Решение по делу № 2-514/2015 от 27.04.2015

Гр. дело № 2-514/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области

Судья: Прокопьева И.Г.,

при секретаре Шефер А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова ФИО13 к Быкову ФИО13, Деркачу ФИО15 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Степанов С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Быкову С.Б. и Деркачу И.Г., указав, что с ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора приватизации совместно с Орловым К.И., является сособственником 50/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом по адресу: г. <адрес> Фактически жилое помещение, находящееся в совместной собственности истца, документально оформленное как доля в праве общедолевой собственности на жилой дом представляет собой обособленное жилое помещение, т.е. квартиру. ФИО16. умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года в данном жилом помещении истцом по месту жительства без права проживания был зарегистрирован ответчик Быков С.Г., а ДД.ММ.ГГГГ. – ответчик Деркач И.Г., которые в жилое помещение никогда не вселялись, регистрация носила формальный характер – для покупки автомобилей и получения регистрации на ТС. Ответчики проживают за пределами Калининградской области в <адрес> и приехать, чтобы сняться с регистрационного учета им затратно. Но на ответчиков приходят коммунальные платежи и истцу становиться очень дорого их оплачивать. Кроме того, истец решил продать принадлежащее ему жилое помещение, и покупатель не желает продавать жилье с зарегистрированными там гражданами. Никаких соглашений с ответчиками о сохранении их права пользования и проживания не заключалось. Ответчики не являются членами семьи истца, совместное хозяйство с ним не ведут, проживают отдельной семьей по другому адресу и там ведут совместное хозяйство. Просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - домом <адрес> Калининградской области и снять их с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

В судебном заседании истец Степанов С.А. и его представитель по доверенности Лукичева Ю.В. иск поддержали по изложенным в нем основаниям, уточнив заявленные исковые требования, окончательно просят суд признать ответчиков Быкова С.Б. и Деркача И.Г. не приобретшими право пользования жилым помещением жилым домом 14 по ул. Садовая в городе Зеленоградске Калининградской области и снять их с регистрационного учета по данному адресу, поскольку ответчики в жилое помещение никогда не вселялись.

Ответчики Быков С.Б. и Деркач И.Г. о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в суд не явились.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчикам, место жительства которых не известно, судом назначены представители, и интересы ответчиков в судебном заседании представляла адвокат Донскова А.П., действующая по ордеру № 6434 от 02.06.2015 года, которая с иском не согласилась.

Третьи лица – администрация МО «Зеленоградский район» и администрация МО «Зеленоградское городское поселение» о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, представители в суд не явились, возражений не представили.

Заслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, как следует из договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией МО «Зеленоградский район» и Степановым С.А., Орловым К.И., последним передано в совместную собственность 0,5 доли жилого дома <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО16 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти, выданным 11.10.2004г.

Из копии поквартирных карточек на данное жилое помещение (л.д. 8 и л.д. 62-63) следует, что в данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ года собственник Степанов С.А., с ДД.ММ.ГГГГ года – знакомый Быков С.Б., с ДД.ММ.ГГГГ. – знакомый Деркач И.Г. Других зарегистрированных в данном жилом помещении лиц на дату рассмотрения дела не имеется.

По сведениям адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области на 18 июня 2015 года Деркач ФИО15 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: г. <адрес>1; по этому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по месту жительства и ответчик Быков ФИО13

По сведениям адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю на 20 мая 2015 года Быков ФИО13 был зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, документирован по месту обращения в ДД.ММ.ГГГГ. г. <адрес>. Ответчик Деркач ФИО15 по учетам не значится.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из содержания ст. 127 ЖК РСФСР (действующего на момент регистрации ответчиков в спорном жилом помещении) следует, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в него других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в жилом доме, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома. Эти же положения закреплены и в действующем с 01 марта 2005 года ЖК РФ.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения по пользованию жилыми помещениями частного жилого фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 209 и ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, из смысла ч. 1 ст. 31 ЖК РФ следует, что лица, проживающие совместно с собственником жилого помещения приобретают право пользования жилым помещением только в том случае, если они являются членами его семьи или вселены в жилое помещение как члены его семьи.

Из пояснений истца в судебном заседании, показаний свидетелей ФИО22., ФИО23. следует, что ответчики Деркач И.Г. и Быков С.Б. с момента их регистрации по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем Степанову С.А., не проживают, в него не вселялись, оплату за жилое помещение не производят, расходы по содержанию не несут, вещей их в квартире нет, каких-либо попыток приехать и вселиться в спорное жилое помещение - не предпринимали, соглашений о пользовании жилым помещением с собственником не заключали, членами семьи собственника не являются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики право на проживание в спорном жилом помещении не приобрели. Истец, как собственник спорного жилого помещения вправе, в силу ст. 304 ГК РФ, требовать устранения нарушения своих прав, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова ФИО13 к Быкову ФИО13, Деркачу ФИО15 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства- удовлетворить.

Признать Быкова ФИО13, Деркача ФИО15 не приобретшими право пользования жилым помещением – 50/100 долей в праве собственности на жилой дом <адрес> Калининградской области (числящиеся в качестве квартиры № данного дома) и снять Быкова ФИО13, Деркача ФИО15 с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 28.07.2015г.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2015 года.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева