Решение по делу № 33-5605/2022 от 22.08.2022

47RS0004-01-2020-010672-31

Дело № 33-5605/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 12 октября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Герман М.В.

судей Алексеевой Е.Д., Свирской О.Д.

при секретаре Ельцовой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Студилина ФИО9 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2021 года по делу № 2-4417/2021, которым частично удовлетворены исковые требования Тараканова ФИО10 к СНТ «Северная жемчужина», Студилину ФИО11, Управлению Росреестра по Ленинградской области об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, о взыскании денежных средств, об обязании аннулировать регистрационную запись о субаренде на земельный участок.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения представителя СНТ «Северная жемчужина»- Круглова М.В., возражения представителя Тараканова А.Н.- Малыхиной О.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Тараканов А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к СНТ «Северная жемчужина», Студилину А.Е., Управлению Росреестра по Ленинградской области об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании с СНТ «Северная жемчужина» полученных Студилиным А.Е. доходов за время владения спорным земельным участком в размере арендной платы 1395 рублей, обязании Управления Росреестра по Ленинградской области аннулировать регистрационную запись из ЕГРН о субаренде земельного участка Студилиным А.Е.

В обоснование исковых требований Тараканов А.Н. и его представитель указали, что апелляционным определением Ленинградского областного суда от 17 октября 2019 года по делу № 33-4340/2019 на СНП «Северная жемчужина» возложена обязанность заключить с Таракановым А.Н. договор субаренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1474 м²,расположенного по адресу: <адрес>, на прежних условиях договора субаренды земельного участка, заключенного между СНП «Северная жемчужина» и Таракановым А.Н. 15 марта 2015 года.10 декабря 2019 года истцу был выдан исполнительный лист, на основании которого, было возбуждено исполнительное производство.СНТ «Северная жемчужина» всячески уклонялась от заключения договора субаренды с истцом, а также чинила препятствия в пользовании земельным участком. 11 сентября 2020 года истец обратился в Ленинградский областной суд за разъяснением порядка исполнения судебного акта.Определением Ленинградского областного суда истцу разъяснены условия договора, подлежащего заключению с СНТ «Северная жемчужина» и определена дата заключения договора- 17 октября 2019 года в редакции, изложенной в настоящем определении.Более того, Ленинградский областной суд определил, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам от 17 октября 2019 года с учетом приведенных разъяснений является основанием для государственной регистрации договора субаренды на условиях, изложенных в указанных судебных актах.10 августа 2020 года истец направил пакет документов на государственную регистрацию договора субаренды на вышеуказанный земельный участок.Уведомлением от 20 августа 2020 года №112/010/2020-5468 Управление Росреестра по Ленинградской обрасти сообщило о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия подписи и печати СНТ «Северная Жемчужина», а также наличия актуальной записи в ЕГРН о государственной регистрации договора субаренды на тот же земельный участок за третьими лицами. Истцу стало известно, что СНТ «Северная жемчужина» заключило договор субаренды спорного земельного участка со Студилиным А.Е.

Ответчик Студилин А.Е., представители ответчиков- СНТ «Северная жемчужина», Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Представитель третьего лица- МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании суда первой инстанции не участвовал.

Всеволожским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым из чужого незаконного владения Студилина А.Е. истребован в пользу Тараканова А.Н. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права субаренды за Студилиным А.Е. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении исковых требований к СНТ «Северная жемчужина», Управлению Росреестра по Ленинградской области отказано.

В апелляционной жалобе Студилин А.Е. просит решение отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, и принять по делу новое решение об отказе Тараканову А.Н. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указал, что апелляционное определение Ленинградского областного суда от 17 октября 2019 года не обладает свойством преюдициальности в настоящем деле. Судом проигнорированы разъяснения Пленума Верховного суда РФ. Полагает, что отсутствовали основания для удовлетворения виндикационного иска, истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются телефонограммы в адрес истца и представителей ответчиков и подтверждения о направлении извещений электронной почтой.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит не только собственнику, но и лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что 27 февраля 2010 года между ТУ Росимущества в Ленинградской области и СНП «Северная жемчужина» заключен договор аренды № 228-Н земельного участка площадью 150 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 30 апреля 2057 года, для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

15 марта 2015 года между СНП «Северная жемчужина» и Таракановым А.Н. был заключен договор субаренды земельного участка с условным номером № и кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 30 апреля 2057 года. Договор субаренды был зарегистрирован в установленном законом порядке 19 июня 2015 года.

Всеволожским городским судом Ленинградской области рассматривалось гражданское дело № 2-26/2019 по иску Тараканова А.Н. к СНП «Северная жемчужина» об обязании перезаключить с ним договор субаренды земельного участка, обязании СНП «Северная жемчужина» не чинить препятствий ему и членам его семьи в проезде, проходе и ином доступе к земельному участку, и встречное исковое заявление СНП «Северная жемчужина» к Тараканову ФИО12 об обязании освободить земельный участок.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 февраля 2019 года Тараканову А.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к СНП «Северная жемчужина» об обязании перезаключить с ним договор субаренды земельного участка, не чинить препятствий ему и членам его семьи в проезде, проходе и ином доступе к земельному участку, удовлетворены встречные исковые требования СНП «Северная жемчужина» к Тараканову А.Н. об обязании освободить земельный участок.

Апелляционным определением Ленинградского областного суда от 17 октября 2019 года решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 19 февраля 2019 года отменено, вынесено новое решение, которым на СНП «Северная жемчужина» возложена обязанность заключить с Таракановым А.Н. договор субаренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1474 м²,расположенного по адресу: <адрес>, на прежних условиях договора субаренды земельного участка, заключенного между СНП «Северная жемчужина» и Таракановым А.Н. 15 марта 2015 года. В удовлетворении встречных исковых требований СНП «Северная жемчужина» к Тараканову А.Н., отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11 марта 2020 года апелляционное определение оставлено без изменения.

Определением Ленинградского областного суда о разъяснении порядка исполнения решения суда от 14 июля 2020 года указано, что датой заключения договора субаренды, подлежащего заключению с СНП «Северная жемчужина», следует считать 17 октября 2019 года.

Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 17 октября 2019 года в части заключения с Таракановым А.Н. договора субаренды земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1474 м², расположенного по адресу: <адрес>, не исполнено до настоящего времени.

При этом 23 июня 2020 года СНТ «Северная жемчужина» заключило договор субаренды спорного земельного участка с кадастровым номером № со Студилиным А.Е., в ЕГРН зарегистрировано обременение прав по договору субаренды в пользу Студилина А.Е. с 7 июля 2020 года по 30 апреля 2057 года.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости истребовании из незаконного владения Студилина А.Е. земельного участка в пользу Тараканова А.Н., поскольку апелляционным определением Ленинградского областного суда от 17 октября 2019 года установлена законность предоставления Тараканову А.Н. земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. На праве субаренды и обязанность СНТ «Северная жемчужина» заключить с Таракановым А.Н. договор субаренды указанного земельного участка. Указанное определение вступило в законную силу. Согласно определению Ленинградского областного суда о разъяснении порядка исполнения решения суда от 14 июля 2020 года датой заключения договора субаренды следует считать 17 октября 2019 года.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поэтому заключение СНТ «Северная жемчужина» 23 июня 2020 года договора субаренды спорного земельного участка со Студилиным А.Е. суд первой инстанции правильно расценил как злоупотребление правом.

Наличие конфликтных отношений между сторонами настоящего спора не дает ответчику правовых оснований для совершения действий, обладающих признаками злоупотребления правом. При нарушении Таракановым А.Н. прав и интересов членов правления СНП «Северная жемчужина» защита таких прав и интересов должна производиться заинтересованными лицами с использованием правовых средств и способов, соответствующих характеру нарушений, а не посредством воспрепятствования истцу в реализации прав на землю.

С учетом установленных обстоятельств судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что суд первой инстанции, правильно определил юридически значимые для дела обстоятельства, оценил представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, и постановил решение в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, при точном соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Студилина ФИО13- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 21 октября 2022 года.