Решение по делу № 2-911/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-911/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-001109-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 г.                                          пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куценко А.Н. к администрации Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Боярскому Н.Н. о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

Куценко А.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 83,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец в 2003 г. приобрела у Боярского Н.Н. жилой <адрес> в <адрес>, без заключения письменного договора купли-продажи. С 2003 года владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения.

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали. От истца Куценко А.Н. и представителя администрации Зерновского сельского поселения поступили ходатайства                              о рассмотрении дела в их отсутствие. Иные лица, принимающие участие в деле,                     о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с тем, что лица, участвующие                в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом,               а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела                      в отсутствие сторон и третьего лица, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования           подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план в связи с созданием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3-7).

Согласно акту обследования проживания №, составленного с участием депутата Зерновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, Куценко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> рождения и до настоящего времени, то есть боле 15 лет. Данный факт подтверждается также выпиской из похозяйственных книг за периоды с 2006 по 2025 годы (л.д. 8-9).

Сведения о жилом доме площадью 83,5 кв.м и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют                 (л.д. 63-64).

Согласно информации ГУП РК «Крымэнерго», лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт                 на Боярского Н.Н.; на бумажном носителе договор энергоснабжения не заключался; оплата производится через отделение ФГУП «Почта Крыма» без предоставления квитанций и реестров оплаты (л.д. 65).

Согласно информации ГУП РК «Вода Крыма», лицевой счет по адресу: <адрес>, открыт                на имя Куценко А.Н.; оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась через отделение ФГУП «Почта Крыма»; задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 67).

Согласно информации администрации Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым то ДД.ММ.ГГГГ следует, что                     по данным похозяйственных книг с 1990 года по настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Боярский Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; сведениями о Боярском Н.Н. администрация не располагает,                         не проживает на территории администрации более 20 лет; дом муниципальной собственностью не является; земельный участок в собственность не передавался                 (л.д. 73).

          Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен Куценко А.Н.       у бывшего собственника Боярского Н.Н., без заключения письменного договора купли-продажи. С 2003 г., не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в доме, пользуется им и несет бремя его содержания.

Таким образом, Куценко А.Н. в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

иск Куценко А.Н. удовлетворить.

Признать за Куценко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью       83,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 21 октября 2024 г.