Решение по делу № 2-849/2016 от 14.12.2015

дело № 2-849/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 февраля 2016 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Коробейниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вакар А.А., Вакар О.Н., Вакар А.А., Вакар И.А. к Громаковой Т.В., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что им принадлежит 2/5 доли жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, на основании дубликата регистрационного удостоверения № от <дата> договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>. Ответчик Громакова Т.В. является совладельцем указанного жилого дома с долей собственности - 3/5. Фактически в жилом доме имеется 2 квартиры, имеющие отдельные входы. Совладельцами была произведена реконструкция жилого дома на законных основаниях для осуществления неотделимых улучшений общей собственности на основании разрешения строительства 2-х этажного пристроя к дому, что подтверждается выпиской из протокола МВК № от <дата>. Пристрой к дому был выполнен за счет средств истцов. Для улучшения жилищных условий совладельцев, по инициативе истцов, Громаковой Т.В. были переданы в пользование комнаты №№,10,13, которые ранее занимала семья истцов. После проведенной реконструкции увеличилась площадь жилого дома за счет выполнения пристроя и подсчета раннее не отапливаемых помещений, общая площадь составила 232,8 кв.м., жилая-158,3 кв.м. Доли совладельцев изменились и по факту не соответствуют долям, указанным в документах. Истцы пользуются общей площадью 138,6 кв.м., жилой- 88,6 кв.м, а ответчик Громакова Т.В. общей площадью 94,2 кв.м, жилой - 69, 7 кв.м. В связи с этим, ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению: доля истцов должна составлять - 3/5 доля ответчика Громаковой Т. В. - 2/5. Договор определения порядка пользования жилым домом не заключался, т.к. у каждого совладельца имеется отдельный вход, свои коммуникации, счетчики, инженерные сети и на свою долю приходится отдельная квартира. Порядок пользования между совладельцами фактически сложился указанным жилым домом. Возведенная пристройка, переоборудование и реконструкция жилого дома соответствует строительно-техническим, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам, не нарушает прав и законных интересов совладельцев, что подтверждается техническим заключением о возможности сохранения реконструкции №ч-А, выполненным ООО «Н.». Узаконить пристройку и реконструкцию жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к по сообщению Муниципального казенного учреждения «Департамент строительства и городского развития г.Новочеркасска» в настоящее не установлен иной (административный) порядок сохранения самовольно возведенных построек, (реконструированных) объектов капитального строительства, который наделял бы орган местного самоуправления полномочиями на принятия соответствующих решений, а поэтому требуется судебное решение.

Просил суд сохранить жилой дом площадью 232,8 кв.м, жилой-158,3 кв.м по <адрес>. Признать право общей долевой собственности на жилой дом литер А, созданный в результате реконструкции общей площадью 232,8 кв.м, жит 158,3 кв.м по <адрес> определив доли участников общей долевой собственности следующим образом: признать долю истцов равной -3/5,а долю ответчика Громаковой Т.В. равной -2/5в соответствии с изменившейся площадью, занимаемой совладельцами.

Впоследствии Вакар А.А., Вакар О.Н., Вакар А. А., Вакар И.А. уточнили исковые требования. Просили суд сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 232,8 кв.м, жилой-158,3 кв.м в реконструированном состоянии.

Вакар А.А., Вакар О.Н., Вакар А. А., Вакар И.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Ковалев А.И., действующий на основании доверенности (л.д.8), поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Громакова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Бурминская Т.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения уточненных требований истцов.

Представитель Кулагина Н.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель КУМИ г.Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать на том основании, что разрешение на реконструкцию истцом получено не было.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в <адрес> числятся за Вакар А.А., Вакар А.А., Вакар И.А., Вакар О.Н. с долей собственности – 2/5 на основании дубликата регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.9), договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> (л.д.10); Громаковой Т.В. с долей собственности – 6/10 на основании договора дарения № от <дата> (л.д.11).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что с целью улучшения условий проживания истцами была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой увеличилась площадь жилого дома за счет выполнения пристроя и подсчета раннее не отапливаемых помещений, общая площадь составила 232,8 кв.м., жилая-158,3 кв.м. (л.д.12-21).

Согласно выписке из протокола № МВК при Горисполкоме г.Новочеркасска от <дата>, комиссия разрешила Вакар А.А. строительство пристроя, согласно проекту (л.д.22).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» от <дата>, истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.40).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО «Н.», заказ № (л.д.23-34), несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают безопасное пребывание людей. Реконструкция жилого дома выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1.002-00
«Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. После реконструкции жилого дома в квартирах улучшились жилищные условия для проживания. Общая площадь жилого дома после выполненной реконструкции составляет 232,8м², площадь всех частей здания - 240,3м², жилая площадь - 158,3м². Общая площадь жилого дома увеличилась за счет выполнения пристроев и подсчета ранее неотапливаемых помещений. После реконструкции жилой дом состоит из двух квартир. Квартиры располагаются в двух уровнях, имеют индивидуальные входы и индивидуальные точки подключения коммуникаций. Наименования, расположение и площади помещений после реконструкции жилого дома приняты согласно технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 15.11.2015г. После реконструкции к квартире № относятся: помещения цокольного этажа №№,4,5,6,7; на первом этаже помещения №,8,9,10,11,12,13; на втором этаже - помещение № (коридор с лестницей). Общая площадь квартиры №(владелец Громакова Т.В.) составляет 94,2м², жилая площадь - 69,7м². К квартире №(владелец Вакар А.А.) относятся; помещения цокольного этажа №,2; помещения первого этажа №№,2,З,4,5,6; помещения второго этажа №,2.Общая площадь квартиры №составляет 138,6м², площадь всех частей здания - 146,lм² (С учетом площади балкона), жилая площадь - 88,6м². Номера помещений приняты по техническому паспорту жилого дома после реконструкции. Согласно поэтажному плану по состоянию на 16.06.1977г. цокольный этаж жилого дома после реконструкции являлся первым этажом, первый этаж после реконструкции являлся вторым этажом. Расположение выполненных пристроев не противоречит требованиям СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Специалисты пришли к выводу о том, что выполненную реконструкцию
жилого дома литер «А» <адрес> возможно сохранить. Сохранение реконструкции жилого дома не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц, и не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья граждан (л.д.29,30).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что истцами участок используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вакар А.А., Вакар О.Н., Вакар А.А., Вакар И.А. к Громаковой Т.В., Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей собственников жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 232,8 кв.м, жилой-158,3 кв.м в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 марта 2016 года

Судья Н.М.Калашникова