Решение от 24.09.2013 по делу № 2-4880/2013 от 14.06.2013

Дело № 2-4880/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2013 года г.о. Химки

Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при секретаре судебного заседания Дубовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суд гражданское дело по исковому заявлению Петрова А. Е. к ООО «Стрейт-Финанс» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Петров А. Е. обратился в суд с иском к ООО «Стрейт-Финанс» о признании права собственности на квартиру, обосновывая свои требования тем, что Петров А.Е. заключил договор об уступки права о долевом участии в строительстве жилого дома от 27.08.2008г., с ООО «Стрэйт-Финанс», принадлежащую на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 15.06.2006г. Кузнецову И.Б. Предметом договора было инвестирование в строительство жилья, а именно трехкомнатной квартиры №, <данные изъяты> находящуюся на 13 этаже по адресу: <адрес>. как указал истец все обязательства по договору выполнены, согласно акту приема-передачи квартиры № от 30.12.2011г. квартира передана истцу. Строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Ему присвоен почтовый адрес, однако право собственности зарегистрировать не может.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мухтиева Д.Ф в полном объеме поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель ООО «Стрейт-Финанс» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие данного ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Петрова А.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

В судебном заседании достоверно установлено, что между Кузнецовым И.Б. и ООО «Стрэйт Финанс» договор о долевом участии в строительстве в г. Москве от 15.06.2006г., с актом сверки расчетов от 03.07.2006г.

27.08.2008г. между Кузнецовым И. Б. и Петровым А. Е. был заключен договор об уступки прав, предметом данного договора п. 1.1. является передача Правообладателем Приобретателю правомочий по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> правом требования в установленном законе порядке имущественных прав на реализацию инвестиций в части площади в объеме пропорционально общей площади с учетом не отапливаемых помещений по проектным данным <данные изъяты> кв.м., трехкомнатную квартиру, расположенную по указанному строительному адресу, <адрес>

/дата/г. между Истцом и Ответчиком были подписаны следующие документы: Акт исполнения Инвестиционных обязательств, а также Передаточный акт в соответствии с которыми условия по инвестированию <адрес>, находящейся на <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, предусмотренные Инвестиционным договором, Истцом исполнены полностью.

На основании Передаточного акта Истцу были переданы ключи от Квартиры.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта от 30.03.2011г. Истец фактически считается вступившим в права владения, пользования, и распоряжения вышеуказанной Квартирой.

Ответчик, в свою очередь должен был в соответствии с п.3.2.1. Договора о долевом участии в строительстве жилого дома подготовить комплект документов и передать их в уполномоченные органы для оформления права собственности у Истца на Квартиру.

Однако, по независящим от Истца причинам право собственности у Истца на квартиру Ответчиком не оформляется.

Анализ отношений, сложившихся между Истцом и Ответчиком, а также анализ нормативной основы Договора долевого участия позволяет сделать однозначный вывод: Договор долевого участия в строительстве жилого дома, заключённый между истцом и Ответчиком по своей сути был направлен на привлечение денежных средств, для долевого строительства многоквартирного дома и возникновения в последующем у участника долевого строительства- Истца права собственности на объекты долевого строительства.

Договор долевого участия отвечает требованиям, предъявляемым Законом к договору участия в долевом строительстве и должен порождать право собственности Истца на квартиру.

Истец на сегодняшний день фактически пользуется спорной квартирой и несёт как собственник все расходы, связанные с её содержанием.

В свою очередь, в соответствии с п.5 ч.2. ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязательства по инвестированию денежных средств в строительство Квартиры Истцом были полностью исполнены (оплатил полную стоимость квартиры). Истец несёт бремя содержания спорной квартиры ( оплачивает коммунальные платежи).

В свою очередь, факт отсутствия регистрации права на квартиру, обусловленный тем, что участники инвестиционно-строительного контракта не подписали акт его реализации и иные необходимые для регистрации документы, не может служить основанием для отказа в защите прав истца на вступление в права собственника жилья.

Разрешением №RU № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешает ввод в эксплуатацию 15-17-ти этажного четырех секционного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

Разрешением № координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта квартиры № <адрес> от /дата/ общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 Г. №2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу требований ст. 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 Г. №190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме В соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

«Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов показывает, что если между гражданами и хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к указанным правоотношениям применяется закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». При рассмотрении споров, связанных с определением ответственности сторон по заключенным договорам, санкции закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» являются приоритетными перед санкциями, установленными условиями договора, а договоры между гражданами и организациями о долевом участии в строительстве жилья по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически являются договорами строительного подряда, к которым применим закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцам Ответчиком по акту приема - передачи, Истцы полагают, что право на получение в собственность квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит Истцу.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и удовлетворяет его иск.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░.░.