Решение по делу № 2-898/2024 от 06.06.2024

УИД №

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым                                                                                                        06 ноября 2024 года

Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Сауковой Н.Ю.,

с участием истца Вершининой Л.Ф.,

представителя истца Вершинина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/2024 по иску Вершининой ФИО17 к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вершинина Л.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 27.10.2006 у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (кадастровый №), о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ. В Росреестре право собственности за ФИО6 не зарегистрировано. В Выписке ЕГРН жилой дом обозначен как «квартира». ФИО2 при продаже дома действовала по нотариальной доверенности, выданной ФИО4, которая по настоящий момент значится собственником 1/3 доли жилого помещения. Собственником 1/3 доли жилого помещения значится ее сын ФИО3, 1/3 доли жилого помещения не оформлена. Доверенность на продажу жилого дома выдана нотариусом <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в реестре за №. Вместе со всеми правоустанавливающими документами на дом. Истцу было передано свидетельство на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент право собственности на земельный участок не зарегистрировано. С 2006 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком как своим собственным. Непрерывность владения подтверждается тем, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. С 2006 года по сегодняшний день жилое помещение и земельный участок из владения не выбывали. До настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, не заявлял на него права. Признание права собственности на жилое помещение и земельный участок истцу необходимо, чтобы свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, эффективно вкладывать средства на ремонт и благоустройство, зарегистрировать права собственности на недвижимое имущество.

Просит признать за Вершининой ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (кадастровый №), признать за Вершининой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № га (кадастровый №).

В последующем истец заявленные исковые требования уточнила, просила признать за Вершининой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. (кадастровый №). В остальной части исковые требования не поддержала.

Уточненные требования судом приняты, дело рассмотрено с учетом уточнений.

09.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

09.09.2024 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО3.

Истец Вершишина Л.Ф. и ее представитель Вершинин А.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Тугулымского городского округа и ответчикиФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом и в срок, причина не явки суду не известна.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области Худякова Е.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доводы истца и ее представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе признанием права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом, в 2006 году Вершинина Л.Ф. по расписке приобрела у ФИО21 действующей по доверенности от имени ФИО4 (л.д. 34) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за № рублей, что подтверждается распиской(л.д. 29 оборот), пояснениями истца и свидетелей.

Согласно сведенийотдела «Тугулымское БТИ и РН» СОГУП «Областной центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/3 части принадлежит ФИО5, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Вершининой ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. проживает одна Вершинина Л.Ф. с № года.

Согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. зарегистрированных граждан нет.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на <адрес>, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> данные о правообладателе отсутствуют (л.д. 18-19).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, судом установлено, что Вершинина Л.Ф. с 2006 года, то есть на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом–квартирой,расположенной по адресу:<адрес>. Притязания со стороны кого-либо, в отношении данного имущества не заявлялись, на протяжении всего времени владения Вершининой Л.Ф. спорным жилым домом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Вершининой ФИО23 к Администрации Тугулымского городского округа, ФИО4, ФИО3, ФИО15, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать за Вершининой ФИО24 (паспорт <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу:<адрес>,кадастровый №,в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестрправ на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца содня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы черезТалицкий районный суд Свердловской области.

Судья            Крицкая Н.А.