Решение по делу № 2-606/2018 от 07.11.2018

                 Дело №2-606/2018

                                                         РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2018 года                                                   п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи Беляковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Слабинской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопа Татьяны Владимировны, представитель истца - Мягкоход Елена Николаевна к администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, СПК «Агрофирма-колхоз имени Крупской», третьи лица – нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Цыганкова Елена Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Лопа Татьяна Владимировна обратилась в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, СПК «Агрофирма-колхоз имени Крупской», третьи лица – нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Цыганкова Елена Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер Бухнаев Сергей Владимирович, который всё своё имущество, в том числе ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, завещал Лопа Татьяне Владимировне. Истица приняла наследство после смерти Бухнаева С.В., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на ? долю указанного жилого дома ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на домовладение, в связи с чем она и вынуждена обратится в суд с данным иском.

Истица в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истицы Мягкоход Е.Н. в судебном заседании иск поддержала, просила суд его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель СПК «Агрофирма-колхоз имени Крупской» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление, согласно которому ответчик просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Цыганкова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без её участия.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24.06.1983 г. (действовавшего до 01.03.2005 г.) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 37 Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП от 28.02.2006 года, "о фактическом принятии наследства свидетельствуют следующие действия наследника (п. 2 ст. 1153 ГК РФ):

Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в квартире, доме, принадлежащем наследодателю, или вселение в такое жилое помещение после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства (например, неприватизированная квартира), поскольку в квартире имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю".

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При этом судом установлено, что согласно дубликата справки, выданной директором ООО «Агрофирма им. Н.К.Крупской» в архивных документах колхоза имени Н.К. Крупской, находящихся на хранении в ООО «Агрофирма им. Н.К.Крупской» находится документ, свидетельствующий о том, что согласно заявлению Бухнаева Сергея Владимировича правление колхоза предоставляет ему в личное пользование дом постройки 1911 года с надворными постройками в              <адрес> общей стоимостью <данные изъяты> рублей. Колхозник прожил в доме с 1973 года и внес в кассу колхоза по состоянию на 25.05.1977 года плату за ? часть дома в сумме <данные изъяты> рублей. На основании решения правления колхоза дом с надворными хозяйственными постройками переходит в личную собственность Бухнаеву Сергею Владимировичу, что правление колхоза и удостоверяет.

Согласно копии свидетельства о смерти Бухнаев Сергей Владимирович умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии завещания Бухнаева С.В. от 24.09.2010 года, удостоверенного секретарем Михайловского сельского совета, Бухнаев С.В. всё свое движимое и недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> в чем бы оно не заключалось, и вообще всё то, что будет принадлежать ему на день его смерти и на что он по закону будет иметь право, он завещал Лопа Татьяне Владимировне.

Согласно справке № 1174 от 02.10.2018 года, выданной администрацией Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым указанное завещание не изменялось и не отменялось.

Согласно справке № 1173 от 02.10.2018 года, выданной администрацией Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, Бухнаве С.В. на день смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес> и проживал по указанному адресу один.

Согласно справки № 1212 от 09.10.2018 года, выданной администрацией Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, исполнительным комитетом Михайловского сельского совета произведена регистрация перехода права собственности на ? жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> от колхоза имени Крупской к Бухнаеву Сергею Владимировичу на основании справки о том, что дом собственный. Указанный жилой дом бесхозным не признавался, в муниципальной собственности не состоит. Другого дома на территории Михайловского сельского поселения Бухнаев С.В. не имел.

В пользовании Бухнаева Сергея Владимировича с 1971 г. находился земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. Основание: данные похозяйственного учета с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Архивной выпиской из решения исполнительного комитета Михайловского сельского совета Нижнегорского района Автономной Республики Крым от 9.04.1997 г. № 1 с. Михайловка № 1213 от 09.10.2018 г., Бухнаеву Сергею Владимировичу был передан в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>.

Согласно справке № 1214 от 09.10.2018 г., выданной Администрацией Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в том, что вышеуказанное решение не изменялось и не отменялось.

В соответствии с постановлением Совмина СССР от 31.05.1973 N 364 "О льготах по переселению", действующего на момент передачи дома, в целях дальнейшего закрепления кадров на селе устанавливался определенный порядок продажи жилых домов усадебного типа с надворными постройками.

