Решение по делу № 2-1964/2024 от 28.11.2024

Дело № 2-1964/2024

УИД 09RS0002-01-2024-002089-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе: председательствующего - судьи Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания - Гандаевой Ф.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец указала, что она, ФИО1, (дата обезличена) приобрела земельный участок (пай) общей мерою - 5,42га, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), совхоз «Красногорский» у ФИО2. На основании документов, которые ей были переданы, данный земельный участок принадлежал продавцу, что подтверждалось списком пайщиком совхоза «Красногорский» от 01.01.1992 года. Данный земельный участок (пай), ею был приобретён за 1200 (одну тысячу двести) рублей, что подтверждается распиской о передачи денежных средств взамен на земельный участок (пай). Она как покупатель передала продавцу оговоренную сумму, и между ними была договоренность, что оформлением всех документов займутся совместно. Но по независящим от неё обстоятельствам окончательно оформить земельный участок, не представилось возможным, поскольку Продавец земельного участка (пая) ФИО2 умер (дата обезличена). Также, (дата обезличена) ею был приобретён земельный участок (пай) у ФИО2. Земельный участок общей мерою - 5,42га, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), совхоз «Красногорский». Земельный участок (пай) приобретён по договору купли-продажи за 1900 (одну тысячу девятьсот) рублей. Сделка была составлена по обоюдному согласию. Оформить свои права на земельный участок (пай) она не смогла, так как ФИО2 умерла (дата обезличена). На протяжении 15 лет она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельных участков (паёв), несёт бремя расходов по их содержанию. За всё время владения ею указанных земельных участков (паев) к ней никаких требований об освобождении со стороны каких-либо третьих лиц не поступало. Она пользуется и владеет земельными паями, как собственными. Никто не возражает против признания за ней права собственности на земельные участки. Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст.8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исходя из содержания норм Федерального закона ох 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации перехода прав. Продавцы, получившие по сделке стоимость имущества, не производили указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права. Она обратилась в Росреестр по КЧР, по вопросу регистрации прав на земельные участки на её имя. Специалистами регистрационной палаты ей было рекомендовано обратиться в Суд, поскольку продавцы умерли. Факт покупки земельных участков подтверждается распиской о передачи денежных средств и договором купли-продажи, выданным ей продавцами, из которых следует, что они продали ей принадлежавшие им земельные участки и получил от неё денежные средства. Сделки были составлена между ними по обоюдному согласию, после их совершения, никаких претензий продавцы не предъявляли. Если другая сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать. в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст.14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. В силу ст.15 Федерального закона «О государстве мной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Частью 7 ст.15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, а право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Она полагает, что это даёт ей право обратиться в суд с данным исковым заявлением и просить о государственной регистрации права собственности на её имя. Так как в соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствий с решением суда. К данным правоотношениям, возможно применить нормы ст.165 ГК РФ, так как в соответствии ст.6 ГК РФ, в случаях когда предусмотренные статьями ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Она попыталась решить возникшую проблему без судебного разбирательства, но всё оказалось безрезультатным. Ничьи права, кроме её прав, в данной ситуации не нарушены. Ввиду этого она вынуждена обратиться в судебные органы, о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного, просит:

- признать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок (пай) общей площадью - 5,42 га, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), совхоз «Красногорский» от ФИО2.;

- признать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок (пай) общей площадью - 5,42 га, с кадастровым номером:(номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), совхоз «Красногорский» от ФИО2;

- указать, что данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике по заявлению ФИО1;

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Ответчик представитель администрации Красногорского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам частей 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу абз.2 ст.12 ГК РФзащита гражданскихправосуществляется, в том числе путём признанияправа.

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 ст.160 ГК РФпредусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признаетсясоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 ноября 2005 года междуФИО1, (дата обезличена) года рожденияиФИО2, (дата обезличена) года рождения,заключен договор купли-продажи земельного участка (пай) общей площадью - 5,42 га, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), совхоз «Красногорский». По условиям договора истец оплатила за покупку указанного объекта недвижимости денежную сумму в полном объёме в размере 1200 (одну тысячу двести) рублей, что подтверждается распиской о передачи денежных средств взамен на земельный участок (пай). При подписании договора (Расписки) купли-продажи она приняла имущество, которым пользуется до настоящего времени.

Так же, 20 августа 2007 года междуФИО1, (дата обезличена) года рожденияи ФИО2, (дата обезличена) года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка (пай) общей площадью - 5,42 га, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), совхоз «Красногорский». По условиям договора истец оплатила за покупку указанного объекта недвижимости денежную сумму в полном объёме в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей. Согласно п.2.1. Договора купли-продажи, Покупателем наличными передана денежная сумма в полном объёме. Продавец никаких претензий не имеет (п.2.2. Договора купли-продажи).

Вышеуказанные договоры купли-продажи недвижимого имущества не содержат сведений о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок (пай) ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике не успела, поскольку (дата обезличена) ФИО2умер, о чём (дата обезличена) Отделом ЗАГС администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики составлена запись акта о смерти (номер обезличен). Также 19 июня 2010 года ФИО2 умерла, о чём 27 июля 2010 года Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния Карачаево-Черкесской Республики по Усть-Джегутинскому муниципальному району составлена запись акта о смерти (номер обезличен).

Из сообщений нотариусов Усть-Джегутинского нотариального округа, следует, что после смерти ФИО2, умершего (дата обезличена) и после смерти ФИО2, умершей (дата обезличена), наследственные дела не заводились.

Также, согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, сведения об открытии наследственных дел после смерти ФИО2, умершего (дата обезличена) и ФИО2, умершей (дата обезличена), отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки (паи) купленные истцом ФИО1 у ФИО2 по расписке и ФИО2 по договору купли-продажи, не наследовались и в состав наследственного имущества, после их смерти не входили.

Согласно спискам лиц, имеющих право на земельные и имущественный пай при реорганизации совхоза «Карсногорский» на 01.01.1992г., ФИО2 значится в списке за (номер обезличен), ФИО2 значится в списке за (номер обезличен).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой вподлежащихслучаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно положениям ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажинедвижимостидолжны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документаопередаченедвижимостина условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом положений ч.2 ст.195 ГПК РФсуд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Джегутинского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок (пай) общей площадью - 5,42 га, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), совхоз «Красногорский» от ФИО2

Признать переход права собственности за ФИО1 на земельный участок (пай) общей площадью - 5,42 га, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), совхоз «Красногорский» от ФИО2

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество земельные участки (паи): общей площадью - 5,42 га, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), совхоз «Красногорский»; общей площадью - 5,42 га, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ), совхоз «Красногорский», на ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженку (адрес обезличен ), по её заявлению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья- подпись Хачиров З.Б.

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Решение на 26 декабря 2024 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики Хачиров З.Б.

Подлинный документ подшит в гражданском деле (номер обезличен)г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.