Решение по делу № 2-3062/2023 от 21.09.2023

№

64RS0047-01-2023-002671-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 г.                          г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

с участием представителя истца Авериной Я.В.,

ответчика Курдияна С.М., его представителя Диваняна Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» к Курдияну Саркису Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Весна 2011» (далее по тексту – ООО «Весна 2011») обратилось в суд с требования к Курдияну С.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, пени. Требования мотивированы тем, что 10.07.2023 мировым судьей судебного участка №2 Октябрьского района г.Саратова был отменен судебный приказ №2-1708/2023 о взыскании с Курдияна С.М. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее по тексту – ЖКУ) в связи с поступлением возражений от должника относительно его исполнения. ООО «Весна 2011» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу <адрес> в соответствии с Протоколом №1 общего собрания собственников помещений МКД от 28.02.2019. Ответчик Курдиян С.М. является собственником нежилого помещения, общей площадью 283,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу г.<адрес> ООО «Весна 2011» оказывались услуги по ремонту и содержанию общего имущества в указанном жилом доме в спорный период в соответствии с договором управления многоквартирным домом. Ответчик уклоняется от выполнения возложенных на него законом обязанностей. В настоящее время за ответчиком числится задолженность за ЖКУ по ремонту и содержанию жилья, образовавшаяся за период с февраля 2022 г. по май 2023 в размере 83 046 руб. 43 коп. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляет 8 232 руб. 09 коп. за период с 11.03.2022 по 13.06.2023.

На основании изложенного с учетом уточнений просят взыскать с Курдияна С.М. в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения с 01.02.2022 года по 31.05.2023 года в размере 83 046 руб. 43 коп., пени за период с 11.10.2022 г. по 13.06.2023 года в размере 5 714 руб. 10 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 938 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Курдиян С.М., его представитель Диванян Э.Д. в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований, поддержали письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ООО «Весна 2011» является юридическим лицом, зарегистрированном в установленном законе порядке, в соответствии с Протоколом №1 общего собрания собственников помещений МКД от 28.02.2019 в их управлении находится многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>.

Курдиян С.М. является собственником нежилого помещения, общей площадью 283,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 29-32,79-80)

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных в данной норме способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно договорам с ресурсноснабжающими организация устанавливались тарифы и оказывались услуги по предоставлению ЖКУ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (чч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В обосновании своих требований ООО «Весна 2011» представлены следующие договоры по осуществлению управления многоквартирным домом №100 по ул. 2-я Садовая г.Саратова: договор №11648С холодного водоснабжения и водоотведения для собственных нужд управляющей организации и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме от 26.02.2019, договор энергоснабжения №10670 от 01.01.2017 (л.д.33-45. 46-58).

Протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проводимого в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу г. Саратов, ул. 2-ая Садовая от 28.02.2019 года утвержден тариф на содержание жилья – 15,1 кв.м. (л.д. 11-14)

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности     

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к выводу об установлении факта предоставления ООО «Весна 2011» коммунальных услуг, и осуществление содержания и ремонта имущества в многоквартирном доме по адресу г. Саратов, ул. 2-я Садовая, дом 100, что подтверждается представленными доказательствами (л.д. 11-15, 16-23, 33-45. 46-58), тогда как ответчиком, в нарушении статьи 56 ГПК РФ, доказательств оплаты указанных услуг суду не представлено.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что нет доказательств управления истцом спорного многоквартирного дома, доказательств оказания услуг судом отклоняются, как необоснованные, опровергаются представленными совокупностью доказательствами – договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами взаиморасчетов. При этом, доказательств управления домом иной организацией ответчиком не указано и не представлено. Сам факт отсутствия письменного договора между сторонами на управление многоквартирным домом не опровергает вывод суда о предоставления ООО «Весна 2011» коммунальных услуг, и осуществление содержания и ремонта имущества в многоквартирном доме по адресу г. Саратов, ул. 2-я Садовая д.100.

Судом также отклоняются как необоснованные доводы ответчика о том, что его помещение не входит в состав многоквартирного дома 100 по ул. 2-а Садовая г. Саратов, поскольку они опровергаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – многоквартирного дома, согласно которому спорное помещение ответчика включено в состав (площадь) указанного многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание расчет задолженности истца за нежилое помещение ответчика, подтвержденный карточками расчета (л.д. 85-86), платежными документами, расчетом задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.02.2022 года по 31.05.2023 года в размере 83 046 руб. 43 коп., в рамках заявленных требований, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер пеней на задолженность по оплате за нежилое помещение рассчитан до 13.06.2023 года, с учетом периода моратория, в связи с чем принимается судом как правильный. Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании соответчика пени за период с 11.10.2022 года по 13.06.2023 года в размере 5714 руб. 10 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на представителя, суд учитывает, что из разъяснений, данных в пп.11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Из материалов дела следует, что интересы истца по делу по доверенности представляла Нефедова В.В. 14.09.2023 г. между сторонами был заключен договор об оказании юридических услуг (л.д.56-7), стоимость услуг согласно договора определена в 10 000 руб. Согласно платежному поручении. денежные средства в сумме 10 000 рублей были получены представителем (л.д. 59), с учетом заявленного размера расходов на представителя, категории дела и объема работы, проделанного представителем Нефедовой В.В., суд полагает, что заявленные ко взысканию расходы на представителя носят явно неразумный характер, в связи чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 5 000 рублей.

Принимая во внимание положения ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с учетом объема удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 862 руб. 82 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Весна 2011» удовлетворить.

Взыскать с Курдияна Саркиса Михайловича (паспорт №) в пользу ООО «Весна 2011» (ИНН 6450051800, ОРГН 1116450006265) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения с 01.02.2022 года по 31.05.2023 года в размере 83 046 руб. 43 коп., пени за период с 11.10.2022 г. по 13.06.2023 года в размере 5 714 руб. 10 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2862 руб. 82 коп.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

    Решение в мотивировочной форме изготовлено 22 ноября 2023 года.

Судья     /подпись/     О.И. Монина