Так совхозы могли продавать своим работникам жилые дома усадебного типа с надворными постройками, построенные за счет государственных капитальных вложений.

Построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества.

До полного погашения кредита переселенец не имеет права продать или передать указанное имущество без разрешения банка, колхоза, совхоза и другого сельскохозяйственного предприятия, организации.

В случае отказа переселенцев от приобретения в личную собственность построенных для них за счет кредита Госбанка СССР жилых домов с надворными постройками эти дома подлежат использованию колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями и организациями в первую очередь как жилой фонд для переселенцев, а выданные на эту цель кредиты взыскиваются досрочно за счет средств, предназначенных на капитальные вложения.

Хозяйства, продавшие жилые дома своим работникам, должны были производить с ними все расчеты и вести учет средств, поступающих в оплату стоимости этих домов.

Платежи вносились работниками наличными деньгами в кассу хозяйства или в сберегательную кассу для перечисления на счет хозяйства, а также через предприятия связи в порядке денежных переводов.

Работники, купившие жилые дома, могли досрочно погашать свой долг хозяйству, а также рассчитываться с ним полностью до наступления конечного срока платежа.

Из копии наследственного дела №№, открытого нотариусом Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым Цыганковой Е.А. к имуществу Бухнаева Сергея Владимировича, следует, что наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти Бухнаева Сергея Владимировича, является Лопа Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №№ по <адрес>, Бухнаев Сергей Владимирович указан домовладельцем с 1973 года, прописан постоянно с 28.06.1970 г.

Дом имеет технический паспорт, изготовленный КРП «БРТИ г. Джанкой», в котором не отражено, что дом относится к категории самовольных. Хозяйственно-бытовые здания и сооружения в домовладениях, принадлежащих гражданам, построенные до принятия Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 января 1979 «О борьбе с самовольным строительством хозяйственно-бытовых зданий» и при их технической инвентаризации не отраженные в материалах инвентаризации как самовольные, не относятся к категории самовольных.

Согласно кадастрового паспорта №№ от 26.11.2014 г., жилой дом имеет кадастровый номер: №№, общая площадь – <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1911 г.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию № 6-2186 от 07.12.2016 г., нотариус Цыганкова Е.А. удостоверяет, что на основании завещания, удостоверенного 24.09.2010 г., наследником указанного в настоящем завещании имущества Бухнаева Сергея Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ является Лопа Татьяна Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с отметками в книгах похозяйственного учета Михайловского сельского совета, дом учтен как находящийся в собственности граждан, имеется отметка о том, что ? доля дома находится в собственности.

Право собственности Бухнаева С.В. на жилой дом №№ по <адрес> зарегистрировано в похозяйственных книгах Михайловского сельского совета Нижнегорского района с 1971 года по настоящее время, а именно: согласно Лицевых счетов б/н за 1971-1973 гг., № №№ за 1977-1979 гг., №№№ за 1983-1985 гг., №№№ за 1986-1990 гг., № №№ за 1991-1995 гг.,№ №№ за 1996-2000 гг., №№№ за 2001-2005 гг., № №№ за 2006-2010 гг., №№№ за 2016-2016 гг.

Правообладателем другой ? доли вышеуказанного жилого дома по адресу:        <адрес>, согласно договора купли-продажи ? доли жилого дома от 20.03.2015 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2015 г., является истица – Лопа Татьяна Владимировна.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, право собственности на ? жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, перешло к Бухнаеву Сергею Владимировичу на основании решения правления колхоза имени Крупской.

Лопа Татьяна Владимировна, будучи наследницей по завещанию, приняла наследство после смерти Бухнаева С.В., однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, свидетельствующих о наличии у наследодателя права собственности на ? указанного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности в порядке наследования на ? вышеуказанного жилой дом.

В силу указанных обстоятельств истица вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

иск Лопа Татьяны Владимировны, представитель истца - Мягкоход Елена Николаевна к администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, СПК «Агрофирма-колхоз имени Крупской», третьи лица – нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Цыганкова Елена Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Лопа Татьяной Владимировной ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти Бухнаева Сергея Владимировича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: