Решение по делу № 2-108/2021 от 10.09.2020

25RS0039-01-2020-001811-89

№ 2-108/2021 (2-1325/2020;)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    31 мая 2021 года с.В-Надеждинское

    Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Токаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкина В.В. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Сапрыкин В.В. обратился в суд с иском, указав, что он является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1176 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

С момента приобретения жилья в ДД.ММ.ГГГГ год, к квартире примыкало вспомогательное помещение (веранда), которое не учитывалось при расчете общей площади жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с тем, что веранда была ветхой и требовала ремонта, он принял решение реконструировать жилое помещение, а именно вместо веранды соорудить жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ на основании градостроительного плана им было получено разрешение на строительство № (реконструкцию объекта капитального строительства).

После получения всех разрешительных документов он приступил к реконструкции жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ году окончил реконструкцию дома.

    В целях оформления права собственности на реконструированный объект, он изготовил технический план реконструированного помещения и обратился в УФРС по Приморскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

    Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку жилое помещение не является индивидуальным жилым домом, для осуществления строительства необходимо было изготовить проектную документацию.

    Однако, разрешение на строительство ему было выдано без предоставления проектной документации, в связи с чем он не мог знать, что её необходимо заказывать.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о признании жилого дома блокированной жилой застройкой. Однако ему было отказано, по причине того, что жилое помещение является реконструированным, его площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

    Реконструированный объект находится в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам. В результате реконструкции произошло увеличение площади и этажности жилого дома, при этом все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, воспринимают нагрузки, угроза обрушения отсутствует. Произведенные работы по реконструкции жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан.

    С учетом уточнённых в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) назначение: жилое, общей площадью 138,4 кв.м., адрес местоположение объекта- <адрес>.

Истец, его представитель Погребняк М.А. в судебное заседание не явились, направив телефонограмму о рассмотрении дела в отсутствие истца, его представителя, просили суд удовлетворить уточненные заявленные требования.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района, третьи лица Федорищева Т.Г., Федорищев Ю.В в судебное заседание не явились.

Представитель УФРС по Приморскому краю в судебное заседание не явился, предоставил возражение на иск, в котором просил дело рассмотреть по существу с учетом данных пояснений, без участия представителя Управления.

    Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

    В силу положений статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3). В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность лица, осуществляющего строительство, осуществлять строительство капитального объекта, в том числе с учетом ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

    В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Реконструкция осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется проведение реконструкции.    

В судебном заседании установлено, что Сапрыкин В.В. является собственником жилого помещения, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью1176 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ..

Отделом архитектуры и капитального строительства администрации Надеждинского муниципального района № Сапрыкину В.В. выдано разрешение на реконструкцию квартиры в 3-х квартирном одноэтажном жилом доме, теплая пристройка из шлакоблоков, общей площадью 35,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Сапрыкин В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Решением от ДД.ММ.ГГГГ за № отказано в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что объект недвижимости с кадастровым номером № не является индивидуальным жилым домом, для реконструкции объекта недвижимости необходимо изготовление проектной документации (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ), получения разрешения на реконструкцию (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) и последующий ввод реконструированного объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером подготовлен технический план в целях внесения изменений в сведения о помещении.

В соответствии с техническим планом, наименование принадлежащего истцу объекта – помещение, общая площадь составляет 138,4 кв.м., количество этажей 1,2, адрес местоположения объекта – <адрес>

Согласно заключения Консалтинговой компании Арктур Эксперт №, произведенные работы по реконструкции жилого помещения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

    Сапрыкин В.В. произвел реконструкцию своей части жилого помещения, увеличил площадь дома с 44,6 кв.м до 138,4 кв.м.

    Реконструкция принадлежащей Сапрыкину В.В. части жилого помещения выполнена в границах принадлежащего ему земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и не привела к нарушению прав и законных интересов других граждан и к возникновению угрозы жизни и здоровью людей.

    Каких-либо возражений относительно признания права собственности истца на жилое помещения со стороны собственников квартир – Федорищева Ю.В., Федорищевой Т.Г. не поступило, нарушений их прав и интересов, а также других лиц, в связи с таким признанием по делу не установлено.

    В соответствии с судебной практикой Верховного Суда РФ, утвержденной президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, исковые требования истца подлежат полному удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав ( п.5 ч.1 ст.14, ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее - Закон о недвижимости).

В соответствии со ст. 14 Закона о недвижимости государственная регистрация носит заявительный характер. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Сапрыкина В.В. к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Сапрыкиным В.В право собственности на жилое помещение (квартира), назначение: жилое, общей площадью 138,4 кв.м., адрес местоположение объекта- <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 04 июня 2021 года