Решение по делу № 2-118/2022 (2-1829/2021;) от 06.12.2021

05RS0№-60

2-118/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 февраля 2022 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО1 по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № главного специалиста Правового Управления Администрации МО «<адрес>» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании право собственности на самовольно воздвигнутое нежилое строение,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 по доверенности ФИО9 в интересах последнего обратилась в Хасавюртовский городской суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании право собственности на самовольно воздвигнутое нежилое строение, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно распоряжения Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ года

ему-ФИО1 был выделен земельный участок на праве аренды из земель поселений для индивидуального жилищного строительства площадью 400 кв.м, по адресу РД <адрес> ул. 40 лет <адрес>4 №.

На основании вышеуказанного распоряжения, между мною и администрацией <адрес> был составлен договор аренды за № от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт отвода земельного участка.

После оформления соответствующих документов, в 2008 году он начал строительство объекта(жилого дома) по вышеуказанному адресу, общая площадь, которая составила 75,1 кв.м.

В последующем данному земельному участку был так же присвоен кадастровый №.

В течение всего срока строительства жилого дома и владения недвижимым имуществом более 13 лет претензий от ответчика и других третьих лиц к нему не предъявлялось, права на земельный участок и строение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не предъявлялось

Само строение-жилое здание не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу

жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанные обстоятельства не позволяют использовать данное строение в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью. Он по своей неграмотности, считал, что если ему выделен земельный участок для строительства жилого дома, могут распоряжаться им на свое усмотрения, и для строительства жилого дома ему нет необходимости разрешения. Однако в настоящее время данное обстоятельство создало ему препятствие для оформления жилого дома в законном порядке.

Согласно п.55 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспариванием зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Считает, что есть все основания о признании за ним право собственности на вышеуказанное строение.

В соответствии с положением ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Свое право собственности на жилое строение он не могут зарегистрировать без признания право собственности в судебном порядке.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости- строение, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, просит суд признать за ним-ФИО1 право собственности на жилой дом общей полезной площадью 75,1 кв.м., расположенное по адресу РД <адрес> ул.40 лет <адрес> 4 <адрес>.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1-ФИО5 требования истца, по обстоятельствам изложенные в его исковом заявление поддержал и просит суд удовлетворить его.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Администрации МО «<адрес>» ФИО6 требования истца не признал и суду пояснил следующее.

Из представленный истцом в суд договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматриваются следующие. Договор аренды земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, проезд 4, № заключает между «Арендодателем» в лице главы местной Администрации муниципального образования <адрес> ФИО7 и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор» Договор за Арендодателя подписывает ФИО10 то есть начальником отдела земельных отношений. Таким образом данный договор аренды подписано неполномочным лицом. Кроме того, согласно п.8.3 договора, указанный договор вступает в силу, с момента его постановки на Государственный кадастровый учет в Хасавюртовском городском филиале Федерального Государственного Учреждения Земельная Кадастровая палат по РД и Государственной регистрации право на недвижимого имущество и сделок с ним в Хасавюртовском межрайонном филиале Дагестанской Республиканской Регистрационной Платы.

С учетом указанных обстоятельств указанный договор аренды является ничтожным, а потому проси т суд в удовлетворении требования истца о признании за ним право собственности на жилой дом общей полезной площадью 75,1 кв.м., расположенное по адресу РД <адрес> ул.40 лет <адрес> 4, № отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другиеп вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования(непотребляемые вещи).

Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как разъяснено в п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражнего Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ года(в ред. 2015 г.) в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее-правообладатель земельного участка).

В соответствии ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В ходе рассмотрение данного дела установлено следующее.

Согласно распоряжения Администрации <адрес> РД «О представлении земельного участка на праве аренды» от ДД.ММ.ГГГГ за №р представлено ФИО1 земельный участок на право аренды из земель поселений для индивидуального жилищного строительства площадью 400 кв.м., по адресу РД, <адрес>, проезд 4, №.

Согласно акта отвода земельного участка, представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Хасавюртовского городского комитета по земельным ресурсам и землеустройству, согласно Администрации от 2ДД.ММ.ГГГГ за №р произведен отвод в натуре земельного в районе <адрес>, проезд 4, №, площадью 400 кв.м. застройщику ФИО1

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, проезд 4, № заключено между «Арендодателем» в лице главы местной Администрации муниципального образования <адрес> ФИО7 и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Арендатор».

Договор за Арендодателя подписывает ФИО10 то есть начальником отдела земельных отношений.

Таким образом, суд считает, что данный договор аренды подписано неполномочным лицом.

Согласно п.8.3 договора, указанный договор вступает в силу, с момента его постановки на Государственный кадастровый учет в Хасавюртовском городском филиале Федерального Государственного Учреждения Земельная Кадастровая палат по РД и Государственной регистрации право на недвижимого имущество и сделок с ним в Хасавюртовском межрайонном филиале Дагестанской Республиканской Регистрационной Платы.

В ходе рассмотрение данного дела истцом и его представителем в суд не представлены доказательства подтверждающий факт о том, что договор аренд земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписаны полномочным лицом и, что данный договор постановлен на Государственный кадастровый учет в Хасавюртовском городском филиале Федерального Государственного Учреждения Земельная Кадастровая палат по РД и Государственной регистрации право на недвижимого имущество и сделок с ним в Хасавюртовском межрайонном филиале Дагестанской Республиканской Регистрационной Платы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела истцом и его представителем в суд не представили доказательства подтверждающие обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

С учетом указанных обстоятельств, суд требования истца к ответчику, считает не обоснованными и не законными, а потому подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковые требования заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании право собственности на жилой дом общей полезной площадью 75,1 кв.м., расположенное по адресу РД, <адрес>, проезд 4, <адрес>-отказать.

Резолютивная часть решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированного решения суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев