Решение по делу № 2-1319/2019 от 28.05.2019

Дело в„– 2-1319/2019                                  

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

РїСЂРё секретаре              Слепцовой Рћ.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Каравашкиной Светланы Игоревны к ООО «Жилстрой» о признании права собственности на жилые помещения,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Каравашкина С.И. обратилась в суд с иском к ООО «Жилстрой». В обоснование сослалась на то, что по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014г. (с учетом дополнительного соглашения от 05.05.2015г.), заключенному между ООО «Жилстрой» (Застройщик) и ООО «Лексон» (Участник долевого строительства), ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство группы секционных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями на земельном участке общей площадью 19000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес> (напротив жилого <адрес>), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. Согласно п. 3.1 цена договора составила 393480000 руб. В силу п. 8.3. договора от 23.06.2014г. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта застройщик обязан передать объекты долевого строительства в течение трех месяцев, но в любом случае не позднее: 5-я секция – ДД.ММ.ГГГГ; 3-я и 4-я секции – ДД.ММ.ГГГГ, 1-я и 2-я секции – ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 27.12.2017г. Спортивно-оздоровительный комплекс и группа секционных жилых домов со встроенными а/стоянками между <адрес> и <адрес> (напротив жилого <адрес>) (I эт.: группа секционных жилых домов с а/ст. и инж. коммун. (2 очередь: блок секция №) введен в эксплуатацию. По договору уступки права (требования) от 26.08.2015г., заключенному между ООО «Лексон» и Каравашкиной С.И., по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014г. ООО «Лексон» уступило свое право требования передачи следующих жилых помещений: - двухкомнатной <адрес>, расположенной в 3-ой секции, этаж 15, общая площадь 60,95 кв.м; - однокомнатной <адрес>, расположенной в 4-ой секции, этаж 12, общая площадь 92,94 кв.м; - трехкомнатная <адрес>, расположенной в 5-ой секции, этаж 1, общая площадь 70.68 кв.м; - трехкомнатной <адрес>, расположенной в 5-ой секции, этаж 1, общая площадь 91.46 кв. м., расположенных в <адрес> и <адрес> (напротив жилого <адрес>). О состоявшемся переходе прав и обязанностей ответчик уведомлен. Оплата переуступки прав в сумме 11515200 руб. произведена Каравашкиной С.И. в пользу ООО «Лексон» в полном объеме, о чем указано в п. 3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчиком по настоящее время трехкомнатная <адрес>, общей площадью 70.68 кв.м, а также трехкомнатная <адрес>, общей площадью 91.46 кв.м., расположенные в 5-ой секции, истцу не переданы. Свои обязательства по оплате стоимости квартир исполнены истцом в полном объеме. Ответчик уклоняется от оформления передаточного акта на квартиры, а также не передает ключи и все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиры. В связи с этим, истец просил: обязать ООО «Жилстрой» передать Каравашкиной С.И. трехкомнатную <адрес>, общей площадью 70.68 кв.м, и трехкомнатную <адрес>, общей площадью 91.46 кв.м., расположенные в 5-ой секции, этаж 1, по адресу: <адрес> и <адрес> (напротив жилого <адрес>), все документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиры, ключи по передаточному акту; признать за Каравашкиной С.И. право собственности на указанные объекты недвижимости.

Заочным решением суда от 03.10.2018г. иск удовлетворен. Определением суда от 28.05.2018г. данное заочное решение по заявлению ответчика отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

До рассмотрения дела по существу (с учетом произведенных после вынесения заочного решения государственной регистрации права собственности на спорные квартиры за Каравашкиной С.И. и отчуждения ею спорных квартир по договорам дарения от 17.05.2019г. в пользу Ескина В.В. (<адрес>), Каравашкина А.В. (<адрес>)) истец заявленные требования уточнила, изменив предмет иска, окончательно просила: признать Каравашкину С.И. приобретшей право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 70,68 кв.м, и трехкомнатную <адрес>, общей площадью 91,46 кв.м., расположенные в 5-ой секции, этаж 1, по адресу: <адрес> и <адрес> (напротив жилого <адрес>), по состоянию на момент совершения в отношении указанных квартир сделок дарения от 17.05.2019г. в пользу Ескина В.В. и Каравашкина А.В.

В судебном заседании представители истца (по доверенностям) Павлов А.В., Курина Л.Н. исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, дали пояснения согласно заявленного и дополнительно предоставленной в дело правовой позиции.

Представитель ответчика ООО «Жилстрой» (по доверенности) Дунаев В.В. исковые требования не признал, просил в иске отказать, дал пояснения согласно предоставленному в дело письменному отзыву. Сослался, в том числе, на непредоставление истцом достаточных доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по оплате стоимости спорных квартир.

Третьи лица ООО «Лексон», ООО «Е-строй», Каравашкин А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. С согласия явившихся в судебное заседание лиц суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителей сторон, показания свидетелей ФИО9, ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014г. (с учетом дополнительного соглашения от 05.05.2015г.), заключенному между ООО «Жилстрой» (Застройщик) и ООО «Лексон» (Участник долевого строительства), ответчик принял на себя обязательство осуществить строительство группы секционных жилых домов с автостоянками и инженерными коммуникациями на земельном участке общей площадью 19000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес> (напротив жилого <адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора его цена составила 393480000 руб., ценой договора является размер денежных средств, определяемый путем расчета сметной стоимости строительных работ, оборудования и материалов, а также оказанных услуг, выполняемых в рамках договора № на выполнение функций заказчика и генерального подрядчика по строительству группы секционных жилых домов со встроенными автостоянками и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес> (напротив жилого <адрес>), заключенного сторонами настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 8.3. договора от 23.06.2014г. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта застройщик обязан передать объекты долевого строительства в течение трех месяцев, но в любом случае не позднее: 5-я секция – ДД.ММ.ГГГГ; 3-я и 4-я секции – ДД.ММ.ГГГГ, 1-я и 2-я секции – ДД.ММ.ГГГГ

По договору уступки права (требования) от 26.08.2015г., заключенному между ООО «Лексон» и Каравашкиной С.И., по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014г. ООО «Лексон» уступило свое право требования передачи следующих жилых помещений: - двухкомнатной <адрес>, расположенной в 3-ой секции, этаж 15, общая площадь 60,95 кв.м; - однокомнатной <адрес>, расположенной в 4-ой секции, этаж 12, общая площадь 92,94 кв.м; - трехкомнатной <адрес>, расположенной в 5-ой секции, этаж 1, общая площадь 70.68 кв.м; - трехкомнатной <адрес>, расположенной в 5-ой секции, этаж 1, общая площадь 91.46 кв. м., расположенных в <адрес> и <адрес> (напротив жилого <адрес>). Согласно п. 3.1 договора цена уступки составила 11515200 руб.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от 27.12.2017г. Спортивно-оздоровительный комплекс и группа секционных жилых домов со встроенными а/стоянками между <адрес> и <адрес> (напротив жилого <адрес>) (I эт.: группа секционных жилых домов с а/ст. и инж. коммун. (2 очередь: блок секция №) введен в эксплуатацию.

В обоснование своих возражений по иску сторона ответчика ссылается на отсутствие бухгалтерской документации, подтверждающей оплату цены в части спорных квартир как ООО «Лексон» в пользу ООО «Жилстрой» по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014г., так и Каравашкиной С.И. в пользу ООО «Лексон» по договору уступки права (требования) от 26.08.2015г.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования (ст. 410 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 05.03.2011г. между Каравашкиной С.И. и ЖСК «Жилстрой» заключен договор на строительство жилья, по условиям которого истец внес вступительный взнос в сумме 16497000 руб. на расчетный счет ЖСК «Жилстрой». В свою очередь, ЖСК «Жилстрой» принял на себя обязательство передать Каравашкиной С.И. в счет данного взноса 412,5 кв.м. общей площади в жилом доме, строительство которого будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес> (напротив <адрес>), находящемся у данного кооператива в аренде по договору аренды №-о от 28.09.2015г.

