Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Трехгорный 14 апреля 2023 года
Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Лукьянова А.П.,
при секретаре Бауэр М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-52/2023 по иску Карпенко Ю.П., Полунина С.В. к администрации г. Трехгорный Челябинской области, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный, Управлению Росреестра по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Карпенко Ю.П., Полунин С.В. обратились в суд с иском к администрации г. Трехгорный, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный, Управлению Росреестра по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущенной в указании площади земельного участка с 15 400 кв.м. на 26 073 кв.м.; обязывании администрацию г. Трехгорный внести изменения в постановление главы администрации г.3латоуст-36 № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка с 15 400 кв.м. на 26 073 кв.м.
В обоснование иска указали, что истцам принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу.
Данный земельный участок относится к категории земель земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Геоизыскания» с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении площади земельного участка, которая заключается в ошибочном указании площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 15 400 кв.м, вместо 26 073 кв.м. Данная реестровая ошибка содержится в Постановлении главы администрации г.3латоуст-36 № от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственном акте на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истцы не могут исполнять свои обязанности как собственники земельного участка, возложенные на них ст. 42 Земельного кодекса РФ, а проведение дальнейших работ и эффективное использование земельного участка не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о площади земельного участка с кадастровым номером №, тем самым нарушаются права истцов.
Истец Карпенко Ю.П., представитель третьего лица Муниципального учреждения «Трехгорное лесничество» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 99, 104).
В судебном заседании истец Полунин С.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Трехгорный, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Трехгорный Исламова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основания, изложенным в отзыве на исковое заявление. Пояснила, что границы земельного участка выделены, но этот участок не является участком истцов. Номер у участка один, участок в собственности у истца, истец хочет удвоить свой участок в площади. План земельного участка не был разработан главой города.
В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области Ткачева О.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 43 Федерального закона «о государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (часть 1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1).
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Златоуст-36 № от ДД.ММ.ГГГГ изъята из земель гослесфонда города и переведена территория площадью 15 400 м2, расположенная в квартале №, в специальный фонд земель г. Златоуст-36. ФИО7 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью. 15 400 м2 для организации крестьянского хозяйства с правом юридического лица (том 1 л.д. 183 об.).
ФИО7 выдан государственный акт на право пользования данным земельным участком (том 2 л.д. 67-70). Площадь земельного участка указана в размере 15 400 м2, экспликация отсутствует.
Согласно «Плану границ землепользования крестьянского хозяйства ФИО8», общая площадь территории хозяйства составляет 27 008,83 кв.м., при этом территория хозяйства состоит из двух участков – площадью 16 523, 53 кв.м. и площадью 9 543,3 кв.м.
В настоящее время собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: <адрес>, участок находится примерно в 840 метрах по направлению на запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются истцы Карпенко Ю.П. и Полунин С.В.
Кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, как указано в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 15400 м2. Согласно плану земельного участка с кадастровым №, земельный участок состоит из двух частей. Земельный участок имеет описание местоположения границ путем указаний координат характерных точек границ (том 1 л.д. 178-183).
Согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геоизыскания», площадь земельного участка с кадастровым номером 74:42:0208003:2 по координатам, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, составляет 26 073 кв.м.
Таким образом, исходя из документа, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании («План границ землепользования крестьянского хозяйства ФИО8»), схожести двух контуров земельного участка по общей площади (27 008,83 кв.м.) с участком, который в настоящее время в этих же границах состоит на государственном учете, но имеет иную заявленную площадь (15400 кв.м.), суд приходит к выводу, что в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка в части указания площади земельного участка – 15 400 кв.м., вместо правильного указания площади земельного участка 26073 кв.м. Такая ошибка возникла в результате неверного указания площади земельного участка в постановлении администрации г. Златоуст-36 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства в силу ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 являются основанием для устранения реестровой ошибки, поскольку такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – ранее учтенный земельный участок.
Также подлежат внесению изменения в постановление администрации г. Златоуст-36 № от ДД.ММ.ГГГГ путем указания площади земельного участка с 15 400 кв.м. на 26 073 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 840 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 15 400 ░░.░. ░░ 26 073 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░-36 № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 15 400 ░░.░. ░░ 26 073 ░░.░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░