Решение по делу № 2-413/2018 от 16.10.2017

Дело № 2-413/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Мусатовой Н.В.,

с участием истца Горбунова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горбунова А.И. к Проскурникову Г.Г. о государственной регистрации перехода права собственности,

                                                           УСТАНОВИЛ:

Горбунов А.И. обратился в суд с иском к Проскурникову Г.Г., в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером (№) к Горбунову А.И. на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ).

В обоснование исковых требований указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец передает, а покупатель покупает в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 3 000 000 рублей. Истцом была оплачена стоимость квартиры в полном объеме. В тот же день сторон обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру, предоставив все необходимые документы. Однако (ДД.ММ.ГГГГ) Горбунов А.И. получил уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в котором содержались сведения о том, что ответчик обратился с заявлением о прекращении государственной регистрации права и возврате документов без проведения государственной регистрации. В связи с тем, что истец не может реализовать права собственника без государственной регистрации, он обратился в суд с настоящим иском (л.д. 6-7).

В судебном заседании истец Горбунов А.И. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Проскурников Г.Г. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечило.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ), оформленным в протокольной форме,     постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Проскурников Г.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).

(ДД.ММ.ГГГГ) между Проскурниковым А.И. и Горбуновым А.И. был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,4 кв.м., этаж: 4, кадастровый (№), расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 данного Договора отчуждаемая по настоящему договору квартира оценена сторонами в 3 000 000 рублей. Указанная денежная сумма полностью уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора. Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (п. 6 Договора). Кроме того п. 7 Договора определено, что покупатель с момента приобретения права собственности на квартиру осуществляет права владения, пользования и распоряжения ей в соответствии с ее назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту.

Принятые на себя согласно условиям договора обязательства Горбунов А.И. исполнил в полном объеме, уплатив Проскурникову Г.Г. согласованную цену квартиры в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается распиской от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 13).

В тот же день, (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами подписан передаточный акт, по которому продавец передал, а покупатель принял и оплатил квартиру, назначение: жилое, общей площадью 74,4 кв.м., этаж: 4, кадастровый (№), расположенную по адресу: <адрес> Кроме того в нём указано, что расчет между сторонами произведен полностью. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.     Согласно расписки, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в получении документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав Горбунов А.И. предоставил следующие документы: заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество от (ДД.ММ.ГГГГ) (№); договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), передаточный акт от (ДД.ММ.ГГГГ), чек от (ДД.ММ.ГГГГ) (№). Данный перечень документов был принят ведущим инженером (ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 9)

Кроме того, (ДД.ММ.ГГГГ) истцу была выдана аналогичная расписка о получении от него заявления о предоставлении дополнительных документов для государственной регистрации прав от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), расписка от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9 об.)

Из уведомления Управления Росреестра по Воронежской области, адресованного Горбунову А.И. (ДД.ММ.ГГГГ), следует, что (ДД.ММ.ГГГГ) поступило заявление Проскурникова Г.Г. от (ДД.ММ.ГГГГ) за (№) о прекращении государственной регистрации права (перехода) права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества. Осуществление действий по государственной регистрации права собственности (перехода права) приостанавливается до (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

При заключении договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ) между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, цена договора установлена по соглашению сторон

Истец обращался к ответчику по вопросу предоставления документов на регистрацию, ответчик от выполнения этой просьбы уклоняется.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца на квартиру не произведена, из выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что спорная квартира находится в собственности ответчика.

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в передаточном акте).

Таким образом, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру, объект недвижимости передан истцу по передаточному акту, стороны подтвердили исполнение договора купли-продажи, претензии по исполнению Горбуновым А.И. договора со стороны продавца не заявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода прав собственности к истцу на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей, что подтверждается платежным поручением чек-ордером ЦЧБ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, госпошлину в сумме 300 рублей следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

Исковые требования Горбунова А.И. к Проскурникову А.И. о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Горбунову А.И., (ДД.ММ.ГГГГ) г.р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 74, 4 кв.м., кадастровый (№) на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Проскурникова А.И. в пользу Горбунова А.И. расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                              С.А. Колтакова

    Мотивированное решение изготовлено 22.01.2018 года