Решение по делу № 2-37/2015 (2-2098/2014;) от 03.12.2014

Дело № 2 – 37/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2015 г. г. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Сочиловой А.С.

при секретаре Панкратовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» к ООО «Партнер», ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, по иску ОАО «Сбербанк России» к ООО «Партнер», ФИО2, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ года, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения № обратился в Тейковский районный суд с исковым заявлением к ООО «Партнер», ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Партнер», в лице директора ФИО2 заключен кредитный договор № 8639/0001-19, действующий в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 1 кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 2 000 000 (Два миллиона) рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением 19,5 % годовых. Выдача кредита произведена единовременно, зачислением суммы кредита на расчетный счет заемщика № в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается распоряжением заемщика на перечисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Исполнение обязательств по кредитному договору, в т.ч. уплата начисленных процентов должны осуществляться ежемесячно 01 числа каждого месяца в порядке установленном п.п. 1, 3 кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор поручительства № 8639/0001-19/1, действующий в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. п. 1, 2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Партнер» всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью, в солидарном порядке.

Ответчик ООО «Партнер» свои договорные обязательства надлежащим образом не исполняет, возврат полученного кредита и уплату процентов за пользование им и другие платежи в размере и сроки на условиях кредитного договора, не производит. Обязательства по погашению кредита не исполняются надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком ФИО2 также не предпринимаются меры для погашения задолженности перед банком в соответствии с условиями п. 4 договора поручительства. Заемщику и поручителю были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства не исполнены. Общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 343 481 (Один миллион триста сорок три тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 86 копеек.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчиков ООО «Партнер», ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 343 481, 86 рублей, а также госпошлину в сумме 14 917, 41 рублей.

Также ОАО «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения № обратился в Тейковский районный суд с иском к ООО «Партнер», ФИО2, ФИО1, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Партнер», в лице директора ФИО2, заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), действующий в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к приложению № к договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику кредит на срок по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. По договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года, являющимся неотъемлемой частью Договора. Кредитор свои обязательства по выдаче кредита, исполнил перед заемщиком в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ произведена выдача кредита в сумме 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей перечислением на расчетный счет заемщика 40702810617000040015 в Ивановском ОСБ № 8639. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить процента за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора. Согласно п. 4 Кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 11 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе уплата начисленных процентов должны осуществляться ежемесячно в порядке установленном п.п. 1, 5 кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Кредитным договором между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор поручительства № 3950/0/11433/02, действующий в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. п. 1, 2 Договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение ООО «Партнер» всех обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью, в солидарном порядке.

Также ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ООО «Партнер», возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор ипотеки № 3950/0/11433/03, действующий в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора ипотеки, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества и земельного участка, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, указанные в п. 1.2 договора. Предметом залога по договору ипотеки являются: нежилое здание склада общей площадью 394,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого составляет 1 658 160 рублей; нежилое строение общей площадью 42,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 37:26:01 02 40:0009:560/228/В, залоговая стоимость которого составляет 176 820 рублей; земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости общей площадью 1 349 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 37:26:010240:9, залоговая стоимость которого составляет 2 625,19 рублей. Залог распространяется на неотделимые улучшения зданий и земельного участка, указанных в пункте 1.2. Договора, которые в будущем может производить залогодатель в течение срока действия договора.

Ответчик - ООО «Партнер» свои договорные обязательства надлежащим образом не исполняет, возврат полученного кредита и уплату процентов за пользование им и другие платежи в размере и сроки на условиях кредитного договора, не производит. Обязательства по погашению кредита не исполняются надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчиком ФИО1 также не предпринимаются меры для погашения задолженности перед банком в соответствии с условиями п. 3 договора поручительства. Заемщику и поручителям были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства не исполнены. Общая сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 132 403 рублей 22 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать солидарно с ООО «Партнер», ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 403,22 руб., в том числе: 124980,14 – просроченный основной долг, 3720,63 – неустойка за просроченный основной долг, 3397,83 руб. – просроченные проценты, 154,44 руб. – просроченная плата (за обслуживание), 143,65 руб. – неустойка за просроченные проценты, 6,53 руб. – просроченная плата (за обслуживание) от остатка с/с.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение исполнения обязательств, возникших на основании договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: нежилое здание склада общей площадью 394,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 37:26:010240:0009:560/228, залоговой стоимостью 1658160,00 руб.; нежилое строение площадью 42,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 37:26:010240:0009:560/228/В, залоговой стоимостью 176820,00 руб.; земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости общей площадью 1349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 37:26:010240:9, залоговой стоимостью 2625,19 руб. Определить начальную продажную стоимость каждой единицы заложенного имущества по цене, равной его вышеуказанной стоимости. Взыскать солидарно с ООО «Партнер», ФИО1 уплаченную по делу госпошлину в сумме 3848,06 руб., взыскать с ФИО2 уплаченную по делу госпошлину в сумме 4 000,00 рублей.

