Решение по делу № 2-2889/2023 от 19.01.2023

Копия

УИД: 52RS0005-01-2023-000537-42

Дело №2-2889/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре судебного заседания Чирковой     Т.А., с участием с представителя истца по доверенности П.А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Администрации г. Н.Новгорода к А.Е.В. об изъятии в собственность доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, установлении выкупной стоимости

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к А.Е.В. об изъятии в собственность доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, установлении я выкупной стоимости, в обоснование которого указал следующее.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 06.07.2022 № 3193 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, площадью 31 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, подлежащий образованию согласно Документации с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, условным номером №, местоположением: <адрес>, ГСК «Автолюбитель», гараж №, и расположенное на нем нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель».

Согласно выписке из ЕГРН А.Е.В. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположением:    <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель».

ДД.ММ.ГГГГ А.Е.В. направлено уведомление № с проектом соглашения об условиях изъятия нежилого помещения, однако получено не было.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ если после получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае если соглашение не заключено, то орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании изложенного, истец просит суд с учетом изменений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, изъять в собственность города Нижнего Новгорода у А.Е.В. ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель». Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель». Установить выкупную стоимость ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель» в размере 608638 рублей, в том числе: рыночную стоимость права собственности в размере 368042 рубля, размер возмещения за право пользования земельным участком составляет 118513 рублей, размер убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием 122083 рубля.

Представитель истца по доверенности П.А.А. поддержал исковые требования с учетом их уточнения. Дал пояснения по существу иска. Возражал относительно вынесения заочного решения.

Ответчик на рассмотрение дела в суд не явился, извещался по всем адресам, указанным в материалах дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (статья 1064 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Исходя из пункта 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 06.07.2022 № 3193 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, подлежащий образованию согласно Документации с видом разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд, условным номером №, местоположением: <адрес>, ГСК «Автолюбитель», гараж №, и расположенное на нем нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель».

Согласно выписке из ЕГРН А.Е.В. является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, местоположением:    <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель».

ДД.ММ.ГГГГ А.Е.В. направлено уведомление № с проектом соглашения об условиях изъятия нежилого помещения, однако получено не было.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ если после получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 56.12 ЗК РФ в случае если соглашение не заключено, то орган местного самоуправления обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества о прекращении соответствующих прав лиц, являющихся собственниками земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

Согласно п.2 ст. 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 445 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно отчета об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Консалтинг-Спектр» (по инициативе истца) размер возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель» составляет в размере 608638 рублей, в том числе: рыночная стоимость права собственности в размере 368042 рубля, размер возмещения за право пользования земельным участком составляет 118513 рублей, размер убытков, причиненных собственнику нежилого помещения его изъятием 122083 рубля.

На дату обращения с иском в суд от Андроновой А.В. подписанный проект соглашения в администрацию города Нижнего Новгорода не поступал.

Факт изъятия в установленном законом порядке для муниципальных нужд земельного участка, нежилого помещения в указанном ГСК на момент рассмотрения дела судом ответчиком не оспаривался.

До момента рассмотрения настоящего спора вопрос о выплате выкупной стоимости изымаемого нежилого помещения органом местного самоуправления не разрешен, доказательств заключения соглашения об изъятии, подписанного сторонами не представлено. Размер возмещения, за изымаемый объект, определенного в соответствии с отчетом об оценке ООО «Консалтинг-Спектр», ответчиком не оспорен, ходатайств о назначении экспертизы в суд не поступало.

Оценивая отчет об оценке, представленный истцом, суд приходит к выводу о том, что оно выполнено с соблюдением требований действующего законодательства, оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов, имеющих необходимую квалификацию не имеется.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования истца, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия земельного участка и нежилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная законодательством РФ истцом полностью соблюдена. При определении выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество суд исходит из отчета по оценке, и определяет размер равноценного возмещения за изымаемую для муниципальных нужд недвижимое имущество - ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель» в размере 608638 рублей с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в пользу А.Е.В..

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что процедура изъятия земельного участка истцом соблюдена, постановление администрации г.Н.Новгорода незаконным не признано, изъятие земельного участка, на котором расположен гараж, обусловлено целями по продлению Автозаводской линии метрополитена в г.Нижнем Новгороде от ст. «Горьковская» до ст. «Сенная», суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с изложенным выше судом признается права собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Н.Новгорода к А.Е.В. об изъятии в собственность доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, устанволении выкупной стоимости - удовлетворить.

Изъять в собственность города Нижнего Новгорода у А.Е.В. ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель».

Признать право собственности за муниципальным образованием город Нижний Новгород на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель».

Установить выкупную стоимость ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, ГСК «Автолюбитель» в размере 608638 рублей с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода (ИНН 5253001036) в пользу А.Е.В. (паспорт <данные изъяты>).

Решение может быть в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2023 года.

Судья ПОДПИСЬ Ж.С. Сенькина

Копия верна

Судья Ж.С. Сенькина