Решение по делу № 2-2188/2020 от 09.07.2020

Дело № 2-2188/2020

УИД: 68RS0001-01-2020-003321-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов. «02» ноября 2020 года Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре Гераськиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грозыкиной Валентины Ивановны, Герасимовой Наталии Ивановны к администрации г. Тамбова, ТОГУП «Тамбов-недвижимость» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Грозыкина В.И., Герасимова Н.И. обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова, ТОГУП «Тамбов-недвижимость», по итогам уточнения которого (л.д.92 от ДД.ММ.ГГГГ) просили:

-признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

-внести изменения в регистровую книгу № путем исключения записи о принадлежности им и ФИО4 указанной выше квартиры, по 1/ 3 доли каждому, по договору безвозмездного передачи жилого помещения в собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Из обоснования указанного иска следует, что по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 в равных долях (по ? доли каждая) приобрели в собственность <адрес>.

С целью государственной регистрации права на указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ обратились в Управление Росреестра по <адрес>.

В регистрации права им было отказано, так как согласно сведениям архивного дела МУП «Тамбов-недвижимость» собственниками указанной выше квартиры в размере 1/3 доли являются не только ФИО2 и ФИО1, но и ФИО4 – сын ФИО1, что стало поводом и основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

ФИО2 и ФИО1 в судебное не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО4 (третье лицо) в судебное заседание не явился, согласно ранее поданному заявлению не возражал против удовлетворения иска.

Администрация <адрес> (ответчик), ТОГУП "Тамбов-недвижимость" (ответчик), МКУ "Долговой центр" (третье лицо), Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (третье лицо), ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (третье лицо), извещенные надлежащим образом о месте и врмени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд на основании ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц, в том числе и ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск ФИО2 и ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ находящееся в государственной или муниципальной собственности имущество может быть передано в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации.    

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых им жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятий, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п.8 данного постановления Пленума гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.

До введения в действие ГК РФ и ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существовал иной порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Так в соответствии со ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено и подтверждения материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор, по условиям которого была предусмотрена безвозмездная передача <адрес> в собственность ФИО2, ФИО1 и ФИО4 – несовершеннолетнего сына ФИО1

В этот же день названный договор претерпел изменения, в силу которых названная квартира на условиях приватизации перешла в собственность ФИО2 и ФИО1 в равных долях (по ? доле каждой).

Этот измененный договор прошел регистрацию в Тамбовском межрайонном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в книгу № «регистрация приватизированных квартир» были внесены сведения не об актуальном договоре, а о договоре, редакция которого предусматривала безвозмездную передачу квартиры в равных долях ФИО2, ФИО1, ФИО4, что, соответственно, стало препятствием для регистрации ФИО2 и ФИО1 права собственности на жилое помещение в органах росреестра.

Установленные по делу обстоятельства, а также отсутствие спора о праве, в том числе со стороны ФИО4, указывают на наличие законных оснований для признания за истицами права собственности на спорную квартиру в равных долях в соответствии с условиями актуальной редакции договора от ДД.ММ.ГГГГ, что, по мнению суда, будет отвечать правовому смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, определяющему возможность предъявления иска о признании права, как одного из способов судебной защиты.

Признание за истицами права собственности на квартиру в равных долях влечет за собой необходимость внесения изменений в регистровую книгу № путем исключения записи о принадлежности ФИО2, ФИО1 ФИО4 указанной выше квартиры в размере по 1/ 3 доли каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Грозыкиной Валентины Ивановны и Герасимовой Наталии Ивановны удовлетворить.

Признать за Грозыкиной Валентиной Ивановной и Герасимовой Наталией Ивановной в равных долях (по ? доли за каждой) право собственности на <адрес>.

Исключить из реестровой книги № запись о принадлежности <адрес> в равных долях (по 1/3 доли каждому) ФИО2, ФИО1, ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено: 10.11.2020 г.

Судья: Добровольский Д.Г.