Решение от 05.05.2015 по делу № 2-223/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-223/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Зырянка                                                                                                       05 мая 2015 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Соловьева В.Е., с участием представителя истца Егоровой А.И., ответчика Михайловой Е.Л., ее представителя Галюк О.А. при секретаре Местниковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

    по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Госторг» к Михайловой Е. Л. о взыскании задолженности по аренде помещения,

У С Т А Н О В И Л:

    В Верхнеколымский районный суд РС (Я) поступило исковое заявление от ООО «Госторг» к Михайловой Е.Л. о взыскании задолженности по аренде нежилого помещения, площадью 61 кв.м., расположенного в здании по адресу: Верхнеколымский улус, <адрес>, в размере № рублей, сумму неосновательного обогащения в размере № рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 265,08 рублей.

    В обоснование иска указано, что указанное нежилое помещение является собственностью ООО «Госторг», между ООО «Госторг» и индивидуальным предпринимателем Михайловой Е.Л. <дата> был заключен договор аренды нежилого помещения № 40, находящегося по адресу: <адрес>, срок аренды с <дата> по <дата>. За период действия договора начислена арендная плата в размере № рублей, оплата произведена на сумму № рублей, по состоянию на <дата> задолженность по договору составляет № рублей. В нарушение п.п. 6.2.2 договора аренды и ст. 622 НК РФ, арендатор помещение не освободила, в период с <дата> по <дата> продолжила им пользоваться, арендная плата за указанный период составит № рублей. <дата> Михайлова Е.Л. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Представитель истца Егорова А.И. в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, уточнив, что при составлении искового заявления не учтена сумма в размере № рубля, которую ответчик оплатила <дата> года, таким образом, просит взыскать с Михайловой Е.Л. в пользу ООО «Госторг» сумму задолженности по арендной плате в размере № рублей, сумму неосновательного обогащения в размере № рублей № копейку и судебные расходы оплату государственной пошлины в размере 2 265 рублей 08 копеек.

Ответчик Михайлова Е.Л. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просит в иске ООО «Госторг» отказать и удовлетворить ее встречный иск.

Представитель ответчика Галюк О.А. в судебном заседании, поддержав ответчика, внесла встречное исковое заявление на сумму 81 954, 18 рублей в порядке зачета первоначального требования, мотивируя тем, что ответчик Михайлова Е.Л. ошибочно предположив, что действует в своих интересах, в период с сентября 2012 года по май 2013 года, заключала договора на теплоснабжение с ГУП ЖКХ для магазина, арендованного у ООО «Госторг», в результате чего истец сберег имущество ответчика в размере вышеуказанной суммы, которую просит взыскать в порядке зачета первоначального требования истца.

Допрошенные в качестве свидетелей М.С.Ф. и Ш.Е.В. показали, что действительно в октябре 2011 года было проведено общее собрание арендаторов, на котором обсуждали цены по аренде помещений. В ходе собрания решили, что оплату за электроэнергию и за теплоснабжение предприниматели будут оплачивать самостоятельно, о чем был составлен протокол. В данном собрании Михайлова Е.Л. также присутствовала и была согласна с принятым решением.

Выслушав стороны и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие неосновательного обогащения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ООО «Госторг» в лице генерального директора Егоровой А.И. и индивидуальным предпринимателем Михайловой Е.Л. заключен договор аренды нежилого помещения № 40. Нежилое помещение площадью 61 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «Госторг» в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 02.04.2007. Срок действия договора с <дата> по 31.12.2013, стоимость аренды одного квадратного помещения по договору составляет № рублей в месяц, с учетом НДС ( л.д. 29-32).

Указанное нежилое помещение передано Михайловой Е.Л. согласно акту приема-передачи имущества в пользование от <дата> (л.д.33).

Согласно п.4.4.3 указанного договора аренды, арендатор обязан содержать арендуемое имущество и прилегающую к ним территорию в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном и др.), производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

Согласно п. 4..4.7 Своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи.

Далее согласно п. 5.3 Арендатор обязуется оплачивать расходы по содержанию арендуемого здания:

- затраты, связанные по электроснабжению;

- затраты по теплоснабжению арендуемого объекта;

- расходы по оплате охранно-пожарной сигнализации;

- расходы по санитарно-гигиеническому обслуживанию;

- расходы по услуги связи;

- и другие виды расходов, предъявляемые к деятельности арендуемого. Стоимость вышеуказанных расходов не входит в стоимость арендной платы.

