Решение по делу № 2-6827/2024 от 06.06.2024

Дело № 2-1-6827/2024

40RS0011-03-2024-000186-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Минаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального района «Перемышльский район», администрации муниципального образования сельского поселения «Село Перемышль» о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

22 марта 2024 года Алхимова Н.Н. обратилась в Козельский районный суд Калужской области с иском к администрации муниципального района «Перемышльский район», администрации муниципального образования сельского поселения «Село Перемышль», уточнив требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> и расположенный на нем гаражный бокс, адрес объекта: <адрес>, гараж <адрес>.

Определением Козельского районного суда Калужской области от 04 апреля 2024 года гражданское дело направлено в Калужский областной суд для решения вопроса об изменении территориальной подсудности.

Определением Калужского областного суда от 31 мая 2024 года гражданское дело передано для рассмотрения в Калужский районный суд Калужской области.

06 июня 2024 года гражданское дело поступило в Калужский районный суд Калужской области.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 11 июня 1991 года на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов №, в том числе истице, предоставлен земельный участок в <адрес> под строительство гаража площадью 18 кв. м.

Согласно пункту 4 вышеуказанного решения на отведенных участках, граждане обязаны построить гаражи размером 3,5х5,2 м каждый, стены выложить из силикатного кирпича под расшивку, крышу односкатную с уклоном в сторону ворот с благоустройством территории. Отметка гаража по коньку крыши 2,8 м, по свесу крыши - 2,5 м от уровня земли.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля с. Перемышль истице на основании решения № от 11 июня 1991 года, истице выдано разрешение на производство работ по строительству гаража на земельном участке по <адрес>. Срок окончания работ 1993 год.

Как следует из технического паспорта на здание – гараж от 03 марта 2023 года инв. № на предоставленном истице земельном участке в 1992 году был построен гаража – 6,74x4,75, высотой 2,7 м, площадь застройки 32 кв. м, по адресу: <адрес>, гараж №г. Площадь здания для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости - 27,1 кв. м.

20 марта 2023 года за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:17:180403:452, площадью 18 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

На основании постановления администрации муниципального района «Перемышльский район» от 29 июня 2023 года № вышеуказанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане, подготовленном 01 августа 2023 года, уточнение местоположения границ земельного участка были выполнены в соответствии с фактическими и существующими на местности границами, которые закреплены искусственными объектами, то есть гараж, у которого прохождение части гаража, позволяющим определить точное местоположение участка. Участок существует на местности более 15 лет. Площадь земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки, утв. Решением Районного Собрания муниципального района «Перемышльский район» от 10 апреля 2008 года, в последующих редакциях. В результате проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка № выявлено, что фактическая площадь участка составляет 32 кв. м, что не соответствует площади участка согласно выписке из ЕГРН от 26 июня 2023 года. Фактическая площадь земельного участка не превышает минимального предельного размера земельного участка согласно ПЗЗ.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку истица непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом до настоящего времени, несет бремя расходов по содержанию и сохранению этого недвижимого имущества, строительство гаражного бокса не нарушает интересы третьих лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах суд в соответствии пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации находит требования Алхимовой Н.Н. о признании за ней права собственности на гаражный бокс №№ обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования о признании за истицей права собственности на земельный участок под гаражным боксом, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что спора по границам земельного участка, расположенного под гаражом, не имеется. Истица владеет и пользуется гаражом более 20 лет. Со стороны ответчиков претензий к истице нет, требований о сносе гаража не заявлялось, напротив, ответчиком утверждена схема расположения земельного участка и гаража.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами у истицы возникает право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка под гаражом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Алхимовой Н. Н. удовлетворить.

Признать за Алхимовой Н. Н. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 27,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Алхимовой Н. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

изготовлено 09 августа 2024 года.