Решение по делу № 2-5397/2015 от 14.09.2015

Дело № 2-5397/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Антипиной С.Н.,

при секретаре Волошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челябинского областного общественного учреждения защиты прав потребителей «Совет Потребителей Челябинской области» в интересах Гилажетдиновой Д. Г. к ООО «Гринфлайт» о защите прав потребителя,

установил:

ЧООУ ЗПП «Совет потребителей Челябинской области», действуя в интересах Гилажетдиновой Д.Г., обратилось в суд с иском к ООО «Гринфлайт», просили признать недействительным пункт <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, в части недопускающей право потребителя на получение компенсации за несоразмерность фактически полученного жилого помещения условиям договора, взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства за разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф (с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.4,41).

В обоснование исковых требований указано, что истцу передан объект долевого строительства меньшей площади, чем обусловлено договором. В добровольном порядке претензия истца о выплате разницы в квадратных метрах ответчиком удовлетворена не была

В судебном заседании истцы Гилажетдинова Д.Г., представитель ЧООУ ЗПП «Совет потребителей Челябинской области» не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.38-40).

Представитель ответчика ООО «Гринфлайт» Дудчик С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, предъявленный истцом расчёт переплаты оспаривала, пояснила, что фактически разница в площади объекта составила <данные изъяты> кв.м, переплата за которую составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Размер компенсации морального вреда просила снизить ввиду его несоразмерности степени морального вреда.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии ч. 1 ст. 19, п. 5 ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона, проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства, которая должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Разделом В.2 свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», распространяемого на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м., определены правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания при его проектировании. К таковым отнесены площадь квартир и общая площадь квартир. Как следует из пункта В.2.2 приведенного свода правил общая площадь квартиры - сумма площадей её отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.

Из приведённых норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гилажетдиновой Д.Г. (участник), <данные изъяты> (заказчик) и ООО «Гринфлайт» (застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № по адресу: <адрес>. После получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику <данные изъяты> квартиру № проектной площадью с учётом площади лоджий, взятой с понижающим коэффициентом 0,5 – <данные изъяты> кв.м, без учёта площади лоджии – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии – <данные изъяты> кв.м, находящуюся на <данные изъяты> этаже в этом доме, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> руб. и принять указанную квартиру в собственность (л.д.5-10 – договор участия в долевом строительстве).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11оборот).

Пунктом <данные изъяты> договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п. <данные изъяты> договора, цена настоящего договора останется без изменений (л.д.7).

Согласно плану квартиры, являющемуся приложением к договору долевого участия, квартира, предназначенная для передачи истцу, состоит из спальни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, передней площадью <данные изъяты> кв.м, гостиной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-ниши площадью <данные изъяты> кв.м, лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.. Договором, заключенным сторонами, предусмотрено, что лоджия площадью <данные изъяты> кв.м учитывается в составе общей проектной площади квартиры с коэффициентом 0,5, что составляет <данные изъяты> кв.м. Цена договора определяется суммой стоимости общей площади квартиры и стоимости площади лоджии, взятой с понижающим коэффициентом 0,5 (<данные изъяты> кв.м), и составляет <данные изъяты> руб. (л.д.6,л.д.12-13 – поэтажный план).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу её площади или иного показателя её размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу императивного предписания закона (ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ) условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

По изложенным основаниям суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительным пункта <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлено, что, если общая площадь квартиры по результатам обмеров органов технической инвентаризации окажется более или менее той, что указана в п. <данные изъяты> настоящего договора, цена настоящего договора останется без изменений.

Согласно расчёту истца, разница между фактической и проектной площадью квартиры составила <данные изъяты> кв.м, так как договором была предусмотрена квартира площадью <данные изъяты> кв.м, а по акту приёма-передачи истцу была передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м. Так как стоимость одного квадратного метра составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., то переплата, согласно расчёту истца, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>*<данные изъяты>) (л.д.4).

Представитель ответчика с данным расчётом не согласилась, указав, что по результатам обмеров БТИ фактическая общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м. с лоджией с коэффициентом 0,5, что несущественно меньше площади, обусловленной договором. В обоснование контррасчёта ответчиком представлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом (л.д.45-48 – отзыв, л.д.49-50 – технический паспорт, л.д.51 – экспликация).

Проверив представленные сторонами расчёты, суд считает необходимым принять во внимание расчёт, представленный ответчиком, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

<адрес> квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Гринфлайт» передал, а Гилажетдинова Д.Г. приняла в собственность в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.15). Право собственности Гилажетдиновой Д.Г. зарегистрировано на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.16 – свидетельство о регистрации права собственности), поскольку в силу ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно кадастровому паспорту и акту приёма-передачи жилого помещения, фактическая общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь лоджии составляет <данные изъяты> кв.м, с понижающим коэффициентом 0,5 – <данные изъяты> кв.м (л.д.49-51).

Таким образом, сопоставление общей проектной площади квартиры (<данные изъяты> кв.м), согласованной сторонами в договоре участия в долевом строительстве, общей площади квартиры, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности (<данные изъяты> кв.м) и общей площади квартиры, указанной в техническом паспорте на жилой дом № по <адрес> (<данные изъяты> кв.м), свидетельствует о том, что истцу была передана квартира, площадь которой меньше установленной договором на <данные изъяты> кв.м, а не <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, как указывает истец.

Следовательно, сумма переплаты составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>.*<данные изъяты>).

В соответствии со статьёй 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По указанным основаниям суд находит исковые требования о взыскании с ответчика излишне уплаченных истцом денежных средств подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Поскольку требования претензии истца о возврате переплаты ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в то время как в судебном заседании обоснованность требований была подтверждена частично, истец на основании п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» и п. 6 ст. 13, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вправе требовать от ответчика компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание характер и степень причиненных ответчиком истцу нравственных страданий, суд усматривает основания для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>.+<данные изъяты>.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. ((<данные изъяты>.+<данные изъяты>.)*50%), из них <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат взысканию в пользу Гилажетдиновой Д.Г. и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – в пользу ЧООУ ЗПП «Совет потребителей Челябинской области», так как в интересах истца выступает общественная организация (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, в связи с чем сумма госпошлины в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Челябинского областного общественного учреждения защиты прав потребителей «Совет Потребителей Челябинской области» в интересах Гилажетдиновой Д. Г. к ООО «Гринфлайт» о защите прав потребителя удовлетворить в части.

Признать недействительным пункт <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» в пользу Гилажетдиновой Д. Г. излишне уплаченные денежные средства в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ООО «Гринфлайт» в пользу Челябинского областного общественного учреждения защиты прав потребителей «Совет Потребителей Челябинской области» штраф в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении в остальной части иска иск Челябинского областного общественного учреждения защиты прав потребителей «Совет Потребителей Челябинской области» в интересах Гилажетдиновой Д. Г. к ООО «Гринфлайт» -отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: