Решение от 20.08.2021 по делу № 2-4398/2021 от 01.04.2021

        УИД: 14RS0№-07

                           Дело № 2-4398/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    (заочное)

            г.Якутск                                                                          20 августа 2021 года

        Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Кириллине П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савочкиной Т.И. к ООО МСЗ «АРТ» о возмещении расходов на устранение недостатков,

    У С Т А Н О В И Л:

    Савочкина Т.И. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указано, что ____.2016 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истцом приобретено в собственность нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____. ____.2017 вышеуказанное помещение было передано ответчиком истцу по передаточному акту № от ____.2017. В процессе эксплуатации нежилого помещения истцом были выявлены существенные недостатки в виде промерзания стен и полов в помещении без устранения которых невозможно использовать по назначению приобретенное у ответчика нежилое помещение. ____.2020, ____.2020 истец обращался к ответчику с претензией об устранении недостатков. ____.2020, ____.2020 ответчик письмом обязался устранить выявленные недостатки в теплое время года, до конца ____ 2020 года. Однако, обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика стоимость работ по устранению выявленных недостатков в размере 1 837 447 рублей, расходы за экспертизу в размере 20 000 рублей, а также государственную пошлину в размере 17 487 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Савочкиной Т.И. по доверенности Петухов А.А. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело по имеющимся материалам дела, с продлением срока проведения экспертизы не согласен, просил рассмотреть дело по имеющимся материалам.

    Представитель ответчика ООО МСЗ «АРТ» в суд не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не сообщил, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

     Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

В соответствии с положениями статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, а также потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

          В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Судом установлено, что ____.2016 между истцом и застройщиком МУП «АРТ» ГО «город Якутск» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истцом приобретено в собственность нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью ___ кв.м., расположенное по адресу: ____. ____.2017 вышеуказанное помещение было передано ответчиком истцу по передаточному акту № от ____.2017.

____2018 МУП «АРТ» ГО «город Якутск» было реорганизовано в ООО МСЗ «АРТ».

    В процессе эксплуатации нежилого помещения истцом были выявлены существенные недостатки в виде промерзания стен и полов в помещении без устранения которых невозможно использовать по назначению приобретенное у ответчика нежилое помещение.

____.2020, ____.2020 истец обращался к ответчику с претензией об устранении недостатков.

____.2020, ____.2020 ответчик письмом обязался устранить выявленные недостатки (работы по утеплению наружной стены и цокольной плиты) в теплое время года, до конца ____ 2020 года.

    Данное обязательство ответчиком надлежащим образом не исполнено, недостатки по восстановлению тепловой изоляции стен и перекрытий ответчиком не устранены.

____.2021 в связи с тем, что работы по устранению недостатков в строительстве нежилого помещения №, блок № по адресу: ____, не были выполнены, истцом проведена строительно-техническая экспертиза по определению причины возникновения недостатков и стоимости ремонтно-восстановительных работ.

    Согласно экспертному заключению ООО НПО «Стройконсалтинг» № от ____.2021, помещение № по адресу: ____, были выявлены нарушения в тепловой изоляции пола по всей длине примыкания к внутренним стенам, а также нарушения в монтаже оконных блоков в следствии чего нарушена их герметичность. При этом стоимость по устранению недостатков составляет 1 837 447 рублей.

____.2020 составлен акт обследования вышеуказанного нежилого помещения от ____.2020, с участием комиссии в составе: заместителя директора, начальника участка ООО «Солидарность», главного специалиста ПТО ООО МСЗ «АРТ», собственника Савочкиной Т.И.

    При обследовании помещения установлено, что температура полов в углах -10С, пола 40С, помещение для занятий: стена напротив входа в помещении в месте примыкания стены с полом установлено промерзание 50С, в углу справа от входа промерзание -3,60С, стена между тамбуром и помещением для занятий промерзание в месте примыкания стены с полом 4,60С, в подсобном помещении, в углу в местах примыкания стены с полом промерзание -3,40С, в подсобном помещении (раздевалка) в углах промерзание -4,30С, в подсобном помещении (венткамера) промерзание не установлено, со слов собственника им самостоятельно произведено утепление стены внутри помещения. Выводы комиссии: промерзание полов и стен в помещении происходит по причине некачественной теплоизоляции полов и перекрытий наружных стен дома при строительстве дома по ____.

    Таким образом, факт ненадлежащего оказания услуг ответчиком истцу по договору купли-продажи, существенное нарушение прав истца на протяжении длительного времени, в связи с неустранением строительных недостатков установлен, требование истца о возмещении расходов на устранения недостатков является обоснованным.

Истцом в подтверждение несения убытков для устранения строительных недостатков представлено экспертное заключение ООО НПО «Стройконсалтинг» № от ____.2021, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 1 837 447 рублей.

    При определении размера убытков на устранение строительных недостатков, суд принимает заключение эксперта ООО НПО «Стройконсалтинг», представленное истцом, поскольку сомневаться в правильности выводов эксперта не имеется. Данная оценка соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством, иной оценки стороной ответчика не представлено.

    В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по устранению строительных недостатков на сумму в размере 1 837 447 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные расходы истца за производство экспертизы – 20 000 рублей, а также государственная пошлина – 17 487 рублей.

      На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░» ░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 1 837 447 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ – 20 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 17 487 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░