Денежные средства в указанной сумме были перечислены Каравашкиной С.И. на счет ЖСК «Жилстрой», что подтверждается платежными поручениями № от 29.12.2011г., № от 07.09.2011г., № от 28.09.2011г., № от 17.08.2011г., № от 24.08.2011г., № от 06.06.2011г., № от 06.04.2011г., № от 28.04.2011г., выпиской ПАО АКБ «Связь-Банк» по счету.

В дальнейшем, по договору уступки права требования от 10.12.2013г., заключенному Каравашкиной С.И. и ООО «Жилстрой», право требования по договору от 05.03.2011г. передано ООО «Жилстрой», который, в свою очередь, принял на себя обязательство выплатить Каравашкиной С.И. за уступаемое право денежные средства в сумме 16497000 руб. Доказательств исполнения ООО «Жилстрой» данных обязательств перед Каравашкиной С.И. стороной ответчика не предоставлено и материалы дела не содержат.

Применительно к изложенному, суд считает достоверной позицию истца о том, что в последующем по соглашению между ООО «Жилстрой» и ООО «Лексон» и с согласия Каравашкиной С.И. обязательство ООО «Жилстрой» о выплате Каравашкиной С.И. денежных средств, возникшее из договоров от 05.03.2011г., 10.12.2013г., в части суммы 11515200 руб. пошло в зачет обязательств по оплате указанной суммы по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014г., заключенному между ООО «Жилстрой» и ООО «Лексон», и по договору уступки права (требования) от 26.08.2015г., заключенному между ООО «Лексон» и Каравашкиной С.И., в том числе, и в отношении двух спорных квартир №№, 237.

Помимо этого, исполнение истцом обязательства по оплате указанных квартир подтверждается уведомлением от 28.08.2015г., выданным генеральным директором ООО «Лексон». Согласно данному уведомлению указанная организация извещает Каравашкину С.И. о проведении зачета на сумму 11515200 руб. по взаимным обязательствам. В уведомлении отражено, что с момента его направления взаимные обязательства по уплате 11515200 руб. по договору от 26.08.2015г. уступки права требования из договора участия в долевой строительстве, заключенного 23.06.2014г. ООО «Лексон» и ООО «Жилстрой», и договору перевода долга, заключенного ООО «Жилстрой» и ООО «Лексон» с согласия Каравашкиной С.И. от 14.10.2014г., считаются исполненными.

Кроме того, п. 3.1 договора уступки права (требования) от 26.08.2015г., заключенного между ООО «Лексон» (Сторона 1) и Каравашкиной С.И. (Сторона 2), имеет следующее содержание: «Цена настоящего договора составляет 11 515 200 (одиннадцать миллионов пятьсот пятнадцать тысяч двести) рублей, из расчета 40000 (сорок тысяч) за квадратный метр, которые на момент подписания договора Стороной 2 уплачены».

Применительно к ст. 431 ГК РФ, из буквального значения слов и выражений вышеуказанного пункта договора прямо следует однозначный вывод о том, что оплата цены договора от 26.08.2015г. произведена в полном объеме на момент его подписания, подписание договора ООО «Лексон» фиксирует прекращение обязательства истца по данной оплате.

Также, надлежащее исполнение обязательств по оплате участия в долевом строительстве спорных квартир подтверждается имеющимися в деле справками ООО «Жилстрой» от 28.08.2015г. Согласно их содержанию ООО «Жилстрой» подтверждает, что ООО «Лексон» произвело полную оплату в сумме 3841320 руб. в отношении трехкомнатной <адрес>, а также произвело полную оплату в сумме 3903480 руб. в отношении трехкомнатной <адрес>, расположенных в 5-ой секции, этаж 1, общей площадью 91,46 кв.м. по договору участия в долевом строительстве от 23.06.2014г.

Вся вышеуказанная документация подписана от лица уполномоченных лиц, отвечает требованиям ст.ст. 59, 60, 71 ГПК РФ к доказательствам.

Относительно доводов ответчика о незаконности (подложности) вышеуказанных договоров суд принимает во внимание, что разрешение спора по существу не препятствует заявлению ООО «Жилстрой» требований об оспаривании данных сделок путем подачи самостоятельного иска, вне рамок настоящего дела. Признание недействительной сделки, повлекшей вынесение судебного постановления, вступившего в законную силу, предусмотрено в качестве основания для его пересмотра по новым обстоятельствам согласно п. 2 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает обязательства истца по оплате цены договора в отношении спорных квартир исполненными в полном объеме. Позиция ответчика, показания свидетелей ФИО10, ФИО9 об обратном, основанная на отсутствии в ООО «Жилстрой» первичной бухгалтерской документации по данной оплате, данный вывод суда не опровергает.

Возможные нарушения финансовой дисциплины, в том числе неправильное оформление бухгалтерской документации со стороны ООО «Жилстрой», ООО «Лексон» в вину Каравашкиной С.И. поставлены быть не могут, и не влекут недействительность предоставленных документов, подтверждающих исполнение стороной истца обязательств по оплате долевого участия в строительстве в отношении спорных квартир.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Закона №214-ФЗ).

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Обязанность передать объект долевого строительства возникает у застройщика после получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий (в рассматриваемом случае в силу положений пункта 8.3 договора в течение трех месяцев, но в любом случае не позднее 31 августа 2015 г.) и при исполнении участником строительства обязательств по уплате цены договора в полном объеме.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, истец Каравашкина С.И., приобретшая по договору цессии с ООО «Лексон» право требования на передачу объекта недвижимости, исполнившая обязательства по уплате цены договора, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.

Судом установлено, что многоквартирному жилому дому по месту нахождения спорных квартир по окончании его строительства присвоен адрес: <адрес>. После вынесения по делу заочного решения об удовлетворении исковых требований 09.02.2019г. произведена государственная регистрация права собственности Каравашкиной С.И. на спорные квартиры (№ общей площадью 90,1 кв.м. и № общей площадью 89,3 кв.м.).

В последующем, по договору дарения от 17.05.2019г. <адрес> передана Каравашкиной С.И. в собственность ее несовершеннолетнему сыну Ескину В.В., 02.08.2008г.р. По договору дарения от 17.05.2019г. <адрес> передана Каравашкиной С.И. в собственность ее несовершеннолетнему сыну Каравашкину А.В., 01.11.2002г.р. 27.05.2019г. произведена государственная регистрация права собственности Ескина В.В., Каравашкина А.В. на указанные объекты недвижимости, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Данные сделки до настоящего времени никем не оспорены и недействительными не признаны, встречных требований о признании данных сделок недействительными, применении последствий их недействительности стороной ответчика не заявлено.

Принимая во внимание все вышеизложенное, разрешая спор по существу, исковые требования Каравашкиной С.И. в пределах избранного способа судебной защиты (о признании ее собственником спорных квартир по состоянию на 17.05.2019г., то есть на момент подписания договоров дарения) суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Иск Каравашкиной Светланы Игоревны к ООО «Жилстрой» удовлетворить.

Признать Каравашкину Светлану Игоревну собственником <адрес> общей площадью 90,1 кв.м., расположенной в <адрес>, по состоянию на 17.05.2019г., то есть, по состоянию на момент подписания Каравашкиной Светланой Игоревной договора дарения указанного жилого помещения в пользу Ескина Владимира Вадимовича.

Признать Каравашкину Светлану Игоревну собственником <адрес> общей площадью 89,3 кв.м., расположенной в <адрес>, по состоянию на 17.05.2019г., то есть, по состоянию на момент подписания Каравашкиной Светланой Игоревной договора дарения указанного жилого помещения в пользу Каравашкина Артема Вадимовича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ Р”.Рњ. Р СѓСЃРёРЅРѕРІ

Рј.СЂ. 02.08.2019