Решение по делу № 2-1751/2023 от 20.09.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                                11 декабря 2023 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Спиридоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1751/2023 по иску Департамента градостроительства городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском, требуя взыскать с ответчицы в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186 187,66 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 982 734,84 рублей, а всего 2 168 901 рубль.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1195,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства. Соглашением об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя были переданы Комитету по управлению имуществом г. Самары. Согласно уведомлению Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п.п. 7, 22 п. 1 Постановления Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 года № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент градостроительства городского округа Самара возложены полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Решением Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании в порядке наследования по закону права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность, заключенному между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара (арендодателем) и ФИО1 Однако обязательства по оплате по договору аренды не исполнены, в связи с чем, у ответчицы перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 186 187,66 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 982 734,84 рублей. Требования претензии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> об оплате задолженности, направленной истцом в адрес ответчицы, не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд, требуя взыскать указанную задолженность с ответчицы в судебном порядке.

Представитель истца Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражали, просили применить срок исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявив об оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 156,62 рублей и пени в размере 17 800,18 рублей, согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате и пени за указанный период.

Представитель третьего лица – Росимущества в лице Территориального управления Росимущества в Самарской области в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Выслушав ответчицу и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.09.1995 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор № на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность, площадью 1195,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор аренды земельного участка).

Согласно Соглашению об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и Комитетом по управлению имуществом г. Самары, права арендодателя по данному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № были переданы Комитету по управлению имуществом г. Самары.

В адрес арендатора ФИО1 Комитетом по управлению имуществом г. Самары было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости осуществления оплаты по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанному в нем расчету за 2001-2006 г.г. за каждый месяц, не позднее десятого числа текущего месяца и на указанные в уведомлении реквизиты.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Согласно Постановлению Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 года «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Департамент градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке и заключению договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками, за исключением случаев, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений, а также по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, актов приема-передачи земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений; взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков, аннулированию сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

По истечении предусмотренного договором аренды земельного участка срока действия договора ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Вступившим в законную силу решением Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-460/2023 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, исковые требования ФИО2 удовлетворены и постановлено: признать за ФИО2 в порядке наследования по закону право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, строен. Б, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность, заключенному между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары и ФИО1.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка, размер арендной платы определен в размере 57 360 рублей в год.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды земельного участка, размер платы пересматривается ежегодно в соответствии с законодательством.

Согласно предоставленному истцом суду расчету арендной платы, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 186 187,66 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2. договора аренды земельного участка за просрочку арендных платежей предусмотрена пеня за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом суду расчету пени, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 982 734,84 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства городского округа Самара в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой ответчице было предложено оплатить задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 186 187,67 рублей и пени в размере 1 982 713,33 рублей, с указанием реквизитов для оплаты арендных платежей и пени, в течение десяти дней с даты получения претензии.

Между тем, требования, указанные в претензии, ответчицей исполнены не были.

Оценивая доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункты 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержат разъяснения, в соответствии с которыми, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Истец обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенных положений действующего законодательства, размер задолженности по арендной плате и пени подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ (дата, заявленная истцом).

Соответственно, задолженность по договору на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате и пени подлежит взысканию с ФИО2 в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету, предоставленному суду Департаментом градостроительства городского округа Самара, за указанный период задолженность ФИО2 перед Департаментом градостроительства городского округа Самара по арендной плате составляет 156,62 рублей, пени – 17 800,18 рублей. Данный расчет за указанный период предоставлен истцом, судом проверен и является верным.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 156,62 рублей и пени в размере 17 800,18 рублей оплачена ответчицей в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными суду оригиналами чек-ордеров от ДД.ММ.ГГГГ на указанные суммы.

Таким образом, исковые требования Департамента градостроительства городского округа Самара подлежат частичному удовлетворению, а взыскание с ФИО2 в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара задолженности по договору на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 156,62 рублей и пени в размере 17 800,18 рублей необходимо считать исполненным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента градостроительства Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара (ОГРН №) задолженность по договору на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 156,62 рублей и пени в размере 17 800,18 рублей.

Взыскание с ФИО2 в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара задолженности по договору на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 156,62 рублей и пени в размере 17 800,18 рублей считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Судья Самарского

районного суда                                   А.М. Балова