Решение по делу № 2-209/2024 от 01.07.2024

Кемский городской суд Республики Карелия10RS0003-01-2024-000437-59https://kemsky.kar.sudrf.ru

Дело № 2 - 209/2024

УИД 10RS0003-01-2024-000437-59

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

03 сентября 2024 года                                                                                г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                          Гордевича В.С.,

при секретаре                                                                                            Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова А.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Центр Комплексного Обслуживания» об определении долей в оплате за коммунальные услуги и выдаче отдельных платежных документов,

у с т а н о в и л:

          Егоров А.Е. обратился в Кемский городской суд с указанным иском по тем основаниям, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сособственниками в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, по 1/3 доли в праве, являются его брат Егоров А.Е. и сестра Егорова А.Е. Между собственниками ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о порядке несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе оплате расходов за техническое обслуживание в размере 1/3 доли на каждого.

Просил определить его долю в оплате за техническое обслуживание квартиры по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли и выдать ему отдельный платежный документ.

            Истец Егоров А.Е. в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме заявленные требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК – ЦКО», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил. В ранее поступившем ходатайстве генеральный директор Общества Климентовский В.Г. не возражал против раздела лицевого счета, выставления отдельных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг и просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

          Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Егоров А.Е. и Егорова А.Е., будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в поступивших в суд телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

              На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

             Суд, изучив материалы дела, удовлетворяет иск.

            Установлено, что истец Егоров А.Е., третьи лица Егорова А.Е. и Егоров А.Е. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве собственности каждый. В спорном жилом помещении зарегистрированы истец Егоров А.Е. с 17.12.2012 по настоящее время, третье лицо Егорова А.Е. с 12.07.2004 по настоящее время, и третье лицо Егоров А.Е. с 16.12.2020 по настоящее время. Изложенное подтверждается: адресными справками, выданными МП ОМВД России по Кемскому району 16 июля 2024 года; Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2024-181754127 от 12.07.2024; копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданным 26.01.2015 нотариусом Кемского нотариального округа Егорову А.Е. на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданным 26.01.2015 нотариусом Кемского нотариального округа Егоровой А.Е. на 1/3 доли квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

    16 февраля 2024 года между истцом Егоровым А.Е. и третьими лицами Егоровым А.Е. и Егоровой А.Е. заключено Соглашение, по условиям которого Егоров А.Е., Егоров А.Е. и Егорова А.Е. несут расходы по оплате жилья и коммунальных услуг по 1/3 доле оплаты за отопление, техническое обслуживание, обращение с ТКО и капитальный ремонт. Остальные расходы в равных долях оплачивают собственники, проживающие в вышеуказанном жилом помещении, согласно показаниям приборов учета.

          В соответствии с платежным документом - квитанцией за май 2024 года (ЛС № 916240766, плательщик Егорова А.Е.) исполнителем услуги за техническое обслуживание получателем платежа является ООО «Управляющая компания – Центр Комплексного Обслуживания».

    В ответ на обращение истца Егорова А.Е. о разделе лицевого счета генеральный директор ООО «УК – ЦКО» 25.06.2024 отказал истцу в удовлетворении заявленной просьбы, сообщив, что на лицевом счете спорного жилого помещения на 01 июня 2024 года числится задолженность по техническому обслуживанию в сумме 52979,31 рублей. После погашения образовавшейся задолженности, организация произведет разделение лицевого счета на основании представленных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.     Пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевой собственности).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 Гражданского кодекса РФ.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и поставщиков коммунальных услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

          Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 29 постановления от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Истец Егоров А.Е. и третье лицо Егорова А.Е. зарегистрированы, но не проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Ответчик Егоров А.Е. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении.

Учитывая изложенное и приведенные нормы права, учитывая, что истец и третьи лица являются собственниками жилого помещения в равных долях, что между собственниками жилого помещения достигнуто соглашение о несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг по 1/3 доле от полной оплаты каждым, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и определить долевой порядок участия в оплате за жилое помещение, установив размер платы истца за техническое обслуживание в размере 1/3 доли от подлежащей оплате суммы.

Структура платежей по спорному жилому помещению состоит, в том числе, из платы за техническое обслуживание, получателем которой является ООО «Управляющая компания – Центр Комплексного Обслуживания».

          Суд полагает возможным удовлетворить требования истца об определении долевого порядка оплаты расходов по техническому обслуживанию, установив размер платы истцу в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты, так как это самостоятельный вид оплаты, начисляемый исходя из площади жилого помещения, и не поставленный в зависимость от внутриквартирного потребления коммунального ресурса, фиксируемого индивидуальным прибором учёта.

При принятии решения суд также учитывает, что в случае изменения способа исчисления коммунальных платежей либо состава собственников жилых помещений обозначенный выше порядок может быть пересмотрен по заявлению заинтересованной стороны.

Учитывая, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязанность по выставлению счетов жителям многоквартирного дома возложена на управляющую организацию, суд удовлетворяет требования истца об обязании ответчика выдавать истцу отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

В поступившем в суд ходатайстве представитель ответчика ООО «УК – ЦКО» генеральный директор Климентовский В.Г. просил суд при рассмотрении дела определить порядок оплаты задолженности по жилому помещению в сумме 54193,05 руб., образовавшейся по состоянию на 01.07.2024.

Данные требования не могут быть разрешены при рассмотрении иска Егорова А.Е., так как такие требования истцом не заявлялись. ООО «Управляющая компания – ЦКО» вправе в порядке статей 131, 132 ГПК РФ обратится с самостоятельным иском с названными требованиями в суд.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

      Иск Егорова А.Е. – удовлетворить.

            Определить долевой порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение (техническое обслуживание) в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив размер оплаты за жилое помещение (техническое обслуживание) Егорову А.Е. в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Центр Комплексного Обслуживания», юридический адрес: <адрес>, обязанность по выдаче Егорову А.Е., <адрес>, отдельного платежного документа на внесение платы за техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму в размере 1/3 доли от подлежащей начислению суммы.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий:                                             В.С.Гордевич