Решение по делу № 2-7122/2021 от 27.07.2021

Дело № 2-7122/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года                                                                         г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.А.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из права долевой собственности на жилой дом,

       У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из права долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 340,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования.

В обоснование иска указала, что является собственником 21/100 доли в праве собственности на указанное домовладение. Истице на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в ее пользовании, площадью 160 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0010209:143, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом по указанному адресу представляет собой здание, состоящее из четырех изолированных частей, имеющих отдельные входы, каждый со своего земельного участка. Две части домовладения были выделены в натуре по решению суда. В общей долевой собственности на домовладение остались две части, которые находятся в пользовании истца и ответчиков. ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 35/200 долей в праве долевой собственности каждому. Заключение соглашения о реальном разделе домовладения не представляется возможным, поскольку в пользовании ответчиков имеется самовольное строение, которое они возвели самостоятельно. С момента возведение указанной постройки ответчики не предпринимают каких-либо действий по получению разрешений, необходимых для узаконения постройки. Данное обстоятельство препятствует истице выделить принадлежащую ей долю из общего имущества и оформить права собственности на часть домовладения.

На основании изложенного, согласно уточненных требований, просила выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности 21/100 долю домовладения, расположенного по указанному выше адресу и состоящую из: коридора под № 1, площадь 9,6 кв.м, в строении под лит. «А7», 1й этаж; кухни под № 2, площадь 4,9 кв. м, в строении под лит. «А7», 1-й этаж; жилой под № 3, площадью 20,6 кв. м, в строении под лит. «А5», 1-й этаж; веранды под № 4, площадью 9,4 кв.м, в строении под лит. «а3», 1 этаж; подсобного под № 5, площадью 16,0 кв.м, в строении под лит. «а6», мансардный этаж; подсобного под № 6, площадью 2,5 кв.м, в строении под лит. «а5», мансардный этаж; санузла под №7, площадью 8,0 кв.м, в строении под лит. «А6», подвал; санузла под №8, площадью 4,6 кв.м, в строении под лит. «А6», подвал. А так же, погреб под литерой «Г2», расположенный на земельном участке, находящийся в собственности истца. Указанная часть домовладения обозначена в техническом паспорте БТИ как жилое помещение № 2, имеющая общую площадь всех частей здания, в том числе вспомогательных помещений в - 75,6 кв.м; площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 78,9 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, направили в суд заявление о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного И.О. нотариуса г. Красногорска Московской области ФИО5, реестровый номер № и Договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом г. Красногорска Московской области ФИО6, реестровый номер № истица является собственником 21/100 долей домовладения.

На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. серии РФ-XII 50-II-I №, выданное на основании Постановления Главы Красногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О перерегистрации земельного участка при домовладении № по <адрес>» Истице принадлежит земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в ее пользовании, площадью 160 кв. м, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики по делу. Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. каждому из ответчиков принадлежит по 35/200 долей в праве на указанное имущество, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа Московской области ФИО7

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что фактически принадлежащее им домовладение разделено на четыре части и имеет четыре отдельных входа. Она занимает часть домовладения, обозначенную в техническом паспорте БТИ как №2, общей площадью всех частей жилого дома – 75,6 кв.м, общей площадью – 47,7 кв.м и состоящую из: коридора под № 1, площадь 9,6 кв.м, в строении под лит. «А7», 1й этаж; кухни под № 2, площадь 4,9 кв. м, в строении под лит. «А7», 1-й этаж; жилой под № 3, площадью 20,6 кв. м, в строении под лит. «А5», 1-й этаж; веранды под № 4, площадью 9,4 кв.м, в строении под лит. «а3», 1 этаж; подсобного под № 5, площадью 16,0 кв.м, в строении под лит. «а6», мансардный этаж; подсобного под № 6, площадью 2,5 кв.м, в строении под лит. «а5», мансардный этаж; санузла под №7, площадью 8,0 кв.м, в строении под лит. «А6», подвал; санузла под №8, площадью 4,6 кв.м, в строении под лит. «А6», подвал. А также, погреб под литерой «Г2», расположенный на земельном участке, находящийся в собственности истца.

Часть домовладения, обозначенную в техническом паспорте БТИ как №1, занимают ответчики. В число помещений, которые занимают ответчики входят самовольно возведенные помещения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В материалах дела имеется заключение строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ФИО8 У суда нет оснований не доверять данному эксперту. Суд считает, что заключение данного эксперта отвечает принципам относимости и допустимости, при проведении экспертизы соблюден принцип независимости. Заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства и содержит информацию, подтверждающую квалификацию эксперта.

В своем заключении эксперт пришел к выводу, что истице возможно выделить в индивидуальную собственность часть жилого дома (автономный жилой блок) в составе строений имеющий следующие технические характеристики: количество жилых помещений-1, площадь всех частей жилого дома -75,6 кв.м, общая площадь – 47,7 кв.м, жилая площадь – 20,6 кв.м, площадь подсобный помещений – 27,1 кв.м, площадь террас, веранд, балконов – 27,9 кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 78,9 кв.м (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393). Архитектурно-планировочное решение обследованной части жилого дома, техническое состояние, площади и состав комнат, позволяют произвести выдел в натуре общедолевого имущества. На текущий момент выдел части домовладения возможен только по существующему порядку пользования изолированными жилыми блоками. Проведение реконструкции в жилом доме для целей выдела либо переоборудования, в т.ч. инженерных сетей не требуется. Выделяемая часть жилого дома соответствует нормативно-техническим требованиям СниП и СанПин.

Из иска следует, что в течение длительного времени между сособственниками домовладения по указанному выше адресу сложился порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями, споров и конфликтов по данному вопросу между ними не имеется. Фактически домовладение разделено на несколько частей, каждая из которых имеет отдельный вход.

Учитывая вышеизложенное, а также, учитывая признание ответчиками иска, направили в суд соответствующее заявление, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, произвести выдел принадлежащих истице долей в праве собственности на жилой дом по фактическому порядку пользования.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре доли из права долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

    Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 78,9 кв.м (в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393), назначение: жилой дом, наименование: автономный жилой блок, состоящий из: коридора под № 1, площадь 9,6 кв.м, в строении под лит. «А7», 1й этаж; кухни под № 2, площадь 4,9 кв. м, в строении под лит. «А7», 1-й этаж; жилой под № 3, площадью 20,6 кв. м, в строении под лит. «А5», 1-й этаж; веранды под № 4, площадью 9,4 кв.м, в строении под лит. «а3», 1 этаж; подсобного под № 5, площадью 16,0 кв.м, в строении под лит. «а6», мансардный этаж; подсобного под № 6, площадью 2,5 кв.м, в строении под лит. «а5», мансардный этаж; санузла под №7, площадью 8,0 кв.м, в строении под лит. «А6», подвал; санузла под №8, площадью 4,6 кв.м, в строении под лит. «А6», подвал, из исходного объекта недвижимости - жилого дома, общей площадью 340,4 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Погреб под литерой «Г2», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 – с другой стороны на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении прав на объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                                                        Е.А. Васильева