Решение по делу № 2-1154/2021 от 30.04.2021

№

37RS0005-01-2021-001415-79

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 июня 2021 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Артамоновой Е.С.,

с участием истца Уханова Я.К., представителя истца Смирнова О.С.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Масленниковой Г.Л., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Уханова Якова Константиновича к Акционерному обществу «Вергуза» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Уханов Я.К. обратился в суд с иском к АО «Вергуза» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что по адресу: <адрес> находится <адрес>, права на который в ЕГРН не зарегистрированы, и документов у истца на данный дом не имеется. Однако указанный дом примерно в 1970-1980 годах был выделен матери истца ФИО4, когда она работала в местном колхозе. В доме она была прописана и фактически проживала, несла бремя его содержания. Вместе с ней в доме зарегистрирован истец и его дочь ФИО1. После смерти ФИО4 истец унаследовал все ее имущество единолично, но оформить дом не смог, поскольку никаких документов на него не имеется. При обращении в администрацию Балахонковского сельского поселения получена информация о том, что согласно выпискам из похозяйственной книги № дом и земельный участок под ним принадлежал бывшему колхозу «МАЯК», а с 1983 года по настоящее время - ЗАО «Вергуза». Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необязательно, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. Истец ФИО2 является правопреемником ФИО4. Так же, как и истец он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственников. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, ФИО1, Уханов С.К., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Балахонковского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области Масленникова Г.Л. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме <адрес> бла зарегистрирована ФИО3 (описка – ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ г.р. Совместно с ней в указанном доме зарегистрированы сын ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и внучка ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Актуальность сведений о зарегистрированных по данному адресу лицах подтверждена адресной справкой УМВД России по Ивановской области.

По сведениям Администрации Балахонковского сельского поселения <адрес> <адрес> на основании похозяйственных книг с 1983 года по настоящее время принадлежит ЗАО «Вергуза» (бывший колхоз «Маяк»), земельный участок под домом, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании инвентаризации земель д. Рожново 1994 года относится к дому, принадлежащему ЗАО «Вергуза». Каких-либо документов о передаче дома и земельного участка ФИО4 в администрации не имеется. Также в администрации отсутствуют документы, подтверждающие право владения домом и земельным участком ФИО4

АО «Вергуза» ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ФИО18 предоставило информацию о том, что жилой дом по адресу: <адрес> не состоит на балансе АО «Вергуза».

В Приуральском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» отсутствует информация в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Управление Росреестра в своем отзыве от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что в ЕГРН не имеется сведений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В ЕГРН имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с адресной частью: <адрес>. Права на данный земельный участок зарегистрированы за ФИО4 в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, на основании Свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное свидетельство предоставлено истцом в судебное заседание, его копия приобщена к материалам гражданского дела.

Согласно выписке из похозяйственных книг за период с 1983 г. по 2020 г. спорный дом в целом состоит <данные изъяты>

В соответствии с отчетом № от 2021 года НОК ООО «Профи» рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 11130 руб. Дом одноэтажный, бревенчатый, общей площадью 30 кв.м, требует текущего ремонта, из дополнительных построек присутствует сарай, удобства отсутствуют.

Система централизованного водоснабжения в д. Рожново, как следует из справки администрации Балахонковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

По данным ПАО «МРСК Центра и Приволжья» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор оказания услуг по передаче электроэнергии в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в письменной форме не заключен, сведений о наличии заключенного договора энергоснабжения от гарантирующего поставщика в адрес сетевой организации не поступали. Объект отключен.

МИФНС России № 6 по <адрес> сообщило, что сведения о жилом доме по адресу: <адрес> его правообладателях в информационных ресурсах Инспекции отсутствуют, следовательно, начисление налога на имущество не производилось. Одновременно сообщили, что по указанному адресу налогоплательщиком земельного налога являлась ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Последняя оплата земельного налога производилась за налоговый период 2017 года.

Как следует из справки нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления ФИО2, поданного ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО4, проживавшей по адресу: <адрес>.

На основании справки Комитета Ивановской области ЗАГС у ФИО4 имелось трое детей: Уханов Я.К. (истец), Уханов С.К. (третье лицо), ФИО5

Из объяснений истца, подтвержденных третьим лицом Уханов С.К., следует, что в спорный дом их мать ФИО4 заселилась в 1970-80 г.г. с тремя детьми. ФИО5 и Уханов С.К. съехали в 1978-1980 г.г. при поступлении в учебные заведения, после чего в дом для проживания не возвращались. Помощь матери в содержании дома оказывал Уханов Я.К., в дошкольном возрасте в доме также проживала его дочь ФИО1

Третье лицо Уханов С.К. также пояснил, что правопритязаний в отношении спорного дома он не имеет. Адресной справкой подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ Уханов С.К. зарегистрирован в г. Иванове.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно адресной справке зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в Ивановской области не значится.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 показал, что с рождения проживает в д. <адрес>, ФИО16 знает с детства как соседей. Дом ФИО16 раньше был колхозным. ФИО4 – мать истца работала с его матерью на ферме, проживала в доме с тремя детьми. Дочь ФИО5 в деревне не была давно, после окончании школы она съехала. Помогал матери в содержании дома истец Уханов Я.К. Он не забросил дом и после ее смерти, продолжает проводить в нем ремонтные работы, закупает пиломатериалы, этой весной переделал забор.

Оценивая представленные по настоящему делу доказательства, суд находит установленным, что истец с 1986 года зарегистрирован, а фактически вселен с матерью раньше указанного времени (ФИО4 зарегистрирована с 1982 года), в жилом доме по адресу: <адрес>. После рождения дочери ФИО1 в 2003 году истец зарегистрировал в спорном доме и её. С 1980-х годов до своей смерти в данном доме проживала мать истца ФИО4, содержала дом, пользовалась им по назначению добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 35 лет. Истец также проживал с ней по указанному адресу, помогал в поддержании дома в пригодном для проживания состоянии. После смерти матери в октябре 2018 года Уханов Я.К. продолжил нести бремя содержания спорного имущества, также открыто и добросовестно осуществляя владение им.

В ЕГРН спорный объект и права на него не зарегистрированы, сведения об объекте отсутствуют и в Приуральском филиале АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». АО «Вергуза» факт нахождения спорного имущества на своем балансе, как то предполагалось по выпискам из похозяйственных книг, опровергло. Иных лиц, претендующих на данный жилой дом, при производстве по делу не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 исковых требований и о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук