Решение по делу № 2-537/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-537/2024

                                                             УИД:66RS0032-01-2024-000589-61

Решение изготовлено в

окончательной форме 05 сентября 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2024 года                                                                       город Кировград

Кировградский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

при секретаре Гильмуллиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Л.В. к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Е.Л.В. обратился в Кировградский городской суд <адрес> с иском к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав в обосновании иска следующее: ДД.ММ.ГГГГ истец Е.Л.В. приобрела у С.К.Д. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. № договора квартира была приобретена за 4 000 рублей, денежные средства переданы продавцу в полном размере до подписания договора. При оформлении договора нотариусом была проверена дееспособность участников сделки, а также принадлежность квартиры продавцу. Сделка была фактически исполнена, квартира передана истцу. При этом договор подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации, однако, своевременно не был зарегистрирован. На сегодняшний день истец лишена возможности оформить свое право собственности в установленном законом порядке, в связи со смертью продавца.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец Е.Л.В. не явился, направила телефонограмму в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на заявленных требованиях настаивала. В ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ истец пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у С.К.Д. квартиру, в интересах продавца по доверенности действовала ее дочь Ч.А.Д. На момент сделки истец носила фамилию Д.. Договор в БТИ зарегистрирован не был. Позже продавец и ее дочь умерли. В настоящее время в квартире живет ее мать – Д.Р.П., имеет регистрацию по указанному адресу. Матерью также оплачиваются коммунальные платежи, задолженности по которым отсутсвует.

Представитель ответчика Администрации Кировградского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В направленном суду отзыве ответчик указал, что разрешение заявленного истцом требования оставляет на усмотрение суда, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Свидетель Н.Е.Г. суду пояснила, что в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ проживает мать истца – Д.Р.П. Данное жилое помещение истец купила у Ч.А.Д. Никаких притязаний на квартиру от третьих лиц не было.

Свидетель Р.Т.В. суду пояснила, что в квартире по адресу: <адрес>, проживает Д.Р.П. – мать истца. Живет более ДД.ММ.ГГГГ. Раньше в квартире проживала С.К.Д.. С.К.Д. и ее дочь Ч.А.Д. умерли. Чтобы кто-то заявлял права на данную квартиру никогда не слышала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направили.

С учетом изложенного, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии лиц участвующих в деле.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в совокупности между собой, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе способов защиты предусмотрена защита гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 223 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Как следует из представленных суду документов и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Д.Л.В. приобрела по договору купли-продажи недвижимого имущества (л.д.6) у С.К.Д. в лице Ч.А.Д., действующей на основании доверенности, квартиру под №, находящуюся в <адрес> в <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. № Договора цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 4 000 рублей, которые переданы продавцу до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак истец сменила фамилию с Д. на Е.Л.В..

Из объяснений истца, показаний свидетелей следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорным имуществом пользуется истец Е.Л.В., предоставившая квартиру в пользование своей матери, при этом выморочным имуществом указанное жилое помещение не признавалось, бремя его содержания никто кроме истца и ее матери не нес.

По данным «Невьянское БТИ и РН» - филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ), С.К.Д. на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан, зарегистрированного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С.К.Д. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о приятии наследства после смерти С.К.Д. ДД.ММ.ГГГГ обратилась ее дочь Ч.А.Д.. ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.Д. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из денежных вкладов, хранящихся в акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ Ч.А.Д. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, указанные выше обстоятельства: факт заключения договора купли-продажи жилого помещения, факт его оплаты и передачи продавцом покупателю, свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на указанное недвижимое имущество на законных основаниях.

Обстоятельства, указанные истцом, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Поскольку признание права собственности в ином порядке, кроме судебного, невозможно, является установленным тот факт, что истец приобрела указанную квартиру на основании договора купли-продажи и является добросовестным приобретателем, суд находит требования истца о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного суду не представлено. Наличие каких-либо притязаний на спорное имущество со стороны иных лиц судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е.Л.В. к Администрации Кировградского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Е.Л.В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировградский городской суд Свердловской области.

Судья:                                                                                      Е.В. Киселева