Решение по делу № 2-997/2024 (2-9389/2023;) от 10.11.2023

Дело № 2-997/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

12 апреля 2024 года

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца Макаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерыкалова Н.А. к Ерыкалову Ю.А., администрации г.Нижнего Новгорода о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Ерыкалову Ю.А. с упомянутыми требованиями, указав, что жилой дом кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], принадлежит на праве общей долевой собственности Ерыкалову Н.А. в размере 3/8 доли в праве и Ерыкалову Ю.А. в размере 5/8 долей в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 899 кв.м., кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под строительство индивидуального жилого дома. Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Ерыкаловым Н.А. и Ерыкаловым Ю.А. по 1/2 доли в праве за каждым. Жилой дом [ДД.ММ.ГГГГ] постройки имеет общую площадью 245,3 кв.м., одноэтажный с подвалом, состоит из литеров: 1 этаж: литер А состоит из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.; литер А1 (пристрой) состоит из кухни площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м.; литер А2 (пристрой) состоит из коридора площадью 7,3 кв.м.; коридора площадью 9,7 кв.м.; кухни площадью 11,3 кв.м., коридора 3,8 кв.м.; литер А3 (пристрой) состоит из тамбура площадью 6,3 кв.м.; подвал литер А – подвал площадью 23,0 кв.м., подвал площадью 29,3 кв.м.; подвал литер А1 – подвал площадью 7,9 кв.м., подвал площадью 6,2 кв.м.; подвал литер А2 – коридор площадью 4,0 кв.м., подвал площадью 10,8 кв.м., коридор площадью 9,2 кв.м., коридор площадью 8,1 кв.м.; подвал литер А3 – коридор площадью 6,6 кв.м.. Пользование жилым домом осуществляется следующим образом: Ерыкалов Н.А. пользуется: 1 этаж: литер А - жилая комната площадью 15,9 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м.; литер А1 - кухня площадью 6,9 кв.м.; литер А2 - коридор площадью 7,3 кв.м.; подвал литер А – подвал площадью 23,0 кв.м., подвал литер А1 – подвал площадью 6,2 кв.м., подвал литер А2 – коридор площадью 8,1 кв.м.; Ерыкалов Ю.А. пользуется: 1 этаж: литер А – жилая комната площадью 20,0 кв.м., жилая комната площадью 9,0 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., литер А1 (пристрой) - коридор площадью 8,8 кв.м., литер А2 - коридор площадью 9,7 кв.м., кухня площадью 11,3 кв.м., коридор 3,8 кв.м., литер А3 – тамбур площадью 6,3 кв.м., подвал литер А – подвал площадью 29,3 кв.м., подвал литер А1 – подвал площадью 7,9 кв.м., подвал литер А2 – коридор площадью 4,0 кв.м., подвал площадью 10,8 кв.м., коридор площадью 9,2 кв.м., подвал литер А3 – коридор площадью 6,6 кв.м.. Жилой дом состоит из двух изолированных частей (помещений), отделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы с улицы. Помещения (части) являются отдельными блоками указанного жилого дома, имеют изолированные выходы на земельный участок, не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей.

С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: признать жилой дом, с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], индивидуальным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков; признать за Ерыкаловым Н.А. право собственности на отдельный Блок №1 площадью 82,3 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: [Адрес], состоящий из (1 этаж) жилая комната площадью 15,9 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м.; (подвал) подвал площадью 21,7 кв.м., подвал площадью 6,3 кв.м., площадью 7,7 кв.м.; признать за Ерыкаловым Ю.А. право собственности на отдельный Блок №2 площадью 163,0 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: [Адрес], состоящий из (1 этаж) жилая комната площадью 20,2 кв.м., жилая комната площадью 9,0 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 11,3 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., коридор 4,1 кв.м., тамбур площадью 6,5 кв.м., (подвал) подвал площадью 27,6 кв.м., подвал площадью 9,7 кв.м., подвал площадью 2,5 кв.м., подвал площадью 10,8 кв.м., коридор площадью 9,2 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м.; прекратить право долевой собственности Ерыкалова Н.А., Ерыкалова Ю.А. на жилой дом по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]; установить, что решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома с кадастровым номером [Номер], в части изменений наименования и площади объекта; разделить земельный участок с кадастровым номером [Номер], прекратив право общей долевой собственности, признать право собственности за Ерыкаловым Н.А. на земельный участок площадью 418 кв.м, за Ерыкаловым Ю.А. на земельный участок площадью 481 кв.м.

