Решение по делу № 2-2891/2024 от 25.06.2024

<номер обезличен>

26RS0<номер обезличен>-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 августа 2024 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Бурдиной А.М.,

с участием:

представителя истца Рязанцева С.С.,

ответчика Белицкой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «КС 1» к Белицкой А. С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов на оплату государственной пошлины,

Установил:

ООО «Управляющая компания «КС 1» обратилось в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением, в последствии уточненным, к Белицкой А. С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, ООО «Управляющая компания «КС 1» является управляющей организацией, на которую возложена обязанность по управлению, содержанию и эксплуатации общего имущества МКД.

В иске указано, что Белицкой А.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Истец указывает, что Белицкой А.С. обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена, и за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> включительно за ответчиком числится задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 63942,89 рублей.

Истец также указывает, что в связи с подачей иска в суд, истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2118 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд: 1) Взыскать с Белицкой А. С. в пользу ООО «Управляющая компания «КС 1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63942,89 руб.; 2) Белицкой А. С. в пользу ООО «Управляющая компания «КС 1» расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2118 руб.

В судебном заседании представитель истца – Рязанцев С.С. заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Белицкая А.С. просила суд применить срок исковой давности, не возражала против удовлетворения требований ООО «Управляющая компания «КС 1» в части взыскания суммы задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 55378,41 руб.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания «КС 1» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 171 Жилищного кодекса РФ ).

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, обязаны нести собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. п. 9, 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее - договоры с ресурсоснабжающей организацией, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Согласно п. 13 Правил утвержденные Постановлением Правительства РФ <номер обезличен> от <дата обезличена> предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривается, что Белицкая А.С. с <дата обезличена> по настоящее время является собственником нежилого помещения, площадью 58 кв.м., КН: <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, принято решение о выборе способа управления МКД – управляющая организация ООО «Управляющая компания «КС 1».

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, принято решение об установлении платы за содержание общего имущества МКД в размере 19,90 руб. с кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена>, принято решение об установлении платы за содержание общего имущества МКД в размере 26,01 руб. с кв.м.

Как следует из материалов дела, Белицкой А.С. обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена, в связи с чем, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> задолженность ответчика перед ООО «Управляющая компания «КС 1» составила в размере 63942,89 руб.

Доказательств того, что ответчик погасил образовавшуюся задолженность, суду не представлено.

В ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 ГК РФ, согласно ч. 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (абзац 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), (разъяснения, содержащиеся в абз. 4 п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявления, истец просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 63942,89 рубля.

Судом установлено, что <дата обезличена> мировым судьей судебного участка № <адрес обезличен> вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Белицкой А.С. в пользу ООО "Управляющая компания «КС1", который определением от <дата обезличена> был отменен.

Таким образом, срок исковой давности не тек с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Настоящее исковое заявление направлено в суд <дата обезличена>.

Таким образом, срок исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, истек.

Таким образом, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (в пределах сроков исковой давности) составляет 63144,18 рублей исходя из следующего расчета:

- 13 дней декабря 2020 (в день по 46,04 руб. (1427,38 руб. : 31 день) = 598,58 руб. (46,04 руб. х 13 дней);

+ сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> = 62515,60 руб.

Итого: 598,58 руб. + 62515,60 руб. = 63114,18 рублей.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца в части, и взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества в пределах сроков исковой давности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 63114,18 рублей.

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К последним относятся расходы на оплату услуг представителя, а также иные расходы, признанные судом необходимыми.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 2093,43 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания «КС 1» к Белицкой А. С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов на оплату государственной пошлины, - удовлетворить частично.

Взыскать с Белицкой А. С. (паспорт <номер обезличен>) в пользу ООО «Управляющая компания «КС 1» (ИНН <номер обезличен>) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и обслуживанию общего имущества, сложившуюся за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 63114,18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2093,43 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «КС 1» к Белицкой А. С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 828,71 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 24,57 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья         Радионова Н.А.