Решение по делу № 33-1497/2019 от 22.01.2019

Судья: Шевелева Е.А. Дело № 33-1497/2019

Докладчик: Братчикова Л.Г.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.Ю.,

судей Братчиковой Л.Г., Выскубовой И.А.,

при секретаре Немченко О.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 19 февраля 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе Сенькина Н.Н. и Якимовой Т.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 06.11.2018.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Братчиковой Л.Г., объяснения представителя ответчика Сенькина Н.Н. – Якимова В.А., ответчика Якимовой Т.Н., представителя истца Сенькина Г.Н. – Абайдулиной А.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Сенькин Г.Н. обратился в суд с иском к Якимовой Т.Н., Сенькину Н.Н., действующему в своих интересах и интересах Сенькиной О.И. о признании права пользования и вселении, мотивируя тем, что в 1995 году вселен в <адрес> нанимателем Сенькиной О.И. в качестве члена семьи - сына, зарегистрирован по месту жительства в данной квартире. В период с 1995 года по ДД.ММ.ГГГГ проживал в квартире совместно с матерью Сенькиной О.И., вел с ней общее хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ истца силой и угрозами выгнал из спорной квартиры Сенькин Н.Н. и заменил замки на входной двери, а Якимова Т.Н. с мужем, находясь в квартире, отказывается его впустить. Истец лишен доступа в жилое помещение. Истец обращался в отделение полиции по поводу его выселения, однако в возбуждении уголовного дела было отказано. Квартира приватизирована матерью истца, при этом, на момент приватизации истец имел равные права с матерью на пользование квартирой и, хотя и отказался от приватизации в пользу матери, право бессрочного пользования этой квартирой сохранил.

Просил признать за ним право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты> вселить в данную квартиру.

Сенькин Н.Н. обратился в суд со встречным иском к Сенькину Г.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Сенькину Н.Н. и?Якимовой Т.Н. в равных долях. На основании ст. 292 ЖК РФ ответчик утратил право на проживание в данной квартире при смене собственника, так как не является членом семьи Сенькина Н.Н. или Якимовой Т.Н. Ответчик проживал в спорном жилом помещении с 1995 года, в течение всего времени ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, дебоширит. Совместное проживание Сенькина Г.Н. с матерью представляет угрозу для жизни и здоровья Сенькиной О.И.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сенькина Г.Н. удовлетворены. Признано за Сенькиным Г.Н. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Вселен Сенькина Г.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Сенькину Н.Н. отказано.

С решением не согласны Сенькин Н.Н. и Якимова Т.Н., в апелляционной жалобе просят его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым встречный иск удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы апеллянты указывают, что ограничения в применении части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяются на требования собственников Якимовой Т.Н и Сенькина Н.Н. о признании Сенькина Г.Н. утратившим право пользования жилым помещением, так как Якимова Т.Н и Сенькин Н.Н. не являются собственниками квартиры в силу приватизации, их право собственности на квартиру возникло на основании гражданско-правовой сделки дарения. Считают, что с момента совершения данной сделки на Сенькина Г.Н. стала распространяться часть 4 статьи 31 ЖК РФ. Отмечают, что Сенькин Г.Н. не является членом семьи Сенькина Н.Н. и Якимовой Т.Н., добровольно выехал из квартиры из-за требования соблюдать правила проживания с больной Сенькиной О.И., не злоупотреблять спиртными напитками. Обязательства по оплате коммунальных услуг Сенькин Г.Н. не производил, вещи в квартиру не приобретал, все свои вещи забрал с собой. Кроме того, Сенькин Г.Н. принимал участие в приватизации квартиры по месту своего проживания в г. Копейске Челябинской области, получает пенсию, как бывший сотрудник МВД РФ, поэтому имеет реальную возможность приобретения иного жилья или заключения договора найма.

В суд апелляционной инстанции не явились Сенькин Г.Н., Сенькин Н.Н., о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, направили в суд своих представителей, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Сенькину Н.Н. и Якимовой Т.Н. Сенькин Н.Н. приобрел ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора дарения, заключенного между ним и Якимовой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь Якимова Т.Н. приобрела право собственности на ? долю в квартире на основании договора дарения, заключенного между нею и Сенькиной О.И. ДД.ММ.ГГГГ. Сенькиной О.И. право собственности на спорную квартиру принадлежало на основании договора № о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При этом на момент приватизации спорной квартиры Сенькиной О.И. в 2001 году, последняя проживала совместно с Сенькиным Г.Н., который был вселен ею в жилое помещение в 1995 году в качестве члена ее семьи (сына) и поставлен на регистрационный учет.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Удовлетворяя первоначально предъявленный иск и, как следствие, отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что на момент приватизации спорного жилого помещения Сенькин Г.Н. имел равные права пользования этим помещением со своей матерью Сенькиной О.И. и, давая согласие на приватизацию в ее пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, в связи с чем, его право пользования спорным жилым помещением не может быть прекращено по требованию новых собственников квартиры - Сенькина Н.Н. и Якимовой Т.Н. и он подлежит вселению в спорную квартиру, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Так, в абзаце 2 п. 18 указанного Постановления даны разъяснения о том, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи, утратившим право пользования этим жилым помещением, необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Доводы апеллянтов о том, что ограничения в применении части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяются на требования собственников Якимовой Т.Н и Сенькина Н.Н. о признании Сенькина Г.Н. утратившим право пользования жилым помещением, так как их право собственности на квартиру возникло на основании гражданско-правовой сделки дарения, при этом членом их семьи он не является, не заслуживают внимания.

Принимая решение о вселении Сенькина Г.Н. в спорное жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что к Сенькину Г.Н. не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая матери согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другим лицам (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Смена собственника Сенькиной О.И. на Якимову Т.Н. и Сенькина Н.Н. не влечет прекращение права пользования жилым помещением у члена семьи бывшего собственника Сенькиной О.И. - у Сенькина Г.Н., поскольку Сенькин Г.Н. приобрёл самостоятельное бессрочное право пользования спорным жилым помещением; прекращение семейных отношений между Сенькиным Г.Н. и Сенькиной О.И. не имеет правового значения, так как объем прав Сенькина Г.Н. на спорное жилое помещение от указанного обстоятельства не зависит; законных оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением по заявленным основаниям не имеется.

Кроме того, суд учел, что доказательств систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, приводящим к разрушению жилого помещения, использование жилого помещения не по назначению не представлено.

Следует также учесть, что допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи <данные изъяты> положительно охарактеризовали Сенькина Г.Н., на нарушение тишины и покоя граждан при проживании не указывали. Указанные свидетели постоянно проживают по соседству с жильцами спорной квартиры и не имеют личной заинтересованности в исходе дела.

Отрицательная характеристика Сенькину Г.Н. дана супругом и дочерью ответчика Якимовой Т.Н. - свидетелями <данные изъяты> Поскольку ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░. 2 ░░. 292 ░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: