Решение от 05.09.2019 по делу № 33-9678/2019 от 13.08.2019

Судья: Гапанцова А.А.

Докладчик: Пискунова Ю.А. Дело № 33-9678/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 сентября 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

в составе председательствующего Хомутовой И.В.,

судей: Пискуновой Ю.А., Латушкиной Е.В.,

при секретаре Гордиенко А.С.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Пискуновой Ю.А. дело по апелляционной жалобе Поповой Светланы Анатольевны

на решение Центрального районного суда г.Кемерово от 21 июня 2019 года

по гражданскому делу по иску ЗАО «Фирма «Кемеровоспецводстрой» к Поповой Светлане Анатольевне о взыскании денежных средств по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Требования мотивируют тем, что 01.12.2015г между ЗАО «Фирма "Кемеровоспецводстрой" и ИП Поповой С.А. был заключен договор № об аренде нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Согласно ст.5.5. договора № срок действия договора ежегодно пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. Последняя пролонгация произведена 01.07.2018г до 01.08.2019г.

С 01.02.2019г арендатор ИП Попова С.А., не расторгнув договор №, не сдав арендодателю арендованное помещение, прекратила вносить арендную плату.

Таким образом, долг ИП Поповой С.А. по арендной плате перед арендодателем ЗАО фирма Кемеровоспецводстрой" за февраль, март и апрель 2019г составил 179 165 руб. 69 коп.

На основании ст. 4.3. договора аренды № за несвоевременную оплату аренды начислена пеня в размере 267 736 руб. 44 коп. Общий долг ИП Поповой С.А. перед арендодателем ЗАО фирмой "Кемеровоспецводстрой" составил 446 902 руб. 13 коп.

05.03.2019г ИП Попова С.А. прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя. Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ №6 и Пленума Верховного арбитражного суда РФ от 01.07.1996г "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" с момента прекращения государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием граждан, в том числе связанные с осуществлением ими ранее предпринимательской деятельности, подведомственны судам общей юрисдикции.

Просит суд взыскать с Поповой С.А. в пользу ЗАО «Фирма "Кемеровоспецводстрой" долг по арендной плате в сумме 179 165 рублей 69 коп. и частично начисленную пеню в сумме 170 834 рубля 31 коп., итого 350 000 рублей.

Истцом 21.06.2019 уточнены основания исковых требований: указывают, что подтверждением заключения договора аренды нежилых помещений именно ИП Поповой С.А. № от 01.12.2015г являются доказательства переписки между ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» и ИП Поповой С.А. Во вступительной части договора аренды № от 01.12.2015 указано, что договор аренды заключили ЗАО фирма " Кемеровоспецводстрой" и ИП Попова С.А. указан номер свидетельства госрегистрации ИП Поповой. Именно Попова С.А. представила ЗАО свидетельство о регистрации ИП и копию своего паспорта. В конце договора указаны лица, подписавшие договор, и их реквизиты.

В качестве арендатора указано ИП Попова С.А. её реквизиты и стоит оттиск печати "Попова Светлана Анатольевна Индивидуальный предприниматель ОГРН ИП №, ИНН №

01 октября 2016г между арендодателем ЗАО фирма "Кемеровоспецводстрой" и ИП Поповой С.А. было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды №. Дополнительное соглашение и схема арендованных помещений подписаны ИП Поповой С.А., на соглашении и схеме помещений имеется печать ИП Поповой С.А. и её подпись. Подлинность этих подписей Попова С.А. не оспаривает.

Арендатор ИП Попова С.А. на протяжении всего срока действия договора от своего имени вносила арендную плату арендодателю ЗАО фирма " Кемеровоспецводстрой".

На протяжении срока действия договора аренды № в качестве арендатора ИП Попова неоднократно обращалась письменно к арендодателю по различным вопросам аренды помещения (письма представлены в материалы дела).

В начале 2019 года ИП Попова трижды обращалась письменно к арендодателю с просьбой досрочно расторгнуть договор аренды № от 01.12.2015г. Этим ответчик Попова С.А. письменно подтверждает, что именно она является арендатором и она заключала договор аренды №.

В п.3 и 4 приложения к исковому заявлению вместо договора № следует читать договоре № от 01.12.2015г.

Все эти факты подтверждают, что договор аренды № от 01.12.2015г был заключен между ЗАО "Кемеровоспецводстрой" и ИП Поповой С.А.

Решением Центрального районного суда г.Кемерово от 21 июня 2019 постановлено:

«Исковые требования ЗАО «Фирма «Кемеровоспецводстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с Поповой С.А. в пользу ЗАО «Фирма "Кемеровоспецводстрой" долг по арендной плате по договору от 01.12.2015 в сумме 179 165 рублей 69 коп. и частично начисленную пеню в сумме 834 рубля 31 коп., всего взыскать 180 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Поповой С.А. в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере 4800 рублей».

В апелляционной жалобе Попова С.А. просит отменить решение суда.

Указывает, что судом не принято во внимание что с 01.02.2019 помещение ею было освобождено, о чем был составлен акт, от подписания которого арендодатель уклонился. ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой», вступило в фактическое пользование, владение и распоряжение арендуемым имуществом 13.02.2019г., что подтверждается объявлением арендодателя о сдаче арендуемого помещения, размещенным на АВИТО 13.02.2019г. В связи с чем, полагает что с 13.02.2019 отсутствуют основания для взыскания с неё платежей. Также полагает, что с 01.02.2019года с неё не должна взиматься оплата коммунальных услуг, так как она фактически не пользовалась данными услугами.

Также указывает, что судом первой инстанции нарушены сроки составления мотивировочного решения суда и протокола судебного заседания. Поданные ею (01.07.2019) замечания на протокол, не были рассмотрены судом первой инстанции в установленный законом пятидневный срок.

В суд апелляционной инстанции явились Попова С.А., ее представитель Щербинина В.П., представитель ЗАО «Фирма «Кемеровоспецстрой» Калайгорода В.А.

Проверив материалы дела, заслушав Попову С.А., ее представителя Щербинину В.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца ЗАО «Фирма «Кемеровоспецстрой» Калайгорода В.А., полагавшего решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.12.2015г между ЗАО фирма "Кемеровоспецводстрой" и индивидуальным предпринимателем Поповой С.А. был заключен договор № об аренде нежилого помещения сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель сдает в аренду Арендатору: помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес> <адрес> площадью 165,6 кв.м., к.<данные изъяты>, кроме этого арендодатель обеспечивает возмездно арендатора электроэнергией, тепловой энергией, холодной водой, горячей водой, вывоз мусора и стоянкой для автотранспорта.

Пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы 357,84 руб. за 1 кв.м. Общая сумма арендной платы за арендуемые площади за месяц составляет 59 258,3 рублей.

В силу пункта 5.3. договора расторжение договора производится по соглашению сторон или в судебном порядке.

Согласно пункта 5.5. договора срок действия договора составляет 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи к настоящему договору. В случае, если за 30 (тридцать) дней до момента окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о расторжении настоящего договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

Последняя пролонгация произведена 01.07.2018г до 01.08.2019г., что сторонами не оспаривалось.

01.10.2016 года сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого пункт 1.1. Арендодатель сдает Арендатору в аренду помещения, расположенные в здании по адресу: <адрес> <адрес>», площадью 139,6 кв.м., к<данные изъяты><адрес>, кроме этого арендодатель обеспечивает возмездно арендатора электроэнергией, тепловой энергией, холодной водой, горячей водой, вывоз мусора и стоянкой для автотранспорта. Согласно предписанию № от 12.10.2015, выданным ОНД Центрального района г. Кемерова, г.Березовского помещение <данные изъяты> (площадью 26 кв.м.) используется для эвакуации людей из здания.

Пункт 4.1. изложен в следующей редакции: договорная арендная плата момента заключения договора составляет 357,84 рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц – НДС – не предусмотрен. Общая сумма арендной платы за арендуемые площади за месяц составляет – 49 954,46 рублей, НДС – не предусмотрен.

Арендатор помимо арендной платы отдельно оплачивает Арендодателю: за потребленную энергию согласно показаниям электросчетика из расчета тарифов на электрическую энергию, отпускаемую электроснабжающей организацией, за отопление (при наступлении отопительного сезона в городе) – 45,10 рублей с 1 кв.м., за холодную воду – 5,4 рублей с 1 кв.м. арендуемой площади, за пожарную сигнализацию и систему оповещения и управления эвакуацией – 260 рублей в месяц, плата за использование земельного участка под 1 парковочное место 1050 рублей за одно место в месяц.

Согласно новой редакции пункта 4.2. договора Арендатор передает право Арендодателю на производственные отходы. Арендодатель за свой счет вывозит и размещает производственные отходы Арендатора. Производит оплату за вред окружающей среде от этих отходов. Арендатор обязуется за эту работу оплачивать Арендодателю в сумме 161 рублей в год за каждый квадратный метр арендуемого помещения. Оплата производится ежемесячно в размере 1872,97 рублей (л.д.12).

28.12.2018 года Поповой С.А. было направлено и 14.01.2019 года получено ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» уведомление о расторжении договора аренды с 01.02.2019 года в связи с завершением Поповой С.А. предпринимательской деятельности (л.д.61).

Аналогичное уведомление было направлено Поповой С.А. в адрес ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» 27.01.2019 года и 09.02.2019 года (л.д.62,79).

С февраля 2019 года Попова С.А. освободила арендуемое помещение, что сторонами не оспаривалось. Соглашения о расторжении договора между сторонами не заключалось.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, указав, что оснований для досрочного расторжения договора аренды в соответствии со статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, пришел к обоснованному выводу о том, что договор аренды нежилых помещений до настоящего времени не расторгнут в связи с чем у Поповой С.А. имеется задолженность по арендной плате за февраль, март и апрель 2019 года в размере 179 165,69 рублей, а также пени, снизив ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 834,31 рублей.

С выводом суда первой инстанции о наличии договорных отношений между сторонами и отсутствии оснований для досрочного расторжения договора аренду судебная коллегия соглашается.

Исходя из положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны при заключении договора аренды должны установить срок, на который он заключается.

Исходя из пункта 5.5. договора аренды Попова С.А. и ЗАО «Фирма «Кемеровоспецводстрой» установили срок договора аренды – 11 месяцев, а также предусмотрели возможность его неоднократной пролонгации.

С учетом изложенного, на момент написания Поповой С.А. уведомления о расторжении договора аренды, срок аренды, предусмотренный договором, не истек, что сторонами не оспаривалось.

Статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора, которые фактически сводятся к невозможности использования арендованного имущества.

Указанных оснований при уведомлении о расторжении договора аренды Поповой С.А. не заявлено.

В качестве основания для досрочного расторжения договора Поповой С.А. указывается прекращение ей предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, данное основание для досрочного прекращения договора аренды не предусмотрено ни положениями статей 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни условиями договора, предусматривающим возможность расторжения договора по соглашению сторон.

С учетом изложенного, судебная коллегия находит законным и обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что договор аренды нежилых помещений между сторонами расторгнут не был, а прекращение Поповой С.А. предпринимательской деятельности основанием для досрочного прекращения договора аренды в одностороннем порядке не является. С учетом изложенного обоснованными являются и требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за февраль, март, апрель 2019 года.

При этом, судебной коллегией отклоняются доводы апеллянта о фактической передаче арендованного имущества ЗАО «Фирма «Кемеровоспецводстрой», поскольку сам по себе возврат имущества не прекращает действие договора и начисление арендной платы.

Не может служить основанием для отмены судебного решения и довод апеллянта о необходимости вносить арендную плату только при фактическом использовании имущества, поскольку данный довод противоречит статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора аренды, заключенного между сторонами.

Также отклоняется судебной коллегией и довод апеллянта о тяжелом материальном положении ответчика и пенсионном возрасте, как не имеющие правового значения.

Вместе с тем, судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы, касающиеся уменьшения арендной платы за счет коммунальных платежей.

Исходя из условий пункта 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2016 года предусмотрено, что Арендатор оплачивает коммунальные платежи Арендодателю помимо арендной платы за фактически потребленную электроэнергию, холодную воду, а также отдельно от арендной платы предусмотрена плата за парковочное место, пункт 4.2. дополнительного соглашения предусматривает возмещение арендодателю расходов за вывод ТБО.

Исходя из данных условий дополнительного соглашения, судебная коллегия полагает, что в отсутствие фактического использования нежилых помещений должна быть исключены плата за холодную воду в размере 753,84 рублей, за вывоз и размещение ТБО 1872,97 рублей, плата за парковочное место в размере 1050 рублей, поскольку данные платежи исключены из арендной платы. Размер задолженности за февраль, март, апрель 2019 года должен быть уменьшен на (753,84 руб. + 1872,97 руб.+ 1050 руб)* 3 =11 030,43 рубля. Задолженность составила: 179 165,69 руб. - 11 030,43 рубля= 168 135,26 рублей.

Также подлежит уменьшению и размер госпошлины, который составит (168 135,26 руб.- 100 000 руб.) * 2% + 3 200 руб.=4 562,7 рублей.

Таким образом, решение суда подлежит изменению в части размера взысканной задолженности, госпошлины, в остальной части – без изменения.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 168 135,26 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ 4 562,7 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░