Дело                                                   26RS0-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                             <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щеголькова П.В., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, который мотивировала следующим.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3, квартиру, с кадастровым номером 26:18:030363:71, площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с, Калиновское, <адрес>.

В п. 1 этого же договора купли-продажи указано, что указанная недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в ведении администрации Александровского муниципального района <адрес>.

После подписания договора купли-продажи недвижимости он был предъявлен в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был осуществлен переход права собственности, запись в реестре на договоре .

Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2014г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись о регистрации права собственности: 26-01-110/2002/2014-128.

В мае 2023 г. истица приняла решение о продаже указанной квартиры и с этой целью нашла Покупателя. При предъявлении договора купли-продажи указанной квартиры в МФЦ <адрес>, ей стало известно, что провести сделку будет невозможно по причине того, что земельный участок под квартирой с кадастровым номером 26:18:030363:318, площадью 900 кв.м, не оформлен на её имя.

С целью оформления права собственности на земельный участок, была получена выписка из похозяйственной книги на предыдущего собственника - ФИО3 Согласно выписки из похозяйственной книги Калиновского территориального отдела Администрации Александровского муниципального округа <адрес> о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с, Калиновское, <адрес>, о чем в похозяйственной книге л/счет ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.<адрес> была произведена на основании Постановления главы администрации Калиновского сельсовета от 02.11.1992г.

ФИО3 попыталась оформить право собственности на земельный участок и подала 29.05.2023г. на регистрацию через МФЦ выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ 09.06.2023г. ФИО3 межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> на основании п. 5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. В данном уведомлении указано, что выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 16.05.2023г. не может служить основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:18:030363:40, так как такой документ отсутствует в перечне ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом указано, что выписка не является документов основанием для регистрации права собственности на квартиру, а в заявлении указаны характеристики земельного участка.

Как усматривается из вышеописанных документов земельный участок под квартирой был передан в собственность ФИО3 бесплатно в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О земельной реформе». По какой причине ФИО3 не переоформила за собой право собственности в установленном законом порядке истице неизвестно, однако при покупке квартиры, в стоимость входил и земельный участок. На момент покупки истица не обращала внимание на правильность составления договора купли-продажи.

Оформлением купли-продажи занималась риелтор, которая не проверила сведения о земельном участке и не верно указала в договоре купли-продажи о собственнике земельного участка.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Для развития этого принципа принят ряд конкретных положений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Недвижимое имущество было передано истцу Продавцом сразу после подписания договора. По смыслу пункт 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015    N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 ст. той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015    N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового    учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, просит суд признать за ней, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:18:030363:40, площадью 900 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): край Ставропольский, р-н Александровский, <адрес>..

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Представитель истца адвокат ФИО6 действующая на основании ордера в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлениями, в котором исковые требования признала и согласна на вынесение решения при признании иска.

Представители заинтересованных лиц управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Александровский филиал и администрации Александровского муниципального округа в судебное заседание не явились, представили в суд заявление в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание ответчиком иска ФИО1 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска им разъяснены и понятны, то у суда имеется достаточно оснований принять решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по правилам ч. 4 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, 197,198 ч.4 ГПК РФ,

    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:18:030363:40, ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:18:030363:40, ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░-░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                          ░░░░░░░░░ ░.░.

2-803/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Василенко Нина Стефановна
Ответчики
Андреева Галина Владимировна
Другие
Исакова Таибат Шапиевна
администрация Александровского МО СК
УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК
Суд
Александровский районный суд Ставропольского края
Судья
Щегольков Петр Всеволодович
Дело на сайте суда
aleksandrovsky.stv.sudrf.ru
13.10.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.10.2023Передача материалов судье
17.10.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.10.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
17.10.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.11.2023Судебное заседание
15.11.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.11.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее