Решение по делу № 2-7317/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-7317/2021

УИД (50RS0021-01-2021-006842-85)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года                                                                    г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Даниелян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП «Центр Управления городским имуществом» к Федорову Ивану Николаевичу, Федоровой Галине Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Федоровой Ксении Ивановны, Федоровой Виктории Ивановны, Федорова Никиты Ивановича, о признании права собственности покупателя на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности покупателя на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что Распоряжением префекта СЗАО <адрес> №рп от 14.95.2007г, распоряжением префекта ЗАО №рп от 24.07.2009г. ФИО5 была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Вилора Трифонова, д. l, кв, 134, с рассрочкой платежа на 10 лет.

Согласно постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности <адрес>» право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляемые в рамках городских жилищных программ, было предоставлено Государственному унитарному предприятию <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «МГЦАЖ» (в настоящее время - ГУП «ЦУГИ») от имени <адрес> и Ответчиками был заключен Договор №-МС-М/10/09 купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, д. l, <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 13.03.2009г. № и составляет 2 794 285,66 рублей 66 копеек.

Неотъемлемыми частями договора выступают графики платежей № и №.

Обязательства Покупателя по оплате выкупной стоимости жилого помещения, рассрочки платежа, работ по оформлению, сопровождению Договора, предусмотренные вышеуказанными графиками платежей полностью исполнены.

В соответствии с п. 1.5. Договора после исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

В соответствии с п. 3.3. и 8.6. Договора Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаиморасчетах.

03.12.2020г. ГУП «ЦУГИ» направлено ответчикам уведомление о необходимости подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности.

Однако до настоящего времени Ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению на себя права собственности на жилое помещение.

Просил прекратить право собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 104,0 кв.м., признать и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение за ответчиками по 1/5 доли в праве за каждым из ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направляли

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщивших о причинах неявки и не заявлявших ходатайств об отложении слушания дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.4 ст. 33 Закона <адрес> № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, управомоченная им организация на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Согласно п. l ст. 34 Закона <адрес> № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» от ДД.ММ.ГГГГ, после исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов за рассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что Распоряжением префекта СЗАО <адрес> №рп от 14.95.2007г, распоряжением префекта ЗАО №рп от 24.07.2009г. ФИО5 была предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Вилора Трифонова, д. l, <адрес>, с рассрочкой платежа на 10 лет.

Согласно постановлению Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности <адрес>» право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляемые в рамках городских жилищных программ, было предоставлено Государственному унитарному предприятию <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «МГЦАЖ» (в настоящее время - ГУП «ЦУГИ») от имени <адрес> и Ответчиками был заключен Договор №-МС-М/10/09 купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> и расположенное по адресу: <адрес>, д. l, <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 13.03.2009г. № и составляет 2 794 285 рублей 66 копеек.

Неотъемлемыми частями договора выступают графики платежей № и №.

Обязательства Покупателя по оплате выкупной стоимости жилого помещения, рассрочки платежа, работ по оформлению, сопровождению Договора, предусмотренные вышеуказанными графиками платежей полностью исполнены.

В соответствии с п. 1.5. Договора после исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

В соответствии с п. 3.3. и 8.6. Договора Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаиморасчетах.

03.12.2020г. ГУП «ЦУГИ» направлено ответчикам уведомление о необходимости подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию <адрес> «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества <адрес>, утвержденного постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. №-ПП, департамент городского имущества <адрес> является функциональным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым недвижимым имуществом <адрес>, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.

В соответствии с п. 6.5. Положения о Департаменте городского имущества <адрес> выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств <адрес>, главного администратора доходов бюджета <адрес>, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета <адрес> в соответствии с возложенными полномочиями.

П. 6.10. указанного Положения закрепляет: ДГИ <адрес> осуществляет защиту интересов <адрес> в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №- ПП «О реорганизации Департамента городского имущества <адрес> и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении <адрес> государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) <адрес>» Департамент городского имущества <адрес> является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП «Центр Управления городским имуществом» к Федорову Ивану Николаевичу, Федоровой Галине Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних: Федоровой Ксении Ивановны, Федоровой Виктории Ивановны, Федорова Никиты Ивановича, о признании права собственности покупателя на квартиру - удовлетворить.

Прекратить право собственности Департамента городского имущества города Москвы на жилое помещение, площадью 104,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 104,0 кв.м., расположенную. По адресу: <адрес>, за Федоровым Иваном Николаевичем, Федоровой Галиной Александровной, Федоровой Ксенией Ивановной, Федоровой Виктории Ивановны, Федорова Никиты Ивановича, по 1/5 доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2021 года.

Судья:                                                                                             Т.И. Шабанова