Решение по делу № 2-264/2015 (2-4306/2014;) от 10.11.2014

дело №2-264/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Суворовой А.К., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.В. к ТУ Росимущества по Московской области, Д.А.В., Администрации с/пос. Букаревское, третье лицо нотариус К.Т.А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Г.В.В. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества по Московской области, Д.А.В., Администрации с/пос. Букаревское, просит признать право собственности на земельный участок, площадью ..... кв. м, по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что приобрел участок на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) года, однако, данный договор не был зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, не может быть зарегистрирован в настоящее время в связи со смертью продавца земельного участка Д.П.И.

В судебном заседании представитель Г.В.В. – Л.Ю.И. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить, указал, что ответчик Д.А.В., являющаяся наследником по закону имущества Д.П.И. не претендует на земельный участок.

Представитель ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Д.А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

Представитель Администрации с/пос. Букаревское по доверенности С.В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что за истцом не может быть признано право собственности на земельный участок, поскольку отсутствует передаточный акт земельного участка, договор купли-продажи спорного земельного участка не прошел государственную регистрацию в соответствии с законодательством, так же отсутствуют основания для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, поскольку истец не может считаться добросовестным владельцем, так как знал, что договор не прошел государственную регистрацию, кроме того, пропущен срок исковой давности.

Третье лицо нотариус К.Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Судом установлено, что (Дата обезличена) Г.В.В. приобрел у Д.П.И. земельный участок (№) площадью ..... кв. м за ..... руб., что подтверждается договором купли-продажи от (Дата обезличена) года, удостоверенным нотариусом К.Т.А. по реестру за (№) (л.д. 96).

В силу того обстоятельства, что договор купли-продажи имущества был заключен (Дата обезличена) г., соответственно, к нему должны применяться нормы законодательства, действовавшие на момент его заключения.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса РСФСР (1964) договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 237 Гражданского кодекса РСФСР (1964) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Частью 1 статьи 58 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые признаны существенными законодательством или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьями 1, 2 Закона РФ от 23.12.1992 г. № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» установлено, что продажа земельного участка для целей дачного хозяйства производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем. Договор купли-продажи (купчая) земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу действующего законодательства (ст. 209 ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 432 ч. 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что переход права собственности на земельный участок от покупателя к продавцу на основании заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован.

Однако, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец фактически вступил во владение и пользование спорным земельным участком: согласно сведениям похозяйственной книги за период 2002-2006 гг. истец записан владельцем земельного участка (л.д. 62-63), по сведениям кадастрового паспорта (л.д. 11) земельный участок в 2006 году поставлен на кадастровый учет, на основании заявления истца постановлением Администрации с/пос. Букаревское от (Дата обезличена) (№) земельному участку присвоен адрес: (адрес) (л.д. 64).

Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи земельного участка площадью ..... кв. м, расположенного по адресу: (адрес) (уч. 29), Г.В.В. и Д.П.И. согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельного участка (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), договор купли-продажи от (Дата обезличена) заключен в соответствии с действующим на момент заключения договора законодательством, договор фактически исполнен сторонами, так как Г.В.В. вступил во владение и пользование спорным земельным участком, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о том, что стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи земельного участка.

Судом установлено, что (Дата обезличена) году умер Д.П.И., единственным наследником является его жена Д.А.В. Согласно копии наследственного дела спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел (л.д. 112-141).

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 вышеуказанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при жизни продавцом не оспаривалось право истца на земельный участок, законодательно срок в течение, которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен, с учетом положений ст. 8, 218 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на земельный участок и его требования в этой части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя Администрации с/пос. Букаревское о том, что имущество является выморочным, суд находит не состоятельными, так как земельный участок имеет собственника.

Требование истца о прекращении права собственности Российской Федерации на земельный участок удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе.

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности и, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О нарушении своего права (о невозможности зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи в связи со смертью продавца) истец узнал при рассмотрении гражданского дела (№) по его иску к Д.И.П. о признании права собственности на земельный участок (л.д. 17), в связи с чем, срок исковой давности по не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Г.В.В. – удовлетворить частично.

Признать за Г.В.В. право собственности на земельный участок площадью ..... кв. м, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес).

Исковые требования Г.В.В. о прекращении права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью ..... кв. м, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес) – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена) г.