Решение от 10.10.2024 по делу № 33-14045/2024 от 17.07.2024

    Судья Шайдуллина Р.И.                        УИД 16RS0040-01-2023-004173-13

                                                                      Дело № 2-182/2024

    № 33-14045/2024

        Учет № 219г

    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    10 октября 2024 года                                                                    город Казань

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

    председательствующего Муртазина А.И.,

    судей Мелихова А.В. и Новосельцева С.В.,

    при ведении протокола помощником судьи Нигматзяновой А.Л.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мелихова А.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО14 – ФИО15 на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13 марта 2024 года, которым постановлено:

    иск ФИО16, ФИО17 к ФИО14 об обязании заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца ФИО16. и ее представителя ФИО42 истца ФИО17 и ее представителя ФИО43 полагавших решение суда законным и обоснованным, представителя ответчика ФИО14. - ФИО15., в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

    У С Т А Н О В И Л А:

ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО14 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями предварительного договора, заключенного между ними 28 апреля 2023 года.

    В обоснование иска указала, что 28 апреля 2023 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений № .... с кадастровым номером <данные изъяты> и № .... с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

    По условиям договора, помещение с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит разделу на три самостоятельных объекта с индивидуальными кадастровыми номерами. В настоящее время работа по оформлению раздела (перепланировки) помещений и регистрация изменений в Управлении Росреестра по Республике Татарстан была осуществлена, препятствий к заключению основного договора купли-продажи не имеется.

    12 сентября 2023 года истец направила ответчику предложение заключить основной договор, назначив встречу в МФЦ 18 сентября 2023 года. В указанное время и место ответчик не явилась, основной договор не был заключен.

ФИО17 обратилась в суд с иском к ФИО14 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

    В обоснование иска указала, что 28 апреля 2023 года между ФИО16., ФИО17 и ФИО14 был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи, по которому ответчик обязался передать в общую долевую собственность покупателей нежилые помещения № .... с кадастровым номером <данные изъяты> и № .... с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

    По условиям договора, помещение с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит разделу на три самостоятельных объекта с индивидуальными кадастровыми номерами. Из названных объектов с ФИО17 основной договор будет заключен в отношении объекта площадью 24 квадратных метра, второй ярус 10,7 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует 33/100 доли в праве.

    Оформление раздела (перепланировки) помещений и регистрация изменений в Управлении Росреестра по Республике Татарстан была завершена 14 августа 2023 года, препятствий к заключению основного договора купли-продажи не имеется.

    12 сентября 2023 года ответчику направлено предложение заключить основной договор, назначена встреча в МФЦ 18 сентября 2023 года, однако в указанное время и место ответчик не явилась, основной договор не заключен.

    Определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 12 февраля 2024 года производство по указанным искам объединено в одно производство с присвоением гражданскому делу номера № 2-182/2024.

    Представитель истца ФИО16. и представитель истца ФИО17 в судебном заседании суда первой инстанции иски поддержали по изложенным в нем основаниям.

    Представитель ответчика иски не признал по основаниям, изложенным в возражениях на них.

    Представитель третьего лица ООО «Хэдмейд» ФИО54 просил иски удовлетворить.

    Суд отказал в удовлетворении исковых требований и принял решение в вышеприведенной формулировке.

    В апелляционной жалобе представитель ответчика фактически просит изменить решение суда в мотивировочной части, а именно полагает, что, устанавливая обстоятельства дела суд необоснованно признал доказанным факт исполнения истцами обязательств по оплате существенной части цены договора. Указывает на то, что доказательств того, что истцами внесена оплата по договору купли-продажи с ООО «Хэдмейд» за ФИО14 в счёт исполнения своих обязательств по оплате перед последней по предварительному договору не имеется. Считает, что судом не добыты доказательства передачи денег за ФИО14. истцами, а также обстоятельства правоотношений между директором ООО «Хэдмейд» и истцами. Просил переформулировать мотивировочную часть решения суда первой инстанции в данной части.

    Истцы и их представители в суде апелляционной инстанции полагали решение суда законным и обоснованным.

    Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции полагал апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, пояснив, что ответчик не согласен с решением суда только в его мотивировочной части. Выводу суда о необходимости отказа в иске не обжалуются.

    Иные лица в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

    Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

    Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации данным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021года № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» апелляционная жалоба может быть подана как на решение суда в целом, на его часть, в том числе мотивировочную.

    В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (часть 1).

    Сторонами не отрицалось, что 28 апреля 2023 года между ООО «Хэдмейд» как продавцом и ФИО14 как покупателем заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, по адресу: Республика <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,8░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 2900000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ 2600000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ 300000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░14 3 ░░░ 2023 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

28 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░ ░░░16., ░░░17 ░ ░░░14 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░-░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░16 ░░░17 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░16., ░░░17 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░55. ; ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░16 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 35/100 ░░░░, ░ ░ ░░░17 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 33/100 ░░░░.

    ░░░░░░░ 4 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 4800000 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ 2300000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ 100000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░16. ░ ░░░17. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░14., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

        ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2024 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░14. – ░░░15 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             24 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░