Решение по делу № 2-5579/2016 от 04.05.2016

Дело № 2-5579/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 30 августа 2016 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретаре Дьячковой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Серагем» к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-капитал», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование исковых требований указал, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком ООО «Строй-капитал» был заключен договор аренды нежилого помещения по указанному адресу.

Арендатор обязался в соответствии с договором вносить арендную плату за ..... месяц в размере <данные изъяты> руб., за последующие месяцы в размере <данные изъяты> руб., однако ответчик данные обязательства исполнял ненадлежащим образом и задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчиков составила <данные изъяты>., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Уточнив требования, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Истец извещен надлежаще, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ООО «Строй-капитал» извещен надлежаще, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем судом вынесено определение, которое внесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ООО «Серагем» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение ..... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности .....

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Серагем» и ООО «Строй-капитал» был заключен договор, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью ..... кв.м. расположенное по адресу: <адрес> (нежилые помещения .....), а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

Согласно акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (нежилые помещения .....). В соответствии с п. ..... договора арендная плата за помещение, устанавливается за первый месяц пользования в размере <данные изъяты> рублей без НДС, за второй и все последующие месяцы – <данные изъяты>. в месяц без НДС.

В соответствии с п. ..... договора за несвоевременное перечисление арендодателю арендной платы арендатор уплачивает пени в размере ..... от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанные обстоятельства установлены судом, не оспариваются сторонами и подтверждаются надлежащими доказательствами по делу.

Пунктом 3.2. договоров установлено, что арендная плата производится ежемесячно не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-капитал» в счет арендной платы перечислило истцу денежную сумму в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения ..... от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут по соглашению сторон. Нежилое помещение передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи.

В обеспечение обязательств должника по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Серагем» и ФИО2 заключен договор поручительства в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Строй-капитал» обязательств, возникших на основании договора аренды ..... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и должником, в части обязательств по оплате денежных средств по выше указанному договору.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Ответственность поручителя предусмотрена статьей 363 ГК РФ, части 1, 2 которой указывают, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Истец обращался к ответчику по вопросу выплаты денежных средств, предусмотренных договорами аренды, однако никаких ответных действий не поступало и все просьбы истца игнорировались.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчики суду не представили.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом) пеней) признается определенная законом и договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Кроме этого пунктом ..... договора за несвоевременное перечисление арендодателю арендной платы арендатор уплачивает пени в размере ..... от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом изложенных норм материального закона и положений договора аренды, наличия задолженности ответчика по арендным платежам, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Основания для взыскания договорной неустойки после прекращения действия договора отсутствуют, поскольку договор аренды расторгнут, помещение передано арендодателю и в пользовании у ответчика не находится.

Прекращение действия договора влечет и прекращение предусмотренных им обязательств на будущее время, хотя и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента прекращения договора суммы долга и имущественные санкции в связи с указанным неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В данном случае при просрочке оплаты арендных платежей подлежат применению другие виды ответственности, предусмотренные действующим законодательством.

Поскольку договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Серагем» к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-капитал», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Строй-капитал», ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Серагем» задолженность по арендной плате по договору аренды ..... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> всего <данные изъяты>

Обществу с ограниченной ответственностью «Серагем» в удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-капитал», ФИО2 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Д.Чувашева