Решение по делу № 2-6487/2021 от 17.09.2021

Дело № 2-6487/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.В. к Орловой О.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Макарову С.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]. В соответствии с актом передачи арестованного имущества от [ДД.ММ.ГГГГ] судебным приставом-исполнителем [Адрес] РОСП [Номер] УФССП по [Адрес] [ФИО 1] передано имущество - квартира, расположенная по адресу: [Адрес] Макарову С.В.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно справке [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], выданной ООО [ ... ] в жилом помещении зарегистрирован один человек: Орлова О.А.. В настоящее время ответчик не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированной в квартире, ее регистрация препятствует в пользовании, владении и распоряжении собственностью. Просит: признать Орлову О.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] и выселить ее из указанного жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требования о выселении Орловой О.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]. Отказ истца от иска в указанной части принят судом, вынесено отдельное определение.

Истец Макаров С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества, ответчик выехала из квартиры, ее личных вещей в квартире не имеется.

Ответчик Орлова О.А. в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

    При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Заслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что заочным решением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], вступившим в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ], расторгнут кредитный договор [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г, заключенный между Орловой О.А. и ПАО [ ... ]». Взыскано с Орловой О.А. в пользу ПАО [ ... ] сумма задолженности по кредитному договору [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]г в размере 725731 рубль, сумма уплаченной государственной пошлины в размере 16 457 рублей 31 копейка, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 667828,2 руб., начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 667828,2 руб., за каждый календарный день просрочки с [ДД.ММ.ГГГГ] по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога: квартиру, расположенную по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер], принадлежащая на праве собственности Орловой О.А., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 553 000 рублей.

[ДД.ММ.ГГГГ]. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в [Адрес] и Макаровым С.В. был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества [Номер]: квартиры, расположенной по адресу: [Адрес] [ ... ]). На основании акта приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]. вышеуказанная квартира передана истцу ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] Макаров С.В. зарегистрировал право собственности на квартиру по адресу: [Адрес], что подтверждается выпиской из ЕГРН ([ ... ]

Установлено, что в указанной квартире по настоящее время зарегистрирована Орлова О.А. ([ ... ]

Установлено, что каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не имеется и договором купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] не предусмотрено.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что ответчик в настоящее время собственником спорной квартиры не является, собственник жилого помещения Макаров С.В. возражает против ее регистрации в квартире, ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, при этом не имеет законных оснований на проживание в спорном жилом помещении, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании Орлову О.А. прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова С.В. к Орловой О.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

    Признать Орлову О.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес].

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                   Е.М. Гаранина