Решение по делу № 2-608/2016 от 30.06.2016

                                 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>      14 июля 2016 года

Острогожский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Савченко Т.Н.

при секретаре ФИО6,

с участием ответчицы ФИО4,

представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по <адрес> ФИО9, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество. В качестве оснований иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 заключен договор купли-продажи на долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5,75 га, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего ЗАО «Тихая Сосна» (ТОО «Тихая Сосна»). Право собственности ФИО2 на земельную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ФИО2 без выделения земельного участка установлено ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так ФИО3, является участником общей долевой собственности. Указанный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Стало известно, что наследниками имущества ФИО2 является ФИО4. Истец просит вынести решение о признании права собственности на вышеуказанную земельную долю за ним ФИО3, прекратить право собственности ФИО2 на земельную долю.

Истец ФИО3 и представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. При этом истец ФИО3 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии и отсутствии его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица ФИО4 просит принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по <адрес> ФИО9 просит принять решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО3, представителя истца ФИО3 – ФИО8.

    Выслушав ответчицу ФИО4, представителя третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по <адрес> ФИО9, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО7 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 (продавец) обязуется передать истцу, а истец (покупатель) принять и оплатить принадлежащую продавцу земельную долю, в праве собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:0000000:189, общей площадью 5,75 га, расположенную по адресу: <адрес>, в границах бывшего ЗАО «Тихая Сосна» (ТОО «Тихая Сосна»), стоимость доли составила 15 000 руб. При заключении данного договора продавцу в полном объеме уплачена стоимость земельной доли, о чем указано в тексте договора, а также в расписке, земельная доля передана ФИО3 в соответствии с условиями договора купли-продажи (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.32).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10, с заявлением о принятии наследства ФИО2 обратилась ФИО4. Наследнику выданы свидетельства о праве на наследство (л.д.31).

В силу ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи, заключенный истцом и ответчиком содержит все существенные условия договора купли-продажи.

На момент заключения договора купли-продажи земельных долей наследодатель ФИО2 являлась собственником земельной доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на землю серии ХХХVII ВОО-19-40 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №(л.д.15-17).

Право на заключение договора купли-продажи земельной доли между истцом и ФИО2 без выделения земельного участка установлено ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», так как ФИО3, является участником общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ХХХVII ВОО-19-40 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д.12-14).

Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям ГК РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ (ст.246 ГК РФ).

Однако, в данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч.1 ст.12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, соблюдение ответчиком правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

Согласно ч.2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи, а именно: продавец по договору являлся собственником имущества, договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, на момент обращения в суд договор не расторгнут, недействительным не признан, договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается распиской о получении денег, условием о приеме-передаче имущества, содержащимся в договоре.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца.

Поскольку право собственности продавца, возникшее в установленном порядке не зарегистрировано, право покупателя не может быть защищено путем вынесения решения о государственной регистрации права.

Поскольку других препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца не имеется, а регистрация права за продавцом в данном случае невозможна иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельную долю, общей площадью 5,75 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:0000000:189, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего ЗАО «Тихая Сосна» (ТОО «Тихая Сосна»).

Признать за ФИО3 право собственности на земельную долю общей площадью 5,75 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:19:0000000:189, расположенный по адресу: <адрес>, в границах бывшего ЗАО «Тихая Сосна» (ТОО «Тихая Сосна»).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский облсуд через райсуд.

Председательствующий судья:                 Т.Н. САВЧЕНКО