Решение от 27.05.2021 по делу № 2-328/2021 от 20.01.2021

Дело № 2-328/2021

УИД 14RS0019-01-2021-000134-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 27 мая 2021 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Мелкумян Д.Л., с участием представителя истца Дейграф Н.В., действующей на основании ордера, представителя ответчика Подолец А.А., представителя ответчика Чебан И.Н., действующей на основании доверенности, представителя ответчика и третьего лица Тонояна Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышев А.Н. к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» о признании права собственности и встречному исковому заявлению Потребительского кооператива эксплуатации гаражей «Кроун» к Чернышев А.Н. о признании сделки и справки о выплате пая недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун», мотивируя тем, что им был построен индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун», № постройки, общей площадью 80,9 кв.м, назначение: здание нежилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Гараж истец использует по назначению, несет расходы по содержанию гаража, паевой взнос кооперативу выплачен Чернышев А.Н. в полном объеме, о чем свидетельствует справка о выплате паевого взноса.

При осуществлении регистрации права собственности на гараж в УФСГРК и К по РС(Я) получил отказ в государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с отсутствием права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Данный отказ считает неправомерным, поскольку данный гараж расположен на территории ПКЭГ «Кроун». Между ПКЭГ «Кроун» и КЗиИО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка: земельные участки предназначенные для гаражей и автостоянок. Индивидуальный гараж № был построен в соответствии с действующим законодательством РФ. Просит признать право собственности за Чернышев А.Н. на индивидуальный гараж №, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, ПКЭГ №», на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «<адрес>» и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия).

До разрешения первоначального иска по существу председатель ПКЭГ «Кроун» ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Чернышев А.Н. о признании справки о выплате пая недействительной, указав, что предоставленная Чернышев А.Н. справка Потребительского кооператива эксплуатации гаражей «Кроун» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая выдана истцу ошибочно и содержит недостоверные сведения о выплате пая. Так, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ПКЭГ «Кроун» состоялись общие собрания членов кооператива с участием Чернышев А.Н., где было принято решение о продаже гаража № с целью погашения долга Кооператива перед теплоснабжающей организацией. Покупатель Чернышев А.Н. обязался внести денежные средства на банковский счет кооператива в сумме 800 000 рублей, а Чернышев А.Н. выдается справка о выплате пая для последующей оплаты и оформления прав на гараж. Вместе с тем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ПКЭГ «Кроун» денежная сумма в размере 800 000 рублей от Чернышев А.Н. не поступила. Чернышев А.Н. никогда не владел и не пользовался гаражом №, так как передача гаража должна была быть произведена после оплаты его стоимости, в гараже отсутствуют вещи Чернышев А.Н. Просит признать сделку купли-продажи между ПКЭГ «Кроун» и Чернышев А.Н. гаража №, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун» на земельном участке с кадастровым номером № недействительной; применить последствия недействительности сделки в виде признания справки ПКЭГ «Кроун» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая Чернышев А.Н. недействительной.

Определением судьи Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ПКЭГ «Кроун» принято к производству Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) для совместного рассмотрения в рамках гражданского дела по исковому заявлению Чернышев А.Н. к Потребительскому кооперативу эксплуатации гаражей «Кроун» о признании права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ определением Нерюнгринского городского суда РС(Я) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика привлечен ФИО2

Истец (ответчик) Чернышев А.Н. в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца (ответчика) ФИО13 в судебном заседании исковые требования Чернышев А.Н. поддержала, просит удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

Представитель ответчика (истца) ПКЭГ «Кроун» и третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования Чернышев А.Н. не признал, просил в удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований Чернышев А.Н., встречное исковое заявление ПКЭГ «Кроун» к Чернышев А.Н. удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия) в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица.

Свидетель ФИО8 суду показал, что с ответчиком (истцом) ФИО2 его связывают деловые отношения. Весной № года он присутствовал на собрании членов кооператива ПКЭГ «Кроун», на котором ФИО2 объявил, что продает гараж за долги. Кто-то из присутствующих членов кооператива высказал желание купить гараж, кто именно, свидетель не знает. Понял, что человек покупает достроенный гараж, а ему взамен дают справку о выплате пая. Вырученные деньги он должен перевести на счет ПКЭГ «Кроун», которые пойдут на оплату долга за теплоэнергию.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Постановлению главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в аренду ИП ФИО2 предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, 80 м. на северо-запад от здания по <адрес> – под земли общего пользования в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1 791 кв.м., сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных и имущественных отношений <адрес> и ПКЭГ «Кроун», на основании <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1 791 кв.м., расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, 80 м на северо-запад от здания по <адрес> под земли общего пользования. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы МО «<адрес>» было издано постановление «О предоставлении земельного участка в аренду ПКЭГ «Кроун», на основании заявления председателя ПК «Кроун» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ПКЭГ «Кроун» предоставлен в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, 80 м на северо-запад от здания по <адрес> под земли общего пользования, в границах согласно сведениям государственного кадастра объектов недвижимости, общей площадью 1861 кв.м, сроком на 10 лет с момента вступления в силу настоящего постановления. Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом земельных и имущественных отношений <адрес> и ПКЭГ «Кроун», заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, 80 м на северо-запад от здания по <адрес> под земли общего пользования, в границах согласно сведениям государственного кадастра объектов недвижимости, общей площадью 1 861 кв.м. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и распространяет свое действие на отношения, возникшие в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, предназначенный для размещения гаражей и автостоянок, расположенные по адресу: РС(Я), <адрес>, в 80 км на северо-запад от здания по <адрес> состоит на кадастровом учете в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.     

Распоряжением главы МО «<адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора площадки общей площадью около 5 000 кв.м. в районе <адрес> под проектирование и предварительное согласование для строительства индивидуальных гаражей для легковых автомобилей ИП ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства КЗиИО администрации МО «<адрес>» был утвержден акт согласования проектной документации по строительству гаражей для легковых автомобилей на указанном участке, где общая площадь участка составила 4 998 кв.м, площадь застройки – 2 454,2 кв.м., площадь благоустройства 0 2 543,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 произведено межевание границ выделенного земельного участка, в результате чего уточнена площадь земельного участка – 4 344 кв.м., входящих в него площади земельного участка под землями общего пользования (в том числе для проезда к гаражам) – 1 791 кв.м. и площади земельного участка для эксплуатации гаражей – 2 537 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку под землями общего пользования площадью 1 791 кв.м. присвоен кадастровый №, измененный позже на кадастровый №.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с имеющейся схемой расположения земельного участка, гараж № находится на земельном участке с кадастровым номером № в пределах границ территории земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж-бокс №, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун», площадью 80,9 кв.м., имеет кадастровый №.

Из искового заявления истца следует, что им был построен индивидуальный гараж №, назначение: здание не жилое, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун», общей площадью 80,9 кв.м. с кадастровым номером №. Указал, что гараж он использует по назначению, ставит в него свой автомобиль.

В судебном заседании представитель истца (ответчик) ФИО13 подтвердила, что Чернышев А.Н. на общем собрании членов ПКЭГ «Кроун» согласился с предложением председателя ФИО2 выкупить гараж №, а деньги в размере 800 000 рублей передать наличными ФИО2 для оплаты долга кооператива за теплоэнергию.

Из справки, выданной председателем правления ПГЭК «Кроун» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Чернышев А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является членом потребительского кооператива эксплуатации гаражей «Кроун» гараж №, вступительный, членские и паевой взносы выплачены. Денежные средства в размере 800 000 рублей в счет оплаты гаража № ПКЭГ «Кроун» уплачены Чернышев А.Н., приняты ФИО2

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в кооперативе или наличие права на паенакопления.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Вместе с тем, в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истец Чернышев А.Н. обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенное по адресу: РС(Я), <адрес>, ПКЭГ «Кроун» индивидуальный гараж №.

К заявлению была приложена справка ГЭК «Кроун» о полной выплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ Нерюнгринским отделом Управления Росреестра по <адрес> (Якутия) государственная регистрация права была приостановлена. Основанием для приостановления явилось непредставление разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ решением № № Чернышев А.Н., в связи с неустранением приведенных в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ причин, препятствующих осуществлению государственного учета и государственной регистрации права, Чернышев А.Н. отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Ответчик (истец) ФИО2 в судебном заседании пояснил, что строительство гаража № им было начато в № году и завершено в № году, право собственности на гараж не оформлялось, но были оформлены технический паспорт и кадастровый паспорт.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный гараж-бокс №, правообладателем указанного гаража указана ФИО1 на основании справки ПК «Кроун» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дубликату справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ПКЭГ «Кроун» ФИО2, ФИО1 является членом ПКЭГ «Кроун», имеет гараж №. Паевой взнос на строительство гаража выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса Нотариальной палаты РС(Я) ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ФИО2, следует что на основании поданного им заявления ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его дочери ФИО1. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Из заявления об отказе от наследства, поданного нотариусу нотариальной территории «Армавирский марз» ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 следует, что ФИО11 отказался от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти его супруги ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в пользу отца наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, гараж-бокс №, расположенный в ПКЭГ «Кроун», с № фактически находится во владении и пользовании ФИО1

Заявляя о своих правах на гаражный бокс, истец ссылался на положения ч. 4 ст. 218 ГК РФ, и указывает, что справка о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой документ, подтверждающий его право собственности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По основанию притворности может быть признана недействительной лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Стороны должны преследовать общую цель и с учетом правил ст. 432 ГК РФ достичь соглашения по всем существенным условиям той сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка. При этом к прикрываемой сделке, на совершение которой направлены действия сторон с целью создания соответствующих правовых последствий, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, выдача справки о выплате пая была направлена на достижение иных правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки, т.е. является притворной сделкой, что влечет ее ничтожность.

Сама по себе оспариваемая справка о выплате пая сделкой по смыслу ст. 153 ГК РФ не является, поскольку не представляет собой действия граждан и юридических лиц.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

На момент выдачи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ справки о выплате пая Чернышев А.Н., собственником гаража-бокса № в ПКЭГ «Кроун» являлась ФИО1 на основании справки ПК «Кроун» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в связи со смертью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж перешло к ее отцу – ФИО2, как принявшему наследство.

ФИО2 на момент выдачи справки о выплате пая Чернышев А.Н. не являлся владельцем спорного гаража, а, следовательно, не мог быть стороной сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Документов, дающих основание полагать, что гараж-бокс на каком-либо праве истцу предоставлялся, истец владел и пользовался спорным гаражом, в материалах дела не имеется и Чернышев А.Н. суду не представлено. Кроме этого, уплата Чернышев А.Н. паевого взноса оспаривается ответчиком ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялась сделка по купле-продаже имущества, которое на момент продажи не находилось в собственности ответчика, а следовательно является недействительной.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении искового заявления Чернышев А.Н. следует отказать в полном объеме.

Оценивая требования председателя ПКЭГ «Кроун» ФИО2, изложенные во встречном исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Отношения между гаражным кооперативом и его членами регулируются положениями ГК РФ и Уставом гаражного кооператива.

Согласно п. 4.7, п. 5.3 Устава, член кооператива обязан своевременно вносить паевой, иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом и решениями Общего собрания кооператива. Решения общего собрания членов кооператива обязательны для исполнения членами кооператива и его органами.

Согласно п. 4.3 Устава ПКЭГ «Кроун» от №, к исключительной компетенции Общего собрания Кооператива относятся: решение вопросов о приеме в члены кооператива; определение размеров вступительных, паевых взносов и установление сроков их внесения; утверждение порядка покрытия убытков, понесенных Кооперативом; принятие решений об отчуждении недвижимого имущества Кооператива.

Вступительный взнос вносится в денежной форме в течение 10 дней со дня регистрации кооператива или дня принятия решением Общим собранием о приеме в члены Кооператива. Паевой взнос подлежит оплате в течение двух месяцев со дня получения членства в кооперативе (п. 3.5 Устава).

Из протоколов заседания № общего собрания членов Потребительского кооператива эксплуатации гаражей «Кроун» от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестке дня обсуждался вопрос о рассмотрении способов (предложений) о порядке погашения образовавшейся задолженности перед АО «ДГК» в сумме 800 000 рублей. Чернышев А.Н. предложил купить гараж за данную сумму и внести деньги на счет кооператива и уточнил, каким образом ему будет подтверждена оплата за гараж. ФИО2 пояснил что оформление и передача гаража будет осуществляться после оплаты его стоимости в общем порядке, по справке о выплате пая. Присутствующие члены ПКЭГ «Кроун» предложили выдать справку о выплате пая Чернышев А.Н. сразу после собрания, чтобы деньги были переведены на счет и у Чернышев А.Н. было понимание за что он платит. Единогласно принято решение продать гараж № Чернышев А.Н. за 800 000 рублей. Выдать ему справку о выплате пая за гараж № для внесения оплаты на счет Кооператива. После выплаты суммы передать Чернышев А.Н. гараж. Суммой от продажи гаража № погасить долг в сумме 800 000 рублей перед АО «ДГК».

Вместе с тем, как следует из квитанций, приходных кассовых ордеров, выписки по счету банковской карты ФИО2, выписок о состоянии вкладов ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на расчетный счет кооператива №, открытый в АКБ «Алмазэргиэнбанк» АО, на личные счета ФИО2, в кассу ПКЭГ «Кроун» сумма от Чернышев А.Н. в размере 800 000 рублей не поступала.

Ссылка истца (ответчика) Чернышев А.Н. на то, что денежные средства в размере 800 000 рублей он передал ФИО2 лично, и что справка председателя ПКЭГ «Кроун» подтверждает факт полной выплаты пая, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку справка о выплате пая, в соответствии с Указанием Центрального банка РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У, не является платежным документом.

На основании изложенного, суд, проанализировав все находящиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает, что встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а, следовательно, с Чернышев А.Н. в пользу Потребительского кооператива эксплуатации гаражей «Кроун» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░), <░░░░░>, ░░░░ «░░░░░», ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14:19:102018:255.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░