Решение по делу № 2-5739/2015 от 29.07.2015

Дело №2-5739/2015        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                 город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Галактионовой А.А..,

с участием представителя истца Лысова Н.Н. Суриковой В.В., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-58» Селиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысова Н.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-58» об истребовании земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Лысов Н.Н., с учетом последующий уточнений, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-58» (далее ООО «СМУ-58», Общество); просил обязать ответчика возвратить ему земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в <данные изъяты> по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма., компенсацию морального вреда в сумме сумма.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником вышеназванного земельного участка. В соответствии с условиями заключенного с ответчиком договора от ДД.ММ.ГГГГ он передал последнему этот объект недвижимости во временное пользование на срок по ДД.ММ.ГГГГ для производства работ линии НВК.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение о том, что Общество исполнит обязательства по внесению платежей за использование земельного участка в сумме сумма, а также восстановит плодородный слой почвы на участке и ограждение по его периметру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение ответчиком исполнено, но земельный участок истцу не возвращен. Указанные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о том, что за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать внесения арендных платежей из расчета сумма за 6 месяцев, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8, 25% годовых от кадастровой стоимости земельного участка, компенсации морального вреда в сумме сумма.

В порядке распределения судебных расходов истец просил возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины и расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма.

Истец Лысов Н.Н. просил рассмотреть дело без его участия, в судебном заседании его представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64) поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, повторно изложив обстоятельства, указанные в иске и уточнении к нему.

Представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41) иск не признала, привела доводы из письменного отзыва (л.д. 42), из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил использование земельного участка истца, возврат арендованного имущества по акту приема-передачи условиями договора аренды не был предусмотрен.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Как предусмотрено ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между истцом Лысовым Н.Н. через своего представителя Ведина М.Ю. (арендодателем) и ответчиком ООО «СМУ-56» (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности на срок не более года (л.д. 6).

Согласно п.1.1. договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование земельный участок для производства работ линии НВК по согласованной схеме, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок №, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

В силу п.п. 1.3., 2.1. договора, он заключен сроком на 6 месяцев и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за земельный участок составляет сумма. за весь период аренды.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка, являющийся приложением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка передал, а арендатор принял земельный участок для производства работ линии НВК по согласованной схеме, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, участок №.

В силу п.3.2. договора, арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов; не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; привести земельный участок в первоначальное состояние (восстановить плодородный слой почвы и ограждение вокруг участка); вернуть арендодателю земельный участок по истечении срока аренды.

Анализируя приведенные положения договора, суд соглашается с доводами ответчика о том, что условиями договора аренды земельного участка составление акта приема-передачи при возврате земельного участка от арендатора арендодателю не предусмотрено.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчики подписали соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), согласно которому, стороны, по обоюдному согласию, договорились о следующем: 1.1. Арендатор обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить Арендодателю денежные средства в размере сумма. Указанная сумма уплачивается арендатором в счет причитающейся с него в пользу арендодателя арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. 1.2. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего соглашения арендатор восстановил состояние земельного участка, являющегося предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, после его использования, а также установил ограждение (забор) данного участка по всем его границам. Арендодатель претензий к арендатору по состоянию данного земельного участка, работам по его ограждению и конструкциям ограждения не имеет. 1.4. С момента выполнения арендатором обязательств, указанных в п.п. 1.1. и 1.2. соглашения, все его обязательства перед арендодателем и требования арендодателя считаются исполненными. С указанного момента арендодатель претензий к арендатору по земельному участку (в том числе по вопросам арендной платы, восстановления земельного участка после его использования), являющегося предметом аренды по договору аренды не имеет.

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Таким образом, подписав соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, истец фактически признал, что использование его земельного участка ответчиком прекратилось, исполнение арендатором обязательств, указанных в п.п. 1.1. и 1.2. соглашения, истец не оспаривал, о чем прямо указал в уточнении к иску, эти обстоятельства также подтверждаются представленными ответчиком платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № и №; следовательно, в силу заключенного сторонами соглашения, обязательства ответчика перед истцом, в том числе и обязательства вернуть последнему земельный участок по истечении срока аренды, обязательства по внесению арендных платежей за использование земельного участка являются исполненными.

Как указывалось выше, договор аренды земельного участка был заключен для определенных целей - для производства ответчиком работ линии НВК. Указанные работы, включающие в себя земляные работы, ответчиком были выполнены, что подтверждается актом о приемке выполненных работ, подписанном между ООО «Отделфинстрой и Партнеры» и ООО «СМУ-58» (л.д. 52-54).

При таких обстоятельствах отсутствие формального акта возврата земельного участка не свидетельствует о продолжении пользования арендатором земельным участком истца, при том, что после завершения работ по производству линии НВК ответчик восстановил состояние земельного участка, являющегося предметом договора аренды, а также установил ограждение (забор) данного участка по всем его границам.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения иска об обязании ответчика возвратить истцу земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате не имеется.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами компенсации морального вреда являются производными от требований об истребовании имущества и следуют судьбе основного требования, поэтому удовлетворению также не подлежат. Кроме того, истец в обоснование своих требований о компенсации морального вреда ссылается на нарушение его имущественных прав ответчиком, между тем, действующее законодательство РФ не содержит указаний на возможность компенсации морального вреда, причиненного нарушением имущественных прав потерпевшего.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

Лысову Н.Н. в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-58» об обязании возвратить земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Республики, <данные изъяты>, взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма., неустойки за несвоевременный возврат земельного участка в сумме сумма., компенсации морального вреда в размере сумма. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья           А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.