Решение по делу № 2-507/2023 (2-3866/2022;) от 14.12.2022

Дело № 2-507/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,

при секретаре Михеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачева А. С. к Стефанович П. В., третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области о признании реестровой ошибки, признании межевания недействительным, исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка,, признании их неустановленным, а площадь декларированной, установлении границ земельного участка, по встречному исковому заявлению Стефанович П. В. к Горбачеву А. С., ООО «Аксайское БТИ», третьи лица: Рустамян З. В., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр, ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении факта реестровой ошибки, обязании выполнить кадастровые работы,

УСТАНОВИЛ:

Горбачев А.С. обратился в суд с иском к Стефановичу П.В., указав следующее.

Он является собственником земельного участка площадью 721 кв.м.. расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером: ....

В связи с регулярными претензиями собственников смежных земельных участков относительно местоположения границ земельного участка, принадлежащего Горбачеву А.С., было принято решение о выносе координат характерных точек границ, учтенных в ЕГРН в натуру. В результате выноса границ было выявлено несоответствие местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка своему фактическому местоположению на местности, а именно, границы смещены в сторону земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... в пределах 0,6 м.

Несоответствие границ земельного участка принадлежащего истцу Горбачеву А.С., границам участка, содержащихся в ЕГРН, произошло в результате того, что сведения о границах участка были ранее внесены в ГКН, а затем воспроизведены в ЕГРН в связи с ошибочным определение координат характерных точек его границ, то есть с реестровой ошибкой.

Вместе с этим при исправлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: ... в соответствии с фактическим использованием, происходит пересечение границ с ранее учтенным уточненным земельным участком с кадастровым номером: ..., принадлежащим ответчику Стефанович П.В., что подтверждается межевым планом от ..., который был подготовлен кадастровым инженером для разрешения возникшего спора в судебном порядке.

С учетом уточненных требований истец ГорбачевА.С. просит: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ...; признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ...; исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ..., признав границы этого участка неустановленными, а его площадь декларированной; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ...( по координатам, представленным в таблице ...) согласно сведениям о таких границах, содержащихся в землеустроительной экспертизоы, определив площадь земельного участка с кадастровым номером: 61:02:0100207:270, - равной 721 кв.м.Таблица ... координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером: .... Н3 Х 436930,30 Y 2216910,32 Н11 Х 436929,95 Y 2216924,23 Н12 43904,68 Y 2216923,94 Н7 координаты Х 436878,58 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,04 Н6 координаты Х 436888,69 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,67 Н5 координаты Х 436896,07 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,86 Н 4 координаты Х 436899,20 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y 2216909,73 Н3 Х 436930,30 Y 2216910,32.

Стефанович П.В. обратился в суд со встречным иском об установлении факта наличия реестровой ошибки ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 839 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером: ....

Третьему лицу Рустамян З. В. принадлежит смежный земельный участок расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером: ....

В связи с тем, что неоднократно между Стефанович П.В. и Горбачевым А.С. возникали вопросы относительно местоположения границ принадлежащих им земельных участков, он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ, Сениной И.О. кадастровым инженером ООО «Аксайское БТИ» была выявлена реестровая ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении принадлежащего истцу по встречному иску земельного участка. После выполнения кадастровым инженером межевого плана, Стефанович П.В. уточнил границ принадлежащего ему земельного участка, после чего получил выписку из ЕГРН.

В тоже время истцу по встречному иску не было известно, что земельный участок, принадлежащий ответчику Горбачеву А.С. имел реестровую ошибку при межевании принадлежащего ей земельного участка в 2022г.

В связи с тем, что Стефанович П.В. не обладает знаниями о кадастровой деятельности, до получения первоначального иска он был полностью уверен, что кадастровым инженером Сениной И.О. добросовестно выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Ссылаясь на результаты заключения эксперта о результатах судебной землеустроительной экспертизы ...-ЗУ от ... выполненной АНО ОЭБ «Стандарт» истец по первоначальному иску указал, что кадастровый инженер ответчика ООО «Аксайское БТИ» при выполнении работ по межеванию земельного участка принадлежащего ему допустил ошибки, которые подтверждены судебной экспертизой, чем нарушены его права. Основываясь на заключение эксперта, для устранения нарушения прав и законных интересов истца Стефанович П.В. считал необходимым установить факт наличия реестровой ошибки, проводившим кадастровые работы, и воспроизведенной в ЕГРН на земельные участки принадлежащие истцу и ответчику по встречному иску, а также определить координаты характерных точек местоположения межевой границы земельных участков с кадастровым номером: ... и кадастровым номером: 61:02:0100207:5.

