Решение по делу № 2-431/2022 от 08.02.2022

Дело №

(УИД №)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Иваново                                                                                                       6 апреля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Богуславской О. В.

при секретаре Татариновой Н.В.

с участием:

представителя истца Абакумовой Л.Л. – Абакумова А.В.,

ответчика Благовещенской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абакумовой Л.Л. к Благовещенской Т.А, об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Абакумова Л.Л. обратилась в суд с иском к Благовещенской Т.А. Истец просит определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в следующем порядке: передать в ее пользование часть земельного участка площадью № кв.м, – в пользование ответчика часть земельного участка площадью № кв.м в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО содержащей координаты характерных точек частей границ земельного участка, возложив на собственников земельного участка обязанность не перекрывать проходы (проезды) к выходам и входам, используемым другим собственником и иным способом не препятствовать в пользовании частью земельного участка.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Здание по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, принадлежащих на праве собственности Абакумовой Л.Л. и Благовещенской Т.А., расположено на сформированном и поставленном на кадастровый учет земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м с видом разрешенного использования земельного участка: для многоквартирного жилого дома. Порядок пользования земельным участком по указанному адресу между собственниками сложился, соответствует отраженному в составленной по заказу Абакумовой Л.Л. кадастровым инженером ФИО схеме, однако Благовещенская Т.А. уклоняется от заключения соответствующего соглашения, в связи с чем Абакумова Л.Л. вынуждена была обратиться с иском в суд.

В судебном заседании ответчик Благовещенская Т.А. заявила ходатайство об оставлении искового заявления Абакумовой Л.Л. к Благовещенской Т.А. об определении порядка пользования земельным участком без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), ссылаясь на положения п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Жилищный кодекс РФ), п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ), в силу которых только общее собрание собственников многоквартирного дома наделено правом принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе и по вопросам ограниченного пользования им, настоящее решение подлежит оспариванию в установленном порядке – лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.

В судебное заседание истец Абакумова Л.Л. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд представителя Абакумова А.В.

В судебном заседании представитель истца Абакумовой Л.Л. – Абакумов А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 20.10.2021, возражал против удовлетворения заявленного ходатайства, указал, что с учетом отсутствия других участников долевой собственности помимо истца и ответчика направления в адрес ответчика истцом соглашения о порядке владения и пользования земельным участком является достаточной мерой соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Из гарантированного ст. ст. 46, 47 Конституции Российской Федерации права каждого на судебную защиту его прав и свобод не вытекает возможность выбора гражданами по своему усмотрению способов и процедур судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции Российской Федерации, федеральным законом.

Федеральный законодатель в рамках реализации своих дискреционных полномочий вправе установить случаи обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Однако данный способ урегулирования споров не подменяет собой судебный порядок их разрешения.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ив соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок проведения которого регламентирован ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решения по вопросам, относящимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, могут приниматься единолично без соблюдения положений гл. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, только в случае, если все помещения в многоквартирном доме принадлежат одному собственнику, при этом принятое решение должно быть оформлено в письменном виде (ч. 7 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу; участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Таким образом, законом установлена процедура, которую нужно в любом случае осуществить лицу (участнику общей собственности), желающему определить порядок пользования земельным участком под многоквартирным домом или иным общим имуществом многоквартирного дома, даже в случае явного несогласия других участников общей долевой собственности - организовать досудебный порядок разрешения вопроса, связанного с порядком пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и досудебный порядок обращения к ответчику.

Материалы дела сведений о выполнении указанных обязанностей истцом не содержат.

При изложенных обстоятельствах с учетом приведенных положений закона суд усматривает основания для оставления искового заявления Абакумовой Л.Л. к Благовещенской Т.А, об определении порядка пользования земельным участком без рассмотрения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь абз. 2 ст. 222, ст. ст. 224 и 225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление Абакумовой Л.Л. к Благовещенской Т.А, об определении порядка пользования земельным участком оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу Абакумовой Л.Л. , что она вправе после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем подачи искового заявления в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                          О. В. Богуславская