Решение по делу № 2-2628/2020 от 03.07.2020

УИД:61RS0019-01-2020-003851-46

№ 2-2628/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года             г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Виталия Васильевича к Батракову Владимиру Васильевичу о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Романенко В.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно Постановлению главы Администрации города Новочеркасска № от <дата>, изданного на основании ст.10 закона "О собственности в РСФСР", Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска Ростовской области от <дата> № и заявления Батраковой Р.А. от <дата> № Батраковой Раисе Андреевне был отведен земельный участок площадью 508 кв.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>. <дата>г. Батракова Раиса Андреевна, <дата> года рождения, умерла, о чем составлена запись акта о смерти №, согласно свидетельства о смерти серии III-AH №, выданного Отделом ЗАГС Администрации г. Новочеркасска Ростовской области от <дата>. После смерти Батраковой Р.А. вышеуказанный земельный участок полностью перешел во владение и пользование ответчика Батракова В.В., который в установленный законом срок обратился к нотариусу Новочеркасского нотариального округа Ростовской области с заявлением о вступлении в наследство после смерти своей матери. <дата>г. Батракову В.В. нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области Лобовой Т.А. были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенные нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области и зарегистрированы в реестре за №, №, согласно которым открывшаяся наследственная масса после смерти Батраковой Р.А. состоит из квартиры в литера А, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, и земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, в вышеуказанных свидетельствах о праве на наследство по закону от <дата> отсутствует наследственная масса в виде земельного участка площадью 508 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. После смерти Батраковой Р.А. её сын - ответчик Батраков В.В. фактически принял наследство открывшееся после смерти Батраковой Р.А., что выражается в том, что он вступил в управление и пользование наследственным имуществом, оплачивает все необходимые платежи, поддерживал спорный земельный участок в надлежащем состоянии, обратился к нотариусу города Новочеркасска Ростовской области с заявлением о принятии наследства, что уже предполагает фактическое принятие им наследства. Истец считает, что Батраков В.В. является наследником, принявшим наследство после смерти своей матери Батраковой Р.А., и считается собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, тем самым имеющим право полностью распоряжаться данным недвижимым имуществом. <дата> между ответчиком Батраковым В.В. и истцом Романенко В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка б/н, согласно которого спорный земельный участок продавец Батраков В.В продал покупателю Романенко В.В. По совершенной сделке до заключения договора купли-продажи земельного участка б/н от <дата> истец уплатил ответчику за земельный участок общей площадью 508 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, деньги в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Договор купли-продажи земельного участка б/н от <дата> был совершен в надлежащей форме и соответствуют требованиям ст.ст. 549-550, 554, 555 ГК РФ. С момента заключения настоящего договора купли-продажи земельного участка истец Романенко В.В. пользуется указанным земельным участок как своим. При вышеуказанных обстоятельствах обязательства по вышеуказанному договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие надлежащее оформленных наследственных прав ответчика Батракова В.В., других препятствий для регистрации права собственности не имеется. Поэтому, переход права собственности на объект недвижимости для истца возможен только в судебном порядке и только на основании судебного решения.

Просил суд признать за Романенко Виталием Васильевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 508 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Батракову Раису Андреевну, умершую <дата>.

Истец Романенко В.В. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Батраков В.В. в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Россий2ской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 508 кв.м. по <адрес> в <адрес> был предоставлен Батраковой Р.А. на основании Постановления главы Администрации <адрес> № от <дата> (л.д. 15).

<дата>г. Батракова Раиса Андреевна, <дата> года рождения, умерла, о чем составлена запись акта о смерти №, согласно свидетельства о смерти серии III-AH №, выданного Отделом ЗАГС Администрации <адрес> от <дата> (л.д. 16).

После смерти Батраковой Р.А. с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу обратился сын наследодателя Батраков В.В.

<дата>г. Батракову В.В. нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области Лобовой Т.А. были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированы в реестре за №, №, согласно которым открывшаяся наследственная масса после смерти Батраковой Р.А. состоит из: квартиры в литере "А", расположенной по адресу: Россия, <адрес>, и земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании все имущество умершего переходит к его наследникам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником наследства в части, означает принятие всего наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, несмотря на то, что земельный участок по <адрес> в <адрес> не был оформлен наследодателем надлежащим образом при жизни, однако, находился в его пользовании по день смерти, то он подлежит включению в наследственную массу.

Из ответа нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Лобовой Т.А. следует, что после смерти Батраковой Р.А. с заявлением о принятии наследства обратился сын Батраков В.В., других заявлений о принятии или отказе от наследства не поступало.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что приняв наследство в части, Батраков В.В. принял фактически все наследство умершей матери, в том числе и спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с разрешенным использованием: для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

<дата> между Батраковым В.В. и Романенко В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка б/н, согласно которому земельный участок по <адрес> в <адрес> продавец Батраков В.В продал покупателю Романенко В.В. (л.д. 23).

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи земельного участка б/н от <дата> истец уплатил ответчику за земельный участок денежные средства в сумме 30 000 рублей.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, земельный участок был передан продавцом покупателю. Данным земельным участком истец владеет и пользуется до настоящего времени.

В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, проданный на основании договора купли-продажи от <дата>, чем нарушает права истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Доказательств, опровергающих утверждения истца о том, что ответчик передал ему земельный участок, а он оплатил стоимость указанного земельного участка, в материалах дела не имеется. Каких-либо претензий со стороны Батракова В.В. по поводу спорного земельного участка не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романенко Виталия Васильевича к Батракову Владимиру Васильевичу о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Романенко Виталием Васильевичем право собственности на земельный участок, общей площадью 508 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Батракову Раису Андреевну, умершую <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                  С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2020 года.