Истец Ерыкалов Н.А. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель истца – Макарова Н.В., действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании отказалась от требования о разделе земельного участка.

Ответчик Ерыкалов Ю.А. в судебное заседание не явился, о явке извещен.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд находит возможным принять отказ представителя истца от иска и прекратить производство по делу в части указанного требования, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ истца от части иска и прекратить производство по иску Ерыкалова Н.А. к Ерыкалову Ю.А. о разделе земельного участка,

На определение может быть подана частная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение 15 дней.

Судья: Е.М. Гаранина

Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-008380-52

Дело № 2-997/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12апреля 2024 года

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца Макаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ерыкалова Н.А. к Ерыкалову Ю.А., администрации г.Нижнего Новгорода о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Ерыкалову Ю.А. с упомянутыми требованиями, указав, что жилой дом кадастровый [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], принадлежит на праве общей долевой собственности Ерыкалову Н.А. в размере 3/8 доли в праве и Ерыкалову Ю.А. в размере 5/8 долей в праве. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 899 кв.м., кадастровый [Номер], категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: под строительство индивидуального жилого дома. Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Ерыкаловым Н.А. и Ерыкаловым Ю.А. по 1/2 доли в праве за каждым. Жилой дом [ДД.ММ.ГГГГ] постройки имеет общую площадью 245,3 кв.м., одноэтажный с подвалом, состоит из литеров: 1 этаж: литер А состоит из жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., жилой комнаты площадью 20,0 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.; литер А1 (пристрой) состоит из кухни площадью 6,9 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м.; литер А2 (пристрой) состоит из коридора площадью 7,3 кв.м.; коридора площадью 9,7 кв.м.; кухни площадью 11,3 кв.м., коридора 3,8 кв.м.; литер А3 (пристрой) состоит из тамбура площадью 6,3 кв.м.; подвал литер А – подвал площадью 23,0 кв.м., подвал площадью 29,3 кв.м.; подвал литер А1 – подвал площадью 7,9 кв.м., подвал площадью 6,2 кв.м.; подвал литер А2 – коридор площадью 4,0 кв.м., подвал площадью 10,8 кв.м., коридор площадью 9,2 кв.м., коридор площадью 8,1 кв.м.; подвал литер А3 – коридор площадью 6,6 кв.м.. Пользование жилым домом осуществляется следующим образом: Ерыкалов Н.А. пользуется: 1 этаж: литер А - жилая комната площадью 15,9 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м.; литер А1 - кухня площадью 6,9 кв.м.; литер А2 - коридор площадью 7,3 кв.м.; подвал литер А – подвал площадью 23,0 кв.м., подвал литер А1 – подвал площадью 6,2 кв.м., подвал литер А2 – коридор площадью 8,1 кв.м.; Ерыкалов Ю.А. пользуется: 1 этаж: литер А – жилая комната площадью 20,0 кв.м., жилая комната площадью 9,0 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., литер А1 (пристрой) - коридор площадью 8,8 кв.м., литер А2 - коридор площадью 9,7 кв.м., кухня площадью 11,3 кв.м., коридор 3,8 кв.м., литер А3 – тамбур площадью 6,3 кв.м., подвал литер А – подвал площадью 29,3 кв.м., подвал литер А1 – подвал площадью 7,9 кв.м., подвал литер А2 – коридор площадью 4,0 кв.м., подвал площадью 10,8 кв.м., коридор площадью 9,2 кв.м., подвал литер А3 – коридор площадью 6,6 кв.м.. Жилой дом состоит из двух изолированных частей (помещений), отделенных капитальной стеной, имеющих отдельные входы с улицы. Помещения (части) являются отдельными блоками указанного жилого дома, имеют изолированные выходы на земельный участок, не имеют мест общего пользования и общих инженерных сетей.

С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: признать жилой дом, с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], индивидуальным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков; признать за Ерыкаловым Н.А. право собственности на отдельный Блок №1 площадью 82,3 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: [Адрес], состоящий из (1 этаж) жилая комната площадью 15,9 кв.м., жилая комната площадью 10,3 кв.м., кухня площадью 6,8 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м.; (подвал) подвал площадью 21,7 кв.м., подвал площадью 6,3 кв.м., площадью 7,7 кв.м.; признать за Ерыкаловым Ю.А. право собственности на отдельный Блок №2 площадью 163,0 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: [Адрес], состоящий из (1 этаж) жилая комната площадью 20,2 кв.м., жилая комната площадью 9,0 кв.м., коридор площадью 3,5 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м., коридор площадью 11,3 кв.м., кухня площадью 10,7 кв.м., коридор 4,1 кв.м., тамбур площадью 6,5 кв.м., (подвал) подвал площадью 27,6 кв.м., подвал площадью 9,7 кв.м., подвал площадью 2,5 кв.м., подвал площадью 10,8 кв.м., коридор площадью 9,2 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м.; прекратить право долевой собственности Ерыкалова Н.А., Ерыкалова Ю.А. на жилой дом по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]; установить, что решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома с кадастровым номером [Номер], в части изменений наименования и площади объекта.

Протокольным определением от 31.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Нижнего Новгорода ([ ... ]

Истец Ерыкалов Н.А. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель истца – Макарова Н.В., действующая по доверенности [ ... ]), в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить дала пояснения по существу спора.

Ответчик Ерыкалов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен (заявление - [ ... ]

Представитель ответчика - администрации г.Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом [ ... ] В материалах дела имеются письменные возражения на исковое заявление Ерыкалова Н.А., согласно которым представитель администрации г.Н.Новгорода возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что Правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 30 марта 2018 г. N 06-01-07/22, для вида разрешенного использования (блокированная жилая застройка) установлен максимальный размер земельного участка под один жилой блок (блок-секцию) 200 кв.м., в то время, когда земельный участок, занимаемый спорным домом, площадью 899 кв.м., что существенно превышает предельный максимальный размер двух блоков дома блокированной застройки. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером [Номер] имеет вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома и расположен в территориальной зоне ТЖи-1 «зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки», градостроительный регламент которой не предусматривает вида разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства под дома блокированной застройки. Таким образом, заявленное истцом требование нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, поскольку целевое назначение земельных участков не допускает расположение на них домов блокированной застройки [ ... ]

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.»

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что Ерыкалов Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.12.2012г., договора дарения от 03.04.2013 является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером [Номер], общей площадью 245.3 кв.м., количеством этажей 2, в том числе подземных 1, [ДД.ММ.ГГГГ] постройки, расположенный по адресу: [Адрес] ([ ... ]). Сособственником вышеуказанного жилого дома с долей в праве 5/8 является Ерыкалов Ю.А..

Данный жилой дом был расположен на земельном участке с кадастровым номером [Номер], общей площадью 899 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, собственниками которого являлись Ерыкалов Н.А. и Ерыкалов Ю.А. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым [ ... ]

На основании решения об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], земельный участок с кадастровым номером [Номер], общей площадью 899 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: [Адрес] был разделен: на земельный участок площадью 481+/-8 кв.м. и поставлен [ДД.ММ.ГГГГ] на кадастровый учет за номером [Номер] на земельный участок площадью 418+/-7 кв.м. и поставлен [ДД.ММ.ГГГГ] на кадастровый учет за номером [Номер]

Согласно выпискам из ЕГРН от 14.03.2024г. Ерыкалову Ю.А. принадлежит земельный участок площадью 481+/-8 кв.м. с кадастровым номером [Номер], а Ерыкалову Н.А. земельный участок площадью 418+/-7 кв.м. с кадастровым номером [Номер] ([ ... ]

