Решение от 03.12.2018 по делу № 2-3378/2018 от 12.09.2018

Дело №2-3378/18г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Бадалян М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Алексея Михайловича к администрации городского округа Орехово-Зуево о прекращении права собственности на долю в жилом помещении и признании права собственности на долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что на праве собственности на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 283/1000 доли в праве на трехкомнатную квартиру общей площадью 52,4кв.м., в том числе жилая 37,4 кв.в., этаж 1, инв.№, лит.А, расположенной в <адрес>е, <адрес>. Дом, в котором расположена квартира, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежит расселению и сносу, а граждане переселению из аварийного жилья. Указывает, что ему как переселенцу предоставлена доля в квартире в доме-новостройке, однако администрация Орехово-Зуевского муниципального района в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ указала, что в виду отсутствия всех участников долевой собственности по указанному жилому помещению, заключить соответствующее соглашение о мене квартиры не представляется возможным. Считает, что действиями администрации Орехово-Зуевского муниципального района нарушены его жилищные права. Ссылаясь на эти обстоятельства и ст.ст.32,57,86,87,88 ЖК РФ, истец просил удовлетворить его требования.

В судебном заседании представитель истца по надлежащей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Бабанова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены, что подтверждается распиской, в связи с чем суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца о заочном рассмотрении дела.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево, по постоянной доверенности Бабаева Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, дав оценку всем представленным доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч.8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

В соответствии с ч.10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по вопросам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247 ГК РФ не исключает возможность для лица, приобретающего или намеревающегося приобрести долю, достигнуть соглашение с продавцом и иными собственниками о правах и обязанностях, которые возникнут в будущем-после приобретения доли в праве общей собственности – условие о сроке возникновения обязательств.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец действительно является собственником 283/1000 доли в праве трехкомнатной квартиры общей площадью 52,4кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>. Установлено, что дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежит расселению и сносу, а граждане переселению из аварийного жилья. Истцу, как переселенцу предоставлена доля в квартире в доме-новостройке, однако в виду отсутствия всех участников долевой собственности по указанному жилому помещению, заключить соответствующее соглашение о мене квартиры администрация Орехово-Зуевского муниципального района отказала.

Вышеуказанные обстоятельства кроме доводов представителя истца подтверждены исследованным судом материалами дела: договором на передачу квартир в собственность граждан, решением администрации Орехово-Зуевского муниципального района, свидетельством о государственной регистрации права, в соответствии с которым истец является собственником 283/1000 доли в праве спорной квартиры, договором купли-продажи. Подвергать сомнению вышеперечисленные доказательства у суда не имеется оснований, поскольку в своей совокупности они согласуются, дополняют друг друга.

На основании изложенного, ст.ст. 218,288,304 ГК РФ, ст.ст.32,57,86,87,88 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,98,194-198,233-237,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 283/1000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,4░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 37,4 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░.№, ░░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 283/1000 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░.».

░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░