С учетом уточненных требований просил суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего Стефанович П. В.. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из Единого государственного реестра сведений о характерных поворотных точках и описании местоположения границ земельного участка. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего Горбачеву А. С., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из Единого государственного реестра сведений о характерных поворотных точках и описании местоположения границ земельного участка. Определить координаты характерных точек местоположения межевой границы земельного участка с КН: ... и КН: ... определенной экспертом АНО ОБЭ»Стандарт» в соответствии с заключением эксперта ...-ЗУ от 07.04.2023г.: точка н 3 координаты Х 436930,30 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantp?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2216910,32; точка н 4 координаты Х 436899,20 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y 2216909,73; точка н 5 координаты Х 436896,07 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,86; точка н6 координаты Х 436888,69 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,67;точка н7 координаты Х 436878,58 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B759...???????????????????????????????Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,04. Обязать ООО «Аксайское БТИ» за свой счет выполнить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего Стефанович П.В.

В судебное заседание стороны не явились.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела своих представителей в суд не направили.

В отношении неявившихся сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители сторон: Горбачева А.С. – по доверенности Калмыков С.П.; Стефанович П.В. – адвокат Азизова С.А., действующая на основании ордера и доверенности, заявленные их доверителя требования поддержали, взаимные иски не признали.

Представители ООО «Аксайское БТИ» - по доверенности Савенко Е.А. и Сенина И.О. полагали, что БТИ не может выступать по делу в качестве ответчика, а является третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета иска. Не возражали против изготовления межевого плана Стефанович П.В.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Горбачева А.С. и Стефанович П.В. подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, Горбачев А.С. является собственником земельного участка площадью 721 кв.м.. расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером: ...

Стефанович П.В. является собственником земельного участка площадью 839 кв.м.. расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером: ....

Земельные участки принадлежащие сторонам с кадастровым номером: ... и кадастровым номером: ... являются смежными.

В связи с тем, что между сторонами собственниками смежных земельных участков возникали претензии относительно местоположения границ смежных участков, стороны обратились за межеванием принадлежащих им земельных участков.

Со стороны истца Горбачева А.С. был представлен межевой план от 23.09.2022г., выполненный кадастровым инженером Храмовой С.П., который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: .... В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ указанного участка кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером: ..., при исправлении местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с фактическим использованием происходит пересечение границ с ранее учтенным уточненным земельным участком с кадастровым номером: ...

Стефанович П.В. обратился в ООО «Аксайское БТИ» на предмет оказания ему кадастровых работ по уточнению земельного участка, в связи с чем ... был заключен договор, по которому работником ООО «Аксайское БТИ» Сениной И.О. кадастровым инженером были выполнены работы и изготовлен межевой план от 28.10.2022г. Указанный межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ....

После выполнения кадастровым инженером межевого плана, Стефанович П.В. уточнил границы принадлежащего ему земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

В ходе рассмотрения гражданского дела по заявлению истца Горбачева А.С. была назначена судебная землеустроительная экспертиза и поручена Автономной некоммерческой организации «Областное экспертное бюро «Стандарт».

В соответствии с выводами проведенного исследования из заключения эксперта о результатах судебной землеустроительной экспертизы ...-ЗУ от 07.04.2023г. По первому вопросу следует, в результате измерений на местности установлено, фактическое местоположение границ земельного участка с КН: ..., расположенного по адресу: ..., не соответствует сведениям ЕГРН и имеются признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка с .... При этом фактическая площадь указанного земельного участка соответствует документальной и составляет 840 кв.м. В результате измерений на местности установлено, фактическое местоположение границ земельного участка с КН: ..., расположенного по адресу: ..., не соответствует сведениям ЕГРН и имеются признаки реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении координат границ земельного участка с КН: .... При этом фактическая площадь указанного земельного участка соответствует документальной и составляет 721 кв.м. Основываясь на исследование, экспертом сделан вывод, что в сведениях ЕГРН относительно координат характерных точек границ земельных участков КН: ..., ... содержатся реестровые ошибки, которые произошли в результате внесения в ЕГРН сведений о неверно определенных координатах характерных точек границ земельных участков с КН: ..., .... Учитывая невозможность исправления сведений ЕГРН о границах земельного участка с КН: ..., без корректировки границ смежного ему участка КН: ... по адресу: ..., ввиду пересечения фактических границ земельного участка с КН: ... с границами участка КН: .... Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить координаты характерных точек границ земельного участка с КН: .... По второму вопросу экспертом были установлены координаты характерных точек фактических границ земельных участков с КН: КН: ..., КН: ..., а также рекомендуется установить границу между земельными участками с КН: ... и КН: ... по существующему на местности 15 и более лет забору, а также капитальным строениям в соответствии с каталогом координат характерных точек фактической межевой границы земельного участка с КН: ... и земельного участка с КН: ... а именно: точка н 3 координаты Х 436930,30 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????2216910,32; точка н 4 координаты Х 436899,20 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y 2216909,73; точка н 5 координаты Х 436896,07 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,86; точка н6 координаты Х 436888,69 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,67;точка н7 координаты Х 436878,58 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,04.

Суд, оценив представленное заключение, полагает возможным положить его в основу решения в части установления реестровой ошибки в местоположении исследуемых земельных участков и установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: ... и ..., так как экспертом на второй вопрос : установить координаты характерных точек описания местоположения границ земельного участка с КН: ..., расположенного по адресу: ... в соответствии с право устанавливающими документами, было рекомендовано в соответствии с имеющимися в материалах дела графическими документами(копия плана домовладения, находящегося по адресу ... 1999 года) установить лишь одну границу между участками КН: ..., КН: ... по существующему на местности 15 и более лет забору, а также капитальным строениям в соответствии с указанными в таблице ... координатами точек н3,н4,н5, н6,н7. Остальные границы земельных участков, помимо указанных точек: н3, н4, н5, н6, н7 установлены по фактическим границам земельных участков КН: ..., КН: ...

Суд не может удовлетворить исковые требования истца Гобачева А.С. в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ... (по координатам, представленным в таблице ...) согласно сведениям о таких границах, содержащихся в землеустроительной экспертизы, определив площадь земельного участка с кадастровым номером: ..., - равной 721 кв.м. Таблица ... координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером: .... Н3 Х 436930,30 Y 2216910,32 Н11 Х 436929,95 Y 2216924,23 Н12 43904,68 Y 2216923,94 Н7 координаты Х 436878,58 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,04 Н6 координаты Х 436888,69 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,67 Н5 координаты Х 436896,07 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,86 Н 4 координаты Х 436899,20 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y 2216909,73 Н3 Х 436930,30 Y 2216910,32, так как установление новых границ требует согласование ( в силу п.2 ст. 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ от 13.07.2015г. и может нарушить интересы третьих лиц,

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ..., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от ... ... при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи, с чем определять местоположение земельных участков необходимо исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а не из фактического местоположения земельного участка.

Судом установлено, что местоположение границ земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчику имеет реестровую ошибку относительно сведений Единого государственного реестра недвижимости, суд соглашается с выводом эксперта об установлении смежной границы земельных участков КН: ..., КН: ...

Суд не может согласиться с требованиями истца по первоначальному иску об установлении местоположения границ земельного участка, так как истец Горбачев А.С. не представил документов, указанных в ч. 10 ст. 22 Федеральный закон от ... ....

Таким образом, спор об исправлении реестровой ошибки не может быть использован истцом по первоначальному иску для разрешения в судебном порядке иного спора – спора о местоположении границ принадлежащего ему земельных участков. При таких обстоятельствах, избранный истцом по первоначальному иску способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Требования истца по первоначальному иску направлены по существу не на исправление реестровой ошибки принадлежащего ему земельного участка, наличием которой обоснованы заявленные требования, а на прекращение существования в его прежнем виде.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исходя из норм действующего законодательства устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в право устанавливающих (право подтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно п. 2 ст.43 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015г., если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Таким образом, требования об установлении местоположения границ земельного участка с КН: ... предполагает изменение существующих границ соседнего земельного участка кадастровым номером: ...

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

С учетом того, что сторонами не представлено каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих соответствие установленных на местности границ принадлежащих сторонам земельных участков с КН: ..., КН: ..., координатам границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки в координатах границ принадлежащих истцу и ответчику земельных участков с КН: ... КН: ...

В данном случае нарушения прав Горбачева А.С. и Стефанович П.В. не имеется, они по прежнему остаются собственниками своих участков, сведения о правах на земельные участки не исключаются и ЕГРН и в последующем каждая из сторон не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

С учетом того, что до настоящего времени Горбачева А.С. и Стефанович П.В. не устранили допущенные реестровые ошибки, при этом во внесудебном порядке разрешить указанный спор не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по первоначальному иску в части установления реестровой ошибки земельного участка с КН: ... удовлетворении исковых требований по встречному иску в части установления реестровой ошибки земельного участка с КН: ... и определении координат характерных точек местоположения межевой границы земельных участков с КН: ... КН: ....

В связи с тем, что представитель ответчика ООО Аксайское БТИ» и кадастровый инженер Сенина И.О. не возражали исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка принадлежащего Стефанович П.В. путем повторного изготовления межевого плана, суд не находит подлежащим удовлетворении в части требований Стефанович П.В. к ООО «Аксайское БТИ».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбачева А. С. удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего Стефанович П. В.. Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с КН ..., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., путем исключения из Единого государственного реестра сведений о характерных поворотных точках и описании местоположения границ земельного участка.

В остальной части требований отказать.

Исковые требования Стефановича П. В. удовлетворить частично.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... принадлежащего Горбачеву А. С., и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН 61:02:0100207:270, расположенного по адресу: ..., путем исключения из Единого государственного реестра сведений о характерных поворотных точках и описании местоположения границ земельного участка.

Определить координаты характерных точек местоположения межевой границы земельного участка с КН: ... и КН: ..., в соответствии с заключением эксперта ...-ЗУ от 07.04.2023г.: точка н 3 координаты Х 436930,30 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216910,32; точка н 4 координаты Х 436899,20 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y 2216909,73; точка н 5 координаты Х 436896,07 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,86; точка н6 координаты Х 436888,69 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,67;точка н7 координаты Х 436878,58 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." Y HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=353FD7E4D2C6A8B4108B480D64A1054153BF2356AAE98A1BEC4237AB00068924592B75959EC668D7863FCADD4974F191DFE9..." 2216909,04.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2023г.

Судья: