Решение по делу № 2-1262/2024 от 20.08.2024

Дело № 2-1262/2024

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2024 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего, судьи Ахмерова Р.Р.,

при секретаре Яндубаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усмановой ФИО17 к Ильясову ФИО18, Ильясову ФИО19, Сафиной ФИО22, Ахатовой ФИО21 о снятии обременения,

установил:

Усаманова Г.Х. обратилась в суд с иском к Ильясову Р. Х., Ильясову Р. Х., Сафиной Н.Х., Ахатовой Л.Х. о снятии обременения. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Усмановой Г.Х., Усмановой А.З., Усмановым И.З., Усмановым З.З. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. согласно п.4 договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома составляет 348860,37 руб. и оплата производится частями: 10000 руб. за счет собственных средств, в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма 338860,37 в течение 2 месяцев с даты подачи заявления в ГУ Управление пенсионного фонда Рф в установленном законом порядке за счет средств материнского (семейного) капитала серии <данные изъяты> №, выданного на имя Усмановой Г.Х., в связи с чем, данный земельный участок и дом находились в залоге у продавца ФИО4 право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на Усманову Г.Х., Усманову А.З., Усманова И.З., Усманова З.З. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец полностью выплатила оставшуюся сумму в размере 338860,37 руб., что подтверждается выпиской б/н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Однако на момент смерти ФИО4 обязательства по оплате стоимости земельного участка и жилого дома по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость оплачена в полном объеме, но обременение не снято. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истец Усманова Г.Х. в судебном заседание не явилась, просила рассотреть дело в ее отсутствие, настаивала на своих исковых требованиях, просила их удовлетворить.

Ответчики Ильясов Р. Х., Ильясов Р. Х., Сафина Н.Х., Ахатова Л.Х., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлениями просят рассмотреть дело без их участия, претензий не имеют.

Третьи лица Усманов З.З., Усманов И.З., Усманова А.З., будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не направили.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Калтасинскому, Краснокамскому районам, городу Нефтекамск и Агидель Управления Росреестра по РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не направили.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, суду направила заявление о рассмотрении дела без их участия.

В силу положений ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 35 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью сторон.

При таком положении, судом принято решение о проведении судебного заседания при настоящей явке.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ч.2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Усмановой Г.Х., Усмановой А.З., Усмановым И.З., Усмановым З.З. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора купли-продажи стоимость земельного участка и жилого дома составляет 348860,37 руб. и оплата производится частями: 10000 руб. за счет собственных средств, в день подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма 338860,37 в течение 2 месяцев с даты подачи заявления в ГУ Управление пенсионного фонда РФ в установленном законом порядке за счет средств материнского (семейного) капитала серии <данные изъяты> №, выданного на имя Усмановой Г.Х.

Из материалов дела следует, что решением Управления Пенсионного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ заявление о распоряжении средствами МСК было удовлетворено. Средства материнского капитала перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 338860,37 руб. по реквизитам, указанным в заявлении владельца сертификата, что также подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № вид ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, №б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного пАО Сбербанк следует, что на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ипотечные кредиты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не оформлялись.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью выплатила сумму по договору купли-продажи, но на момент смерти ФИО4 обременение надлежащим образом не исполнены, суд находит исковые требования Усмановой Г.Х. о снятии обременения подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Усмановой ФИО23 к Ильясову ФИО24, Ильясову ФИО25, Сафиной ФИО26, Ахатовой ФИО27 о снятии обременения, удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Краснокамский межрайонный суд.

Председательствующий, судья: Р.Р.Ахмеров