Собственник арендуемого помещения ООО «Госторг» не несет бремя содержания нежилого помещения № 40, т.к. непосредственно на арендатора договором аренды от <дата> указанное бремя возложено.

В нарушение указанных пунктов договора аренды ответчик не полностью вносила арендную плату и согласно расчету суммы долга за период: с <дата> по <дата> начислено № оплачено ответчиком № рублей, долг за аренду составляет № рублей.

Указанная сумма в размере № рублей подлежит взысканию, как задолженность по арендной плате.

Требования истца о взыскании с ответчика Михайловой Е.Л. суммы неосновательного обогащения в размере № рублей подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Неосновательное обогащение происходит во всех случаях, когда одно лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого лица без достаточного правового основания.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая изложенное, обязательными элементами предмета доказывания, исходя из заявленного материально-правового требования, являются: установление факта и периода пользования ответчиком чужим имуществом без оплаты; наличие либо отсутствие у ответчика оснований к пользованию таким имуществом; размер неосновательного обогащения ответчика.

Материалами дела установлено, что арендодателем ООО «Госторг» <дата> в адрес Михайловой Е.Л. направлена претензия о погашении в срок до <дата> денежного долга в размере № рублей по договору аренды нежилого помещения № от <дата> года, а также суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилым помещением с 01 января по <дата>.

Однако, несмотря на истечение срока договора аренды нежилого помещения, арендатор Михайлова Е.Л. продолжила пользоваться нежилым помещением, не имея на то законных оснований, оплату за фактическое пользование не вносила, чем нарушила имущественные права и законные интересы истца как собственника.

<дата> по причине систематического нарушения срока оплаты, арендатор был выселен с занимаемого жилого помещения. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в период времени с 01 января по <дата> продолжала пользоваться спорным нежилым помещением, не внося плату за фактическое пользование, на ее стороне возникло неосновательное обогащение в виде платы за пользование нежилым помещением за указанный период в размере № рублей, исходя из размера арендной платы, установленной договором № от <дата> года.

Согласно расчету суммы долга за период: с 01 февраля по <дата> начислено № рублей, оплачено ответчиком № рублей долг за аренду составляет № рублей. За период с января по май 2014 года сумма неосновательного обогащения составила № рублей, итого сумма иска составляет № рублей.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель ответчика Галюк О.А. заявила встречный иск к первоначальному истцу ООО «Госторг» в размере № рублей в зачет первоначального требования истца, с приложением ходатайства об освобождении от уплаты госпошлины, т.к. истец (по первоначальному иску Ответчик) Михайлова Е,Л. является неработающим пенсионером, у неё трудное финансовое положение.

Согласно статьей 137 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

В соответствии со статьей 138 ГПК РФ судья принимает встречный иск в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Предъявляя встречный иск, представитель ответчика приложила в качестве доказательства: счет фактуры ГУП ЖКХ за коммунальные услуги за период с сентября 2012 года по май 2013 года на сумму № рублей на объект по адресу: <адрес>, а также копии договоров на объекты теплоснабжения за 2013 год.

Однако во встречном исковом заявлении сумма иска указана № рублей, что не соответствует приложенным к исковому заявлению документам. Представленные копии договоров с Ресурсоснабжающей организацией (ГУП «ЖКХ РС(Я») и потребителем ИП Михайловой Е.Л. за 2013 год:

- договор теплоснабжения ( с дополнительным соглашением) от <дата> на объект теплоснабжения по адресу: <адрес>;

- договор теплоснабжения от <дата> на объект теплоснабжения по адресу: <адрес>;

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что представителем истца (представителя ответчика по первоначальному иску) предоставлены документы, имеющие существенные различия, (магазин «Кэскил» ИП Михайловой Е.Л. в период с сентября 2012 года по май 2013 года располагалась по адресу: <адрес>, а счета-фактуры по оплате коммунальных услуг предоставлены на помещение по адресу: <адрес> на сумму № рублей) что не может приниматься судом как доказательство встречного иска к первоначальному истцу ООО «Госторг» в размере № рублей в зачет первоначального требования истца, встречные требования к истцу (ООО «Госторг») подлежат отказу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины, понесенные истцом, подтверждаются платежными поручениями № от <дата> на сумму 2 265 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ № ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░           2 265 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░░ № ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 07 ░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░