Решение от 12.05.2022 по делу № 33-2001/2022 от 29.03.2022

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

31RS0002-01-2021-005266-87                                                                                   33-2001/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                                     12 мая 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Стефановской Л.Н.,

судей                              Бредихиной В.Н., Фокина А.Н.,

при секретаре                 Пилькевич Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ройтберга Андраника Александровича к Орлову Эдуарду Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

по апелляционным жалобам Орлова Эдуарда Владимировича, Ройтберга Андраника Александровича

на решение Белгородского районного суда Белгородской области от 29.12.2021

Заслушав доклад судьи Бредихиной В.Н., объяснения представителя истца Моцного С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы и возражавшего против удовлетворения жалобы ответчика, проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Ройтберг А.А. (займодавец) и Орлов Э.В. (заемщик) заключили 13.01.2020 договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал заемщику сумму займа в размере 2000000,00 руб. сроком до 31.12.2020. В обеспечение обязательств по возврату займа стороны заключили 13.01.2020 договор залога принадлежащего Орлову Э.В. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, стоимость которого определена сторонами в размере 2000000,00 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа в установленный договором срок, Ройтберг А.А. обратился в суд с иском к Орлову Э.В. и просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору займа от 13.01.2020 в размере 2000000,00 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости участка в сумме 2000 000,00 руб.

В письменных возражениях Орлов Э.В., не оспаривая то обстоятельство, что он не исполнил обязательство по возврату займа в установленный договором срок, просил в удовлетворении иска отказать ввиду того, что сторонами было достигнуто соглашение о подписании дополнительного соглашения к договору займа с залоговым обеспечением, однако такое соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца Моцный С.А. исковые требования поддержал, уточнив их в части способа реализации заложенного имущества, право собственности на которое просил признать за Ройтбергом А.А., указав, что соответствующее условие было оговорено сторонами договоров займа и залога.

Представитель ответчика Сороколетов И.Д. просил в удовлетворении иска отказать, поскольку его доверитель должен в феврале 2022 года получить субсидию, за счет которой будет погашена задолженность по договору займа. Также ссылался на то, что стоимость спорного земельного участка значительно превышает указанную в договоре залога, возражал против такого способа реализации заложенного имущества, как передача его в собственность займодавца.

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 29.12.2021 исковые требования Ройтберга А,А. к Орлову Э.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

С Орлова Э.В. в пользу Ройтберга А.А. взыскана сумма основного долга по договору займа от 13.01.2020 в размере 2000000,00 руб. расходы по оплате госпошлины в сумме 18500,00 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Орлову Э.В. на праве собственности, - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 99400+/-2759 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2000000,00 руб.

В апелляционной жалобе Орлов Э.В. ссылается на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит его отменить, в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы истца.

Ройтберг А.А. просит в апелляционной жалобе решение суда первой инстанции изменить в части способа обращения взыскания на заложенное имущество, обратив взыскание на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №), расположенный по адресу: Белгородская обл., Белгородский р-н, АОЗТ «Журавлевка», принадлежащий Орлову Э.В. путем перевода права собственности на истца. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, истец Ройтберг А.А. обеспечил явку своего представителя Моцного С.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы Ройтберга А.А., и возражавшего против удовлетворения жалобы ответчика.

Ответчик Орлов Э.В. извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, путем направления электронного заказного письма с извещением, которое возвращено в суд за истечением срока хранения. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, ответчик в суд не представил, суд не признавал обязательной явку сторон в судебное заседание, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия неявившихся лиц, участвующих в деле не требуется, в связи с чем их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб и возражений на них, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения жалоб и отмены либо изменения обжалуемого решения суда.

Установив факт заключения сторонами договора займа и договора залога принадлежащего Орлову Э.В. земельного участка, выполнения истцом обязательств по предоставлению денежных средств заемщику, не исполнение ответчиком обязательств по возврату долга, суд первой инстанции, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, указанный выше земельный участок, путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2000000,00 руб.

При этом судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 13.01.2020 Ройтберг А.А. (займодавец) и Орлов Э.В. (заемшик) заключили договор беспроцентного займа с залоговым обеспечением, по условиям которого займодавец передал заемщику сумму займа в размере 2000000,00 руб., а последний в обеспечение обязательств по возврату займа предоставил в залог принадлежащий ему земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №), расположенный по адресу: <адрес>», и обязался вернуть сумму займа в срок до 31.12.2020.

В ту же дату сторонами заключен отдельно оформленный договор залога земельного участка, стоимость которого определена сторонами в размере 2000000,00 руб.

Факт исполнения займодавцем обязанности передачи денежных средств по договору и не исполнения заемщиком обязательства по возврату суммы займа в установленный договором срок сторонами не оспаривался, доказательств полного или частичного возврата истцу долга по договору займа ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом договоры займа и залога сторонами сделок не оспорены, недействительными не признаны, зарегистрированы в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенного, а именно при доказанности наличия между сторонами долговых обязательств и ненадлежащего исполнения заемщиком обязанности по возврату суммы займа, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в сумме 2000000,00 руб.

Не опровергается доводами апелляционных жалоб и вывод суда первой инстанции об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Орлову Э.В. на праве собственности, - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2000000,00 руб.

Возможность такого способа реализации заложенного имущества, как оставление его в собственности залогодержателя, законом предусмотрен лишь в том случае, если залогодатель (собственник имущества) осуществляет предпринимательскую деятельность.

Согласно сведениям из ЕГРИП ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, однако договоры займа и залога с истцом заключены им в качестве физического лица, при этом из условий таких договоров не следует, что целью их заключения являлось получение денежных средств на осуществление предпринимательской деятельности.

Заключая договоры займа и залога спорного земельного участка, заемщик и залогодатель Орлов Э.В. по своей воле определил в них свой статус как гражданина физического лица, обозначив тем самым отсутствие связи предмета договоров займа и залога с предпринимательской или иной экономической деятельностью, с чем согласился Ройтберг А.А., подписав такие договоры.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к верному к выводу о том, что обращение взыскания на заложенное имущество путем оставления спорного земельного участка в собственности займодавца и залогодержателя с учетом вышеизложенных обстоятельств недопустимо. Судом правильно определен способ реализации заложенного имущества как продажа с публичных торгов.

В силу положений статей 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является обеспечительной мерой основного обязательства.

░░░░░░░ 349 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 350.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 350 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░ 350.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 350.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 350.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.12.2003 № 23 «░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327.1, 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.12.2021 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░: 17.05.2022

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░