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] вышеуказанный объект недвижимости, [ДД.ММ.ГГГГ] постройки, общей площадью 217.9 кв.м., в том числе жилая площадь 55.2 кв.м., подсобная площадь 162,7 кв.м. (изменение общей площади на 160.6 кв.м. произошло за счет ранее не учтенных площадей подвала лит.А. А1, А2, А3 и пристроя лит.А3, общая площадью подсчитана согласно Приказу №А/0393 от 23.10.2020г. – 245.3 кв.м.) состоял: 1 этаж: литер А из жилая комната №1 площадью 15.9 кв.м., жилая комната №2 площадью 20.0 кв.м., жилая комната №3 площадью 9.0 кв.м., коридор №4 площадью 3,5 кв.м., жилая комната №5 площадью 10.3 кв.м.; литер А1: кухня №6 площадью 6.9 кв.м., коридор №7 площадью 8.8 кв.м.; литер А2: коридор №8 площадью 7.3 кв.м.; коридор № 9 площадью 9,7 кв.м.; кухня №10 площадью 11.3 кв.м., коридор №11 площадью 3,8 кв.м.; литер А3: тамбур №12 площадью 6.3 кв.м.; подвал: литер А – подвал №12 площадью 23.0 кв.м., подвал №13 площадью 29.3 кв.м.; литер А1: подвал №14 площадью 7.9 кв.м., подвал №19 площадью 6.2 кв.м.; литер А2: коридор №15 площадью 4.0 кв.м., подвал №16 площадью 10.8 кв.м., коридор №17 площадью 9.2 кв.м., коридор №18 площадью 8.1 кв.м.; литер А3: коридор №20 площадью 6.6 кв.м. ([ ... ]

Из технического плана здания от 27.03.2024 г., выполненного кадастровым инженером Вараксиной А.А. усматривается, что жилой дом с кадастровым номером [Номер] состоит из двух блоков 82,3 кв.м., находящегося в пользовании Ерыкалова Н.А. и 163,0 кв.м., находящегося в пользовании Ерыкалова Ю.А., раздел жилого дома на два жилых дома блокированной застройки произведен собственниками на основании заключенного между ними решения от 27.03.2024 ([ ... ]

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома – жилой дом №[Номер], расположенный по адресу: [Адрес], состоит из следующих помещений: этаж 1: жилая комната №1 площадью 15.9 кв.м., жилая комната №2 площадью 10.3 кв.м., кухня №3 площадью 6.8 кв.м., коридор №4 площадью 7.2 кв.м., жилая комната №8 площадью 20.2 кв.м., коридор №9 площадью 3.5 кв.м., жилая комната № 10 площадью 9.0 кв.м., коридор №11 площадью 8.2 кв.м., коридор №12 площадью 11.3 кв.м., коридор №13 площадью 4.1 кв.м., кухня №14 площадью 10.7 кв.м., тамбур№15 площадью 6.5 кв.м., (подвал): подвал №5 площадью 21.7 кв.м., подвал №6 площадью 6.3 кв.м., коридор № 7 площадью 7.7 кв.м., подвал №16 площадью 27.6 кв.м., подвал №17 площадью 9.7 кв.м., подвал №18 площадью 2.5 кв.м., коридор №19 площадью 9.2 кв.м., подвал №20 площадью 10.8 кв.м., коридор №21 площадью 6.5 кв.м..

Согласно заключению специалиста ИП [ФИО 1] [Номер] от 01.04.2024 г. в жилом доме, расположенном по адресу: [Адрес], фактически правообладателем Ерыкаловым Н.А. используются следующие помещения, общей площадью 82.3 кв.м.: Блок №1, который включает в себя следующие помещения: этаж 1: жилая комната №1 площадью 15.9 кв.м., жилая комната №2 площадью 10.3 кв.м., кухня №3 площадью 6.8 кв.м., коридор №4 площадью 7.2 кв.м., (подвал): подвал №5 площадью 21.7 кв.м., подвал №6 площадью 6.3 кв.м., коридор № 7 площадью 7.7 кв.м.; фактически правообладателем Ерыкаловым Ю.А. используются следующие помещения, общей площадью 163.0 кв.м.: Блок №2, который включает в себя следующие помещения: этаж 1: жилая комната №8 площадью 20.2 кв.м., коридор №9 площадью 3.5 кв.м., жилая комната № 10 площадью 9.0 кв.м., коридор №11 площадью 8.2 кв.м., коридор №12 площадью 11.3 кв.м., коридор №13 площадью 4.1 кв.м., кухня №14 площадью 10.7 кв.м., тамбур №15 площадью 6.5 кв.м., (подвал): подвал №16 площадью 27.6 кв.м., подвал №17 площадью 9.7 кв.м., подвал №18 площадью 2.5 кв.м., коридор №19 площадью 9.2 кв.м., подвал №20 площадью 10.8 кв.м., коридор №21 площадью 6.5 кв.м..

