Решение по делу № 2-2983/2021 от 01.03.2021

Производство№ 2-2983/2021

УИД 28RS0004-01-2021-002421-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьиМайданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием истца -Демьяновской В.С., представителя истца -Конновой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяновской В. С. к администрации г. Благовещенскао признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Демьяновская В.С. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указала, что она в 1998 году, в силу тяжелой жизненной ситуации была вынуждена переехать со своей новорожденной дочерью в г. Благовещенск, изс. Панино Амурской области, к давнему знакомому ее родителей Сысоеву А.Н., который проживал по адресу: ***. Сысоев А.Н. построил дом на основании типового договора № 9 от 24.10.1980 года и свидетельства № 6223 от 05.02.1993 года на землю о праве пожизненного наследуемого владения. Сысоев А.Н. ранее состоял в законном браке с Сысоевой В.А., которая умерла, совместных детей в браке не было. Так как, Сысоев А.Н. проживал в доме один, он предложил ей поселиться у него. 9.06.2003 года Сысоев А.Н. умер. С 2003 года она пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: ***, как своим собственным. Во время проживания в доме оплачивала коммунальные платежи, заключала соглашения на установку электрического счетчика, подписывала акты проверки, состояния приборов учета электроэнергии, осуществляла текущий ремонт, белила потолок, красила пол, переклеивала обои, восстанавливала забор и крышу, сажала и обрабатывала огород. При этом, никто и никогда не заявлял претензии по поводу владения данным имуществом.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, 1973 года постройки, общей площадью 37,9 кв.м., площадь здания по наружным обмерам 54,6 кв.м., расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства истец и ее представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Будучи уведомленным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились: представитель ответчика, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица. При таких обстоятельствах, суд, заслушав мнение истца и ее представителя, полагавших возможным рассмотреть дело при данной явке, на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика представил письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *** не числится в реестре муниципального имущества, в связи с чем, указал, что требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом не затрагивают интересы администрации г. Благовещенска.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что по состоянию на 2.08.1999 года согласно обозначенной базе данных в качестве собственника жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора застройки от 29.10.1980 года учтен Сысоев А.Н.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно типового договора № 9 от 1986 года, отдел коммунального хозяйства исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов, в соответствии с решением исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов от 13.10.1980 года предоставил застройщику Сысоеву А.Н. на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № *** по ал. ***, имеющий по фасаду 20 м., по задней меже 20 м., по правой меже 30 м., по левой меже 30 м., общей площадью 600 кв.м., показанный на прилагаемом к договору плане возведения жилого одноэтажного дома деревянного дома (каменного, деревянного, смешанного) размером 31,28 кв. м. полезной, в том числе 29,28 кв.м. жилой площади с надворными постройками в 21 кв.м., в полном соответствии с утвержденным проектом от 24.10.1980 года № 10.

Согласно записи акта о заключении брака № ***, между Сысоевым А.Н. и Выбловой (Сысоевой) В.А. 11.10.1968 года был заключен брак.

Сысоева В.А. умерла 26.11.1981 года, что подтверждается записью акта о смерти № *** от 30.11.1981 года.

9.06.2003 года Сысоев А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-OT № ***, а также, записью акта о смерти № *** от 30.06.2003 года.

Из ответа нотариальной палаты Амурской области № 153 от 9.03.2021 года, на запрос суда, следует, что наследственное дело к имуществу Сысоева А.Н. нотариусами Амурской области не заводилось.

В соответствии с ответом Управления Росреестра по Амурской области от 5.03.2021 года № КУВИ-002/2021-19581699, право собственности на спорный объект – здание, адрес: ***, площадь 1.0 кв.м., назначение: жилой дом, до настоящего времени за кем-либо не зарегистрировано.

Как следует из ответа на запрос суда из Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска по состоянию на 02.08.1999 согласно электронной базе данных Бюро технической инвентаризации, в качестве собственника жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора застройки от 29.10.1980 учтен Сысоев А. Н..

Согласно копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом в *** следует, что площадь дома составляет 37,9 кв. м..

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив позицию ответчика, третьего лица, материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству стороны истца, в качестве свидетелей были допрошены Свидетель1 и Свидетель2

Так свидетель, Свидетель1 пояснила, что она проживала по ул. *** проживал мужчина, затем в конце 90-х годов приехала девушка (истец) с ребенком. У мужчины семьи не было, он проживал один, после его смерти в доме осталась проживать истец с дочерью, проживает в нем по настоящее время, претензии на дом никто не предъявлял.

СвидетельСвидетель2 показала, что знает истца с начала 2000-х по совместной работе, истец постоянно проживает с мужем и детьми по ул. ***. Кто раньше проживал в указанном доме, и как истец стала там проживать, ей не известно.

Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности, у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что Демьяновская В.С. с 2003 года проживает в жилом доме по адресу: *** и пользуется жилым домом, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию.

Истец Демьяновская В.С. никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владела жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание документами, а также показаниями свидетелей, и не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Демьяновской В.С. жилым домом, расположенным по адресу: ***, на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Демьяновская В.С. в течение длительного периода времени (с учетом давности владения данным жилым домом - более 15 лет, то есть более срока, установленного ст. 234 ГК РФ), пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным.

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Демьяновской В.С. о признании права собственности на жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Демьяновской В. С. право собственности на жилой дом общей площадью 37,9 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м., расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 4 мая 2021 года.