Решение по делу № 2-443/2021 от 22.09.2020

Дело № 2-443/2021

УИД: 91RS0024-01-2020-004789-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2021 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., с участием представителя истца Стрыгина В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко Галины Илларионовны к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности, третьи лица ДИЗО Администрации города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Коваленко Оксана Тихоновна,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваленко Г.И. обратилась в суд с требованиями к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на 1/5 доли жилого дома №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит. А 1-й этаж: 3-1 жилая комната площадью 15,20 кв.м, 3-3 застекленная веранда площадью 2,40 кв.м, 3-4 застекленная веранда площадью 5,20 кв.м.. Указывает, что на основании договора пожизненного содержания от 16 декабря 2002 года указанного объекта недвижимости, реконструкция, перепланировка домовладения не производилась. В регистрации права собственности отказано, в связи с несоответствием данных в ЕГРН правоустанавливающим документам, согласно которым по данными БТИ площадь 1/5 доли составляет 105,1 кв.м., тогда как в ЕГРН учтен жилой дом площадью 190,3 кв.м. (л.д. 1-7).

Истец Коваленко Г.И. в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя Стрыгина В.Е., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Ялты в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица Коваленко О.Т., представители ДИЗО Администрации города Ялта Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что Коваленко Галина Илларионовна на основании договора пожизненного содержания от 16.12.2002 является собственником 1/5 доли жилого дома №<номер> по <адрес>, общей площадью 96,80 кв.м, которая состоит из помещений: в лит. А 1-й этаж: 3-1 жилая комната площадью 15,20 кв.м, 3-3 застекленная веранда площадью 2,40 кв.м, 3-4 застекленная веранда площадью 5,20 кв.м. (л.д. 14-15).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН одноэтажному жилому дому площадью 190,30 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, 16.03.2020 присвоен кадастровый №<номер> (л.д. 78-79).

Решением Исполнительного комитета Гурзуфского поселкового совета АРК №180(2) от 11.07.2003 на основании заключения Ялтинского БТИ была выделена 1/10 доля жилого дома в лит. А по <адрес> с присвоением адреса: <адрес>, постановлено выдать ФИО-1 свидетельство о праве собственности на жилой дом общей площадью 39,60 кв.м, жилой площадью 17,20 кв.м, а также выдать свидетельства в новых идеальных долях ФИО-2 – 1/10 доля (<адрес>); ФИО-2 – 3/20 доли (<адрес>); Коваленко О.Т. – 1/10 доля; Коваленко Г.И. – 1/10 доля; ФИО-3 – 2/5 доли (<адрес>); ФИО-4, ФИО-5, ФИО-6, ФИО-7, ФИО-8 – 3/20 доли (<адрес>) (л.д. 16-17).

Согласно выводам судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» №547 от 21.05.2021, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в целом соответствует сведениям технической документации БТИ г. Ялта: в материалах инвентаризационного дела БТИ не отражена произведенная путем демонтажа перегородки перепланировка помещений №№ 3-3, 3-4, площадь жилого дома при этом изменена не была. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в части площади жилого дома лит. А: в соответствии с данными ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, имеет площадь 190,30 кв.м, в то время как фактическая площадь жилого дома составляет 105,10 кв.м, площадь жилого дома без учета самовольно произведенной реконструкции составляет 102,20 кв.м. В период с 11.07.2003 площадь жилого дома лит. А была уменьшена с 160,20 кв.м до 105,10 кв.м за счет выдела в отдельное домовладение по адресу: <адрес>, части домовладения (согласно данным БТИ квартиры №<номер>) №<номер> по <адрес>, выдела в отдельное домовладение по адресу: <адрес>, части домовладения (согласно данным БТИ квартиры №<номер>) №<номер> по <адрес>, реконструкции и перепланировки части домовладения, принадлежащей ФИО-9 (согласно данным БТИ квартира №<номер>) (согласно данным БТИ произведена самовольно). Изменение площади жилого дома лит. А с 190,30 кв.м до 105,10 кв.м произведено в период с 16.06.1988 за счет реконструкции и перепланировки части домовладения (согласно данным БТИ квартиры №<номер>) (введено в эксплуатацию Решением ГИК от 22.12.2000 года № 456(3)), выдела в отдельное домовладение по адресу: <адрес>, части домовладения (согласно данным БТИ квартиры №<номер>), выдела в отдельное домовладение по адресу: <адрес>, части домовладения (согласно данным БТИ квартиры №<номер>) №<номер> по <адрес>, выдела в отдельное домовладение по адресу: <адрес>, части домовладения (согласно данным БТИ квартиры №<номер>) №<номер> по <адрес>, реконструкции и перепланировки части домовладения, принадлежащей гр. ФИО-9 (согласно данным БТИ <адрес>) (согласно данным БТИ произведена самовольно). Соответственно, доли совладельцев были изменены как в период до 11.07.2003, когда был выполнен пересчет долей совладельцев, так и после 11.07.2003, но при этом пересчет долей совладельцев домовладения не производился. Реконструкция в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, проводилась в отношении <адрес> (РТИ 14.09.2000 года), решением ГИК от 22.12.2000 года № 456(3) <адрес> реконструированном виде была введена в эксплуатацию, вследствие чего площадь жилого дома лит. А была увеличена до 199,80 кв.м. Также реконструкция производилась в отношении части домовладения, принадлежащей ФИО-9 (согласно данным БТИ <адрес>), в результате чего площадь жилого дома была увеличена до 105,10 кв.м. Согласно данным БТИ данная реконструкция является самовольной. Фактическое увеличение площадей жилого дома лит. А производилось до 11.07.2003 года вследствие реконструкции <адрес> (РТИ 14.09.2000 года), после 11.07.2003 года вследствие реконструкции части домовладения, принадлежащей ФИО-9 (согласно данным БТИ <адрес>) (РТИ 13.02.2013 года). Экспертом произведен расчет долей совладельцев домовладения по состоянию на 11.07.2003, а также на день проведения экспертизы (л.д. 101-150).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

01.12.2016 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено решение о отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (л.д. 28).

В регистрации права собственности Коваленко Г.И. на принадлежащий ей объект недвижимости отказано, в связи с несоответствием данных в ЕГРН правоустанавливающим документам, согласно которым по данными БТИ площадь 1/5 доли составляет 105,1 кв.м., тогда как в ЕГРН учтен жилой дом площадью 190,3 кв.м. (л.д. 29).

В соответствии с ч. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Республика Крым принята в состав Российской Федерации на основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Пунктом 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Учитывая то обстоятельство, что право собственности Коваленко Г.И. на объект недвижимости, в состав которого входят спорные нежилые помещения, признается судом на основании изложенных выше норм, реконструкция, перепланировка принадлежащих Коваленко Г.И. помещений не производилась, при этом имеются препятствия в регистрации права её собственности в соответствии с законодательством РФ, суд приходит к выводу, что указанное право подлежит судебной защите, в связи с чем исковые требования удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваленко Галины Илларионовны к Администрации города Ялты о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Коваленко Галины Илларионовны на 1/5 доли жилого дома №<номер> по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> в составе помещений: в лит. А 1-й этаж: 3-1 жилая комната площадью 15,20 кв.м, 3-3 застекленная веранда площадью 2,40 кв.м, 3-4 застекленная веранда площадью 5,20 кв.м..

Решение суда является основанием для регистрации Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Коваленко Галины Илларионовны на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 24 августа 2021 года.