Решение по делу № 2-531/2016 (2-4774/2015;) от 01.12.2015

Дело № 2-531/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,

при секретаре Харчишиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой ФИО6 к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Щербакова С.В. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленного требования указано, что истица является нанимателем жилого помещения по вышеуказанному адресу, на основании договора найма жилого помещения в общежитии. На момент заселения истицы (договор от ДД.ММ.ГГГГ) в комнате № уже была проведена перепланировка и выполнены следующие работы: на площади жилого помещения 1-го этажа площадью 20,8 кв.м выполнено устройство жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м. В помещении санузла установлен металлический душевой поддон заводского изготовления, унитаз и умывальник. Вновь выполненные перегородки в санузле - деревянные по деревянному каркасу толщиной 80 мм. Трубы водопровода от сантехприборов металлопластиковые 15 мм, трубы канализации пластиковые 50 мм и 100 мм соответственно.

Трубы водопровода и канализации проложены под полом с уклоном и подключены к существующим магистральным трубопроводам, расположенным в подпольном канале, проходящем в общем коридоре.

Перепланировка и переустройство квартиры проведены для повышения уровня комфортности проживания в ней и не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания.

Истица обращалась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула для согласования выполненных работ по переустройству и перепланировки <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако, ей был получен отказ.

В связи с чем, Щербакова С.В. просила суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства», Главное управление образования и молодежной политики Алтайского края, Главное управление имущественных отношений Алтайского края, Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.

В судебном заседании истец Щербакова С.В. на заявленных требованиях настаивала, приведя те же доводы, изложенные в письменном виде.

Представитель ответчика КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» Кудрявцева Е.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения истца, представителя ответчика КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства» суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, комната № по <адрес>, предоставлена Щербаковой С.В. в пользование на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное помещение на праве оперативного управления принадлежит КГБПОУ «Алтайская академия гостеприимства», находится в Краевой собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № С.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>

В указанном помещении, согласно техническому заключению №21-14-ТЗ ООО «Архпроект+», выполнена следующая перепланировка и переустройство: на площади нежилого помещения 1-го этажа площадью 20,8 кв.м. выполнено устройство жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. и совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м. На вышерасположенном 2-ом этаже над обследуемым помещением расположена жилая комната. В помещении санузла установлен металлический душевой поддон заводского изготовления, унитаз и умывальник. Вновь выполненные перегородки в санузле деревянные по деревянному каркасу толщиной 80 мм. Трубы водопровода от сантехприборов металлопластиковые 15 мм, трубы канализации пластиковые 50 мм и 100 мм соответственно. Трубы водопровода и канализации проложены над полом с уклоном и подключены в существующим магистральным трубопроводам, расположенным в подпольном канале.

Согласно данному техническому заключению выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения 1-го этажа по <адрес> в <адрес> не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, не нарушают законных прав третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровью людей.

После перепланировки и переустройства, последнее имеет общую площадь 20,7 кв.м, в том числе, жилую 17,10 кв.м.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 20,7 кв.м, расположенное на 1 этаже здания общежития № с пристроем по адресу: <адрес>, переведено в жилое.

В силу ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Барнаула № от 12.08.2015г. истице было отказано в согласовании выполненного переустройства в связи с предоставлением неполного пакета документов, согласование выполненных в жилом помещении работ не входит в компетенцию администрации районов, а также в связи с тем, что с заявлением о согласовании выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения обратилось не уполномоченное собственником лицо.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статьей 92 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в частности, служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления (ст. 93 Жилищного кодекса РФ).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 3 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Согласно п. 2.2.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается.

Однако, собственник и титульный владелец жилого помещения не возражал против узаконения выполненной в помещении перепланировки и переустройства.

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что переустройство комнаты было выполнено для повышения уровня комфортности проживания жильцов на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенное переустройство не привело к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании не представлено

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербаковой ФИО6 удовлетворить.

Сохранить комнату № в <адрес> в <адрес> края в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: на площади нежилого помещения 1-го этажа площадью 20,8 кв.м. выполнено устройство жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. и совмещенного санузла площадью 3,6 кв.м. В помещении санузла установлен металлический душевой поддон заводского изготовления, унитаз и умывальник. Вновь выполненные перегородки в санузле деревянные по деревянному каркасу толщиной 80 мм. Трубы водопровода от сантехприборов металлопластиковые 15 мм, трубы канализации - пластиковые 50 мм и 100 мм соответственно. Трубы водопровода и канализации проложены над полом с уклоном и подключены в существующим магистральным трубопроводам, расположенным в подпольном канале, проходящем в общем коридоре..

После перепланировки и переустройства общая площадь комнаты № в <адрес> в <адрес> составляет 20,70 кв.м, в том числе, жилая площадь – 17,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Э.А. Гладышева