Решение по делу № 2-101/2019 от 25.12.2018

Копия Дело № 2-101/2019

24RS0008-01-2018-000724-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца Вольф Н.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тупеко Г. Н. к администрации Еловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края, СПК «Родина» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Тупеко Г.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что истец в июне 1998 года купил в колхозе «Родина» нежилое здание, расположенное в <адрес>». Здание строилось колхозом в начале 1990-х годов из бетонных блоков, планировалось расположить в нем столовую для колхозников, для строительства в 1989 году был выделен земельный участок. На момент покупки, здание колхозом не использовалось, пустовало. Истец планировал разобрать его, перевезти и использовать для строительства помещений для личного подсобного хозяйства на земельном участке по месту своего жительства. Позже истец отказался от такого варианта, здание осталось на своем месте в неизмененном виде, истец проверяет сохранность здания. Денежные средства за здание истец внес в кассу колхоза по приходному кассовому ордеру. Оформление технической документации и договора купли-продажи продавец взял на себя, однако по истечении времени документы истцу не передал. В марте 2001 года колхоз «Родина» был реорганизован в СПК «Родина», сменился руководитель. В настоящее время СПК «Родина», являющийся правопреемником колхоза «Родина», претензий на здание не предъявляет, но помощи по оформлению права собственности не оказывает, мотивирует отсутствием документов. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, но правоустанавливающие документы отсутствуют. Здание числится на кадастровом учете под номером № площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанное здание в ЕГРН отсутствуют, оно не числится в реестре муниципальной собственности района, не является собственностью администрации Еловского сельсовета, расположено на земельном участке, который в аренду, в собственность никому не передан. Считает, что сделка купли-продажи состоялась фактически, поскольку он оплатил колхозу «Родина» стоимость здания, до настоящего времени данную сделку никто не оспаривал, истец обеспечивает сохранность здания, данное имущество является его собственностью. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Истец Тупеко Г.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Вольф Н.В.

В судебное заседание представители ответчиков – глава администрации Еловского сельсовета Большемуртинского района Красноярского края Мельник В.С., председатель СПК «Родина» Какуркин А.М. не явились, извещены надлежаще. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили заявление об отсутствии возражений по иску.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кудерко И.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации Большемуртинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причине неявки суд не уведомили, возражений по заявленным требованиям не представили.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тупеко Г.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из представленных материалов, на основании Решения Исполнительного комитета Большемуртинского районного Совета народных депутатов № от 09 февраля 1989 года, комиссией по выбору площадок дя строительсва объектов был утвержден акт отвода земельного участка для колхоза «Родина» в с. <адрес>ю <данные изъяты> га для строительства столовой на 25 мест (архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Допрошенные в судебном заседании свидетели суду показали, что они проживают в <адрес>. В 1990-х годах они были членами колхоза «Родина» (в настоящее время СПК «Родина»). Спорное здание было выстроено колхозом «Родина» в начале 1990-х годов для организации в нем столовой для членов колхоза, но по назначению никогда не использовалось, долгое время пустовало. Действующая столовая для колхозников находилась в другом здании рядом с ним. Примерно в 1997-1998 гг. было проведено общее собрание членов колхоза, на котором было принято решение продать пустующее здание. Кому было продано здание столовой, они точно не знают. После этого времени, спорное здание СПК «Родина» не использовалось.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> «А» имеет общую площадь <данные изъяты>.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, расположено не земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (выписка из ЕГРН от 12.12.2018 г. № КУВИ-001/2018-15513365).

Спорное нежилое здание в реестре муниципальной собственности Еловского сельсовета не числится, земельный участок по адресу: <адрес> «А» также не числится в реестре муниципальной собственности, в аренду не сдавался, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования не выдавалось, что подтверждается справками администрации Еловского сельсовета Большемуртинского района №№ 354, 355 от 14.12.2018 г.

Согласно справке № 566 от 12.12.2018 г., выданной Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> «<адрес> не числится в реестре муниципальной собственности Большемуртинского района.

Согласно представленной суду квитанции к приходному кассовому ордеру № от 06.06.1998 года, Тупеко Г.Н. оплатил колхозу «Родина» за покупку нежилого здания площадью 352,7 кв.м денежные средства в размере 5250 рублей.

Колхоз «Родина» переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «Родина» решением общего собрания уполномоченных членов колхоза – Протокол № 1 от 30.03.2001 года. СПК «Родина» является правопреемником колхоза «Родина», что подтверждается справкой № 37 от 13.12.2018 года.

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что спорное здание было выстроено колхозом «Родина» в начале 1990-х годов для собственных нужд, на специально отведенном для этого земельном участке. Право собственности на здание в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Впоследствии собственник здания распорядился им путем продажи истцу в 1998 году. Факт продажи подтверждается представленными суду документами об оплате стоимости знания от 06.06.1998 года в размере 5250 рублей. С указанного времени истец, как новый собственник здания, пользуется им, следит за его сохранностью, то есть осуществляет все права собственника.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает, что совокупность приведенных выше данных позволяет суду сделать вывод о возможности признания права собственности Тупеко Г.Н. на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тупеко Г. Н. удовлетворить.

Признать право собственности Тупеко Г. Н. на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2019 года.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина