа суд считает необходимым применить Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45).

Таким образом, факт причинения морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи объекта.

Суд, учитывая степень вины ответчика, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в сумме 3 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку обязанность по взысканию штрафа установлена Законом РФ "О защите прав потребителей", суд, принимая во внимание, что истцы в досудебном порядке обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истцов с ответчика штрафа, размер которого составляет 41500 руб.

Суд с учетом требований ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить размер штрафа до 20 000 руб.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика ООО «ЛСР.Объект-М» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Абарихина Алексея Николаевича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в пользу Абарихина Алексея Николаевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2019г по 09.07.2019г в размере 80 000 руб., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего взыскать 103 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЛСР.Объект-М» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                  Судья                                                                              Т.В. Миронова