Из заключения специалиста ИП [ФИО 1] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] следует: возможность раздела жилого дома по адресу: [Адрес], с кадастровым номером [Номер], количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, площадью 245,3 кв.м., на 2 (два) жилых дома блокированной застройки (блоки) имеется; в результате раздела жилого дома с кадастровым номером [Номер] образуются: жилой дом блокированной застройки (Блок №1) назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, общая площадь 82,3 кв.м., адрес: [Адрес]; жилой дом блокированной застройки (Блок №2) назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, общая площадь 163,0 кв.м., адрес: [Адрес]; изолированные друг от друга блоки жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и градостроительным требованиям, применяемым к аналогическим объектам недвижимости [ ... ]

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Разрешая заявленные исковые требования и учитывая выводы вышеуказанного заключения ИП [ФИО 1] [Номер] от 01.04.2024 г., о том, что жилой дом, находящийся по адресу: [Адрес], состоит двух изолированных жилых блоков, имеющих инженерное оборудование: в каждом блоке имеется центральное электроснабжение, разводка которых осуществлена по всем помещениям, также выполнена разводка отопления по всем помещения и осуществляется от электрического котла в блоке №1, в блоке №2 от котла АГВ, а также в блоке №2 горячее водоснабжение осуществляется от водонагревателя накопительного, имеется центральное газоснабжение; хозяйственно-питьевое водоснабжение объекта исследования осуществляется за счет центрального колодца водоснабжения, расположенного в непосредственно в близи с жилым домом, техническое водоснабжение обеспечивается за счет изолированных колодцев, расположенных на каждом из земельных участков правообладателей; на каждом из земельных участков правообладателей присутствует ямный туалет на улице, а также сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу возможности удовлетворения исковых требований Ерыкалова Н.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].

Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилых домов, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Требование о признании объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] жилым домом блокированной застройки, подлежит удовлетворению, поскольку жилой дом фактически разделен сособственниками в натуре, находящиеся в пользовании собственников части дома отвечают всем признакам автономных жилых блоков, а сам жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей и в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между сторонами фактически сложился порядок пользования указанным домовладением: Ерыкалов Н.А. пользуется помещениями, находящимися в жилом доме по адресу: [Адрес] входящие в состав Блока №1, общей площадью 82.3 кв.м.: этаж 1: жилая комната №1 площадью 15.9 кв.м., жилая комната №2 площадью 10.3 кв.м., кухня №3 площадью 6.8 кв.м., коридор №4 площадью 7.2 кв.м., (подвал): подвал №5 площадью 21.7 кв.м., подвал №6 площадью 6.3 кв.м., коридор № 7 площадью 7.7 кв.м.; Ерыкалов Ю.А. пользуется помещениями, входящими в состав Блока №2, общей площадью 163.0 кв.м.: этаж 1: жилая комната №8 площадью 20.2 кв.м., коридор №9 площадью 3.5 кв.м., жилая комната № 10 площадью 9.0 кв.м., коридор №11 площадью 8.2 кв.м., коридор №12 площадью 11.3 кв.м., коридор №13 площадью 4.1 кв.м., кухня №14 площадью 10.7 кв.м., тамбур №15 площадью 6.5 кв.м., (подвал): подвал №16 площадью 27.6 кв.м., подвал №17 площадью 9.7 кв.м., подвал №18 площадью 2.5 кв.м., коридор №19 площадью 9.2 кв.м., подвал №20 площадью 10.8 кв.м., коридор №21 площадью 6.5 кв.м..

Таким образом, учитывая, что спорный объект по адресу: [Адрес] является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, суд полагает возможным признать за Ерыкаловым Н.А. право собственности на жилой блок №1, включающий в себя следующие помещения: этаж 1: жилая комната №1 площадью 15.9 кв.м., жилая комната №2 площадью 10.3 кв.м., кухня №3 площадью 6.8 кв.м., коридор №4 площадью 7.2 кв.м., (подвал): подвал №5 площадью 21.7 кв.м., подвал №6 площадью 6.3 кв.м., коридор № 7 площадью 7.7 кв.м., общей площадью 82.3 кв.м., а за Ерыкаловыми Ю.А. право собственности на жилой блок №2, включающий в себя следующие помещения: этаж 1: жилая комната №8 площадью 20.2 кв.м., коридор №9 площадью 3.5 кв.м., жилая комната № 10 площадью 9.0 кв.м., коридор №11 площадью 8.2 кв.м., коридор №12 площадью 11.3 кв.м., коридор №13 площадью 4.1 кв.м., кухня №14 площадью 10.7 кв.м., тамбур №15 площадью 6.5 кв.м., (подвал): подвал №16 площадью 27.6 кв.м., подвал №17 площадью 9.7 кв.м., подвал №18 площадью 2.5 кв.м., коридор №19 площадью 9.2 кв.м., подвал №20 площадью 10.8 кв.м., коридор №21 площадью 6.5 кв.м., общей площадью 163.0 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес].

При таких обстоятельствах суд считает возможным указать, что решение является основанием для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за истцом и ответчиком права собственности на жилые блоки №1, №2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес], а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Ерыкалова Н.А. на 3/8 доли в праве и Ерыкалова Ю.А. на 5/8 доли в праве жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерыкалова Н.А. к Ерыкалову Ю.А., администрации г.Нижнего Новгорода о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, с кадастровым номером [Номер], общей площадью 245.3 кв.м. (подсчитанной на основании Приказа Росреестра от 23 октября 2020 года N П/0393), расположенный по адресу: [Адрес], жилым домом блокированной застройки, состоящим их двух изолированных блоков №1 и №2.

Прекратить право общей долевой собственности Ерыкалова Н.А. на 3/8 доли в праве и Ерыкалова Ю.А. на 5/8 доли в праве на жилой дом, общей площадью 245.3 кв.м., с кадастровым номером [Номер] расположенного по адресу: [Адрес].

Признать за Ерыкаловым Н.А., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, уроженцем [Адрес], право собственности на Блок №1, назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, общая площадь 82.3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: [Адрес]., включающий в себя следующие помещения: этаж 1: жилая комната №1 площадью 15.9 кв.м., жилая комната №2 площадью 10.3 кв.м., кухня №3 площадью 6.8 кв.м., коридор №4 площадью 7.2 кв.м., (подвал): подвал №5 площадью 21.7 кв.м., подвал №6 площадью 6.3 кв.м., коридор № 7 площадью 7.7 кв.м..

Признать за Ерыкаловым Ю.А., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, уроженцем [Адрес], право собственности на Блок№2 назначение: жилое, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, общая площадь 163.0 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: [Адрес], включающий в себя следующие помещения: этаж 1 - жилая комната №8 площадью 20.2 кв.м., коридор №9 площадью 3.5 кв.м., жилая комната № 10 площадью 9.0 кв.м., коридор №11 площадью 8.2 кв.м., коридор №12 площадью 11.3 кв.м., коридор №13 площадью 4.1 кв.м., кухня №14 площадью 10.7 кв.м., тамбур №15 площадью 6.5 кв.м., (подвал): подвал №16 площадью 27.6 кв.м., подвал №17 площадью 9.7 кв.м., подвал №18 площадью 2.5 кв.м., коридор №19 площадью 9.2 кв.м., подвал №20 площадью 10.8 кв.м., коридор №21 площадью 6.5 кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности Ерыкалова Н.А. и Ерыкалова Ю.А. на жилой дом с кадастровым номером [Номер], общей площадью 245.3 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], а также для внесения изменений в характеристики жилого дома в части изменения наименования, площади, в связи с признанием за Ерыкаловым Н.А. и Ерыкаловым Ю.А. прав собственности на жилые блоки №1,№2 в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2024 года.