Определением Тейковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным исковым заявлениям по ходатайству представителя истца были объединены в одно производство.

Представитель истца открытого акционерного общества «Сбербанка России» в лице Ивановского отделения № ФИО4, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ООО «Партнер» ФИО2, действующий на основании Устава, в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, расчет взыскиваемой суммы не оспаривал, при этом просил суд снизить размер взыскиваемой неустойки.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 307, 807 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег или вещей.

В соответствии со ст.809 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст.819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

Согласно ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 395-I "О банках и банковской деятельности", процентные ставки, в том числе, и по кредитам, устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Партнер» заключен кредитный договор № 8639/0001-19. ДД.ММ.ГГГГ к указанному кредитному договору заключено дополнительное соглашение № 1.

В соответствии с п. 1. кредитного договора, ООО «Партнер» был предоставлен кредит в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением 19,5 % годовых. Исполнение обязательств по Кредитному Договору, в т.ч. уплата начисленных процентов, должны было осуществляться ежемесячно 01 числа каждого месяца в порядке установленном п. п. 1, 3 кредитного договора.

Истец свои обязательства перед ООО «Партнер» выполнил, выдав кредит путем зачисления суммы кредита на расчетный счет заемщика № в ОАО «Сбербанк России», что подтверждается распоряжением заемщика на перечисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 3.5. Приложения № к Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов» кредитор имеет право прекратить выдачу кредита по договору и/или потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платеж предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору (п. 3.5.1); ухудшения финансового состояния, что по оценке Кредитора, ставит под угрозу своевременное выполнение обязательств по Договору (п. 3.5.6.); неисполнения заемщиком его обязательств, предусмотренных п.п. п.п. 4.1-4.3, п. 4.5, п. 4.7 Условий.

В соответствии с п. 4.7. Условий предоставления кредита, заемщик обязан в течение 5 рабочих дней с даты получения требования кредитора о досрочном погашении, в соответствии с пп. 3.5 Условий, досрочно возвратить сумму кредита, указанную в требовании Кредитора и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения.

Согласно п. 5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере увеличенной в 2 раза ставки, указанной в п. 2 кредитного договора, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор поручительства № 8639/0001-19/1, действующий в редакции дополнительно соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору поручительства.

Согласно ст. 361 ГК Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. п. 1, 2 договора поручительства, поручитель ознакомлен со всеми условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Партнер» всех обязательств по нему полностью.

Согласно п. 1.1 Приложения № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ «Общие условия договора поручительства» поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно выписке из лицевого счета ответчик ООО «Партнер» свои договорные обязательства надлежащим образом не исполняет, возврат полученного кредита и уплату процентов за пользование им и другие платежи в размере и сроки на условиях кредитного договора, не производит, обязательства по погашению кредита не исполняются надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заемщику и поручителю были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства не исполнены.

На основании представленного истцом расчета задолженности и выписки из лицевого счета у ответчика ООО «Партнер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 343 481 (Один миллион триста сорок три тысячи четыреста восемьдесят один) рубль 86 копеек, в том числе: просроченный основной долг в сумме 1 222 216 рублей, просроченные проценты в сумме 89 986 рублей 23 копеек, неустойка за просроченные проценты в сумме 6 597 рублей 88 копеек, неустойка за просроченный основной долг в сумме 24 681 рублей 75 копеек.

Ответчики указанный расчет не оспаривали, исковые требования признали в полном объеме, просили снизить размер неустойки.С учетом изложенного, суд считает признание иска ответчиками подлежащим принятию судом в соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 п.4 ГПК Российской Федерации, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. Таким образом, признание иска подлежит принятию судом. В соответствии со ст.173 ГПК Российской Федерации … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку должник ООО «Партнер» обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет, возврат полученного кредита и уплату процентов за пользование им и другие платежи в размере и сроки на условиях кредитного договора, не производит, обязательства по погашению кредита не исполняются надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял на себя обязательство нести ответственность солидарно с должником ООО «Партнер» перед ОАО «Сбербанк России», исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 343 481, 86 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается заявления ответчика о снижении размера неустойки, то суд не усматривает для применения ст. 333 ГК Российской Федерации. В силу диспозиции статьи 333 ГК Российской Федерации основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

На основании части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК Российской Федерации).

При разрешении вопроса о снижении неустойки суд учел отсутствие доказательств подтверждающих материальное положение ответчиков, длительность неисполнения принятых в соответствии с кредитным договором и договором поручительства обязательств, своевременное принятие со стороны кредитора мер, направленных на взыскание задолженности по кредитному договору, предоставление заемщику отсрочки по выплате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца ОАО «Сбербанк России» в равных долях судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 14 917 рублей 41 копеек, то есть по 7458 рублей 705 копеек с каждого.

Также в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Партнер» был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки). Впоследствии были заключены дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к приложению № к договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 кредитного договора, ООО «Партнер» был предоставлен кредит в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с начислением 11 % годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору, в т.ч. уплата начисленных процентов, должны были осуществляться ежемесячно в порядке установленном п.п. 1, 5 Кредитного договора.

Истец свои обязательства перед ООО «Партнер» выполнил, выдав ДД.ММ.ГГГГ кредит путем зачисления суммы кредита на расчетный счет Заемщика № в Ивановском ОСБ № на основании распоряжений Заемщика по форме Приложения № 3, что подтверждается выпиской лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, историей операций по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитным договором между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен договор поручительства № 3950/0/11433/02, действующий в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. п. 1, 2 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение ООО «Партнер» всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ полностью.

Согласно п. 1.1 Приложения № к договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ «Общие условия договора поручительства» поручитель обязуется отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, иных платежей, указанных в п. 2 договора поручительства, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Также ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств ООО «Партнер», возникших на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2 заключен договор ипотеки № 3950/0/11433/03, действующий в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 334 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 1.1, 1.2. Договора ипотеки, предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: нежилое здание склада общей площадью 394,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, залоговая стоимость которого в соответствии с п. 1.4 договора ипотеки составляет 1 658 160 рублей; нежилое строение общей площадью 42,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 37:26:01 02 40:0009:560/228/В, залоговая стоимость которого в соответствии с п. 1.4 договора ипотеки составляет 176 820 рублей; земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости общей площадью 1 349 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер 37:26:010240:9, залоговая стоимость которого в соответствии с п. 1.4 договора ипотеки составляет 2 625,19 рублей.

Согласно п.п. 4.3.4. п. 4.3. Договора ипотеки Залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и кредитным договором.

Согласно выписке из лицевого счета ответчик ООО «Партнер» свои договорные обязательства надлежащим образом не исполняет, возврат полученного кредита и уплату процентов за пользование им и другие платежи в размере и сроки на условиях кредитного договора, а так же дополнительного соглашения к нему, не производит. Обязательства по погашению кредита не исполняются надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом заемщику и поручителю были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства не исполнены.

На основании представленного истцом расчета задолженности и выписки из лицевого счета у ответчика ООО «Партнер» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 403,22 руб., в том числе: 124 980, 14 рублей – просроченный основной долг, 3 720,63 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 3 397,83 рублей – просроченные проценты, 154,44 рублей – просроченная плата (за обслуживание), 143,65 рублей – неустойка за просроченные проценты, 6,53 руб. – просроченная плата (за обслуживание) от остатка с/с.

Ответчики указанный расчет не оспаривали, исковые требования признали в полном объеме, просили снизить размер неустойки. С учетом изложенного, суд считает признание иска ответчиками подлежащим принятию судом в соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 п.4 ГПК Российской Федерации, поскольку оно соответствует требованиям закона и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов.

Таким образом, суд, руководствуясь положениями статей 307, 807, 809, 819, 361, 363, 348 ГК Российской Федерации, а так же ФЗ «Об ипотеке» приходит к выводу о том, что поскольку должник ООО «Партнер» обязательства по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ года, а так же дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет, возврат полученного кредита и уплату процентов за пользование им и другие платежи в размере и сроки на условиях кредитного договора, не производит, обязательства по погашению кредита не исполняются надлежащим образом с ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательство нести ответственность солидарно с должником перед ОАО «Сбербанк России», сумма задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, исковые требования о взыскании с ответчиков ООО «Партнер», ФИО1 в солидарном порядке задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 403,22 руб., обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках размера задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд так же не находит оснований для применения ст. 333 ГК Российской Федерации для снижения неустойки, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие материальное положение ответчиков, при этом суд учитывает длительность неисполнения принятых в соответствии с кредитным договором и договором поручительства обязательств, своевременное принятие со стороны кредитора мер, направленных на взыскание задолженности по кредитному договору, размер начисленной неустойки, изменение графика погашения кредита в соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ООО «Партнер», ФИО1 в пользу истца ОАО «Сбербанк России» в равных долях судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 3848,06 рублей, то есть по 1924,03 рублей с каждого, а также взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ОАО «Сбербанк России» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения № к ООО «Партнер», ФИО2 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по нему, и иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ивановского отделения № к ООО «Партнер», ФИО2, ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ года, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Партнер» (ОГРН 1033700470077, ИНН 3704004198), ФИО2 в солидарном порядке в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице Ивановского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 343 481 рубля 86 копеек; из которых: просроченный основной долг в сумме 1 222 216 рублей, просроченные проценты в сумме 89 986 рублей 23 копеек, неустойка за просроченные проценты в сумме 6 597 рублей 88 копеек, неустойка за просроченный основной долг в сумме 24 681 рублей 75 копеек.

Взыскать с ООО «Партнер» (ОГРН 1033700470077, ИНН 3704004198), ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанка России» в лице Ивановского отделения № в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в суме 14 917 рублей 41 копейки (т.е. по 7 458, 70 рублей с каждого).

Взыскать солидарно в ООО «Партнер» (ОГРН 1033700470077, ИНН 3704004198), ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанка России в лице Ивановского отделения № сумму задолженности по договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 132 403 рублей 22 копеек; из которых: 124 980, 14 рублей – просроченный основной долг, 3 720,63 рублей – неустойка за просроченный основной долг, 3 397,83 рублей – просроченные проценты, 154,44 рублей – просроченная плата (за обслуживание), 143,65 рублей – неустойка за просроченные проценты, 6,53 руб. – просроченная плата (за обслуживание) от остатка с/с.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО2, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение исполнения обязательств возникших на основании договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГг., а именно:

а)    нежилое здание склада общей площадью 394,8 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта: 37:26:01 02 40:0009:560/228, залоговой стоимостью 1 658 160 рублей;

б)    нежилое строение общей площадью 42,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный ) номер объекта: 37:26:01 02 40:0009:560/228/В, залоговая стоимостью 176 820 рублей;

в)    земельный участок с площадью, функционально обеспечивающей находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости общей площадью 1 349 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 37:26:010240:9. залоговой стоимостью 2 625,19 рублей.

Определить начальную продажную цену каждой единицы заложенного имущества по цене равной его вышеуказанной залоговой стоимости.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы задолженности по кредитному договору № об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с общества с ограниченной ответственностью «Партнер» ОГРН 1033700470077, ИНН 3704004198, ФИО1 в пользу ОАО «Сбербанка России в лице Ивановского отделения № уплаченную по делу госпошлину в сумме 3 848, 06 рублей (т.е. по 1924,03 рублей с каждого).

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанка России в лице Ивановского отделения № уплаченную по делу госпошлину в сумме 4 000 рублей (Четыре тысячи рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Сочилова